1er fonds immobilier d'123 IM
123 Investment Managers (123 IM) annonce le lancement de son 1er Fonds Immobilier innovant dédié à la promotion immobilière à Paris et en Île-de-France, fruit d'un partenariat inédit avec Nafilyan & Partners.
Ce 1er Fonds immobilier lancé par 123 IM a pour objet de co-investir aux côtés du groupe Nafilyan & Partners dans des opérations de promotion immobilière résidentielle à Paris et en Île-de-France.
L'objectif est de constituer un portefeuille diversifié de plusieurs projets, avec une structuration offrant une sortie encadrée à horizon 3/5 ans et un rendement cible net de 10%/an*.
Baptisé NP Expansion, ce Fonds est le fruit d'un partenariat inédit avec Nafilyan & Partners, dont 123 IM soutient le développement depuis sa création.
« Nous avons déjà déployé 14
NP Expansion vise une levée de Fonds de 10
Un Fonds combinant les expertises d'123 IM et de Nafilyan & Partners
Spécialiste de la promotion immobilière résidentielle à Paris et en Île-de-France, Nafilyan & Partners a été fondé en 2014 par Guy Nafilyan, ex-PDG de Kaufman & Broad France et Bruce KARATZ, ancien Chairman et CEO du groupe américain Kaufman & Broad Home.
A peine plus de 2 ans après sa création, Nafilyan & Partners compte 45 collaborateurs et détient un portefeuille foncier de près de 4 000 logements en promesse de vente.
Nafilyan & Partners met à disposition du Fonds NP Expansion sa solide connaissance des marchés locaux pour accéder aux terrains bénéficiant des meilleures localisations et dans des conditions financières optimales.
Actif dans le secteur de l'immobilier depuis 2010, 123 IM dispose d'une équipe dédiée à la gestion immobilière qui a déjà déployé près de 100
« Initialement présents dans l'accompagnement du développement des promoteurs en fonds propres et dette obligataire, nous avons petit à petit déployé des capitaux directement dans des opérations de promotion, en participant aux tours de table de nos promoteurs partenaires. Grâce au lancement de ce nouveau Fonds, nous avons souhaité faire bénéficier nos clients privés de notre savoir-faire combiné à l'expertise du Groupe de Guy Nafilyan dans la promotion immobilière » poursuit Xavier Anthonioz.
Un marché dynamique avec une stratégie d'investissement sélective et rigoureuse.
Le lancement de ce Fonds s'inscrit dans un contexte économique de taux bas et de liquidités abondantes, poussant les investisseurs privés à rechercher du rendement.
Autrefois méconnue et souvent décriée, la promotion immobilière est aujourd'hui un secteur prisé des investisseurs privés pour sa capacité à délivrer des rendements compris entre 10% et 15% sur une période d'investissement courte d'environ 24 mois.
Le secteur de la promotion immobilière bénéficie aujourd'hui d'un bon momentum porté notamment par la baisse des taux d'intérêts, le dispositif Pinel, le renforcement des Prêt à Taux Zéro (
« Nous ciblons des projets avec des délais d'écoulement les plus faibles possibles et des taux de pré commercialisation supérieurs à 50%. Nous n'intervenons jamais avant que le permis de construire ne soit purgé de tout recours et que la garantie financière d'achèvement n'ait été accordée par la banque. C'est une approche conservatrice avec un risque maîtrisé à laquelle nous ne dérogeons pas. Nous appliquerons cette même logique dans le cadre du Fonds NP Expansion » conclut Xavier Anthonioz.
Caractéristiques générales
- Société de Gestion : 123 Investment Managers
- Forme juridique : FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement)
- Secteur d'investissement : Promotion immobilière
- Zone géographique : Paris et Île-de-France
- Taille Cible : 10
M€ - Souscription minimum : 100 000 € (30 000 € pour les investisseurs avertis)
- Diversification : 15 projets de promotion immobilière à Paris et en Ile-de-France
- Durée d'investissement : 3 à 5 ans
- Rendement cible net de frais par an : 10% (rendement non garanti et non contractuel)
- TFAM : 3%
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• Elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers peuvent avoir un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
