Coronavirus : CORUM L'Épargne vous informe sur la situation au 21/04
Depuis le début de la crise sanitaire, nous communiquons de la manière la plus transparente possible sur l'évolution de la situation et l'impact éventuel sur votre épargne.
Voici les éléments clés qui résument la situation à ce jour
- environ un tiers de nos locataires nous a contactés depuis le début du confinement pour nous faire part de difficultés et engager une discussion en toute transparence ;
- l'ensemble des demandes reçues porte aujourd'hui sur environ 7% du loyer annuel de la SCPI Corum Origin et un peu plus de 2% du loyer annuel de la SCPI Corum XL ; ce chiffre évolue quotidiennement, à la hausse comme à la baisse, en fonction de nos discussions avec les locataires concernés ;
- nous avons accepté 18% des demandes formulées sous la forme d'échéanciers de paiement, sans impact sur la performance annuelle de votre épargne ; nous comptons faire progresser ce chiffre dans les jours à venir.
Vous trouverez ci-dessous un bilan plus détaillé de la situation sur les 2 SCPI historiques de la gamme CORUM L'Épargne
Pour rappel, nos locataires nous ont contactés avec 3 types de demandes :
- demandes de suspension du loyer : les loyers ne seraient plus versés durant une période déterminée (impact négatif sur votre dividende annuel) ;
- demandes de report du loyer : les loyers seraient versés ultérieurement au cours de l'année 2020 (sans impact sur votre dividende annuel) ;
- demandes à venir : anticipation de demandes de suspension ou de report dans les semaines à venir, sans plus de précisions à date.
En comparaison avec les communications que vous avez reçues depuis le 18 mars dernier
- nous avons à présent une meilleure visibilité sur la situation de nos locataires, et les demandes à venir se sont ainsi peu à peu déversées dans les demandes de suspension ou de report de loyer ;
- le montant total des demandes est en diminution, car suite à l'évolution de la situation en Europe et à nos discussions au quotidien avec nos locataires, certaines demandes ont été corrigées à la baisse.
Sur la base des chiffres actuels et en se plaçant dans le scénario le plus défavorable, vous trouverez ci-dessous une simulation de l'impact des demandes de suspension de loyer sur l'objectif (non garanti) de performance* annuelle de nos solutions immobilières :
En 2019, la SCPI Corum Origin a délivré une performance de 6,25%* pour un objectif de rendement annuel de 6%* et la SCPI Corum XL une performance de 6,26%* pour un objectif de rendement annuel de 5%*.
Nous suivons depuis maintenant 5 semaines un processus clair et transparent : chacune des demandes que nous recevons est méticuleusement analysée et un dialogue est instauré avec le locataire concerné. Pour les demandes financièrement justifiées, nous donnons une suite favorable. Nous restons par ailleurs toujours extrêmement vigilants afin de ne pas subir les comportements inciviques de certains locataires voulant profiter de la situation.
A ce jour, nous avons accepté 18% des demandes formalisées et convenu d'un échéancier de paiement sur le trimestre avec les locataires concernés. Ces reports n'auront pas d'impact sur la performance annuelle de votre épargne.
Les autres demandes sont encore à l'étude : les échanges avec les locataires s'effectuent en toute confiance et nous comptons faire progresser ce chiffre dans les jours à venir, toujours par mise en place d'un échéancier sur le trimestre.
*Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM), défini comme le dividende brut avant prélèvements obligatoires versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées de 0,20% pour la SCPI Corum Origin en 2019) par le prix acquéreur moyen de la part en l'année N.
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• Elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers peuvent avoir un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
