Derniers jours pour souscrire à la SCPI Kyaneos Denormandie
La SCPI Kyaneos Denormandie gérée par Kyaneos AM annonce la clôture des souscriptions de sa SCPI fiscale pour le 31 janvier 2021 au plus tard.
La SCPI Kyaneos Denormandie en bref
- Un patrimoine composé d'immobilier d'habitation respectant les conditions de la loi Pinel Denormandie
- Un rendement prévisionnel de 3,5% environ
- Une réduction d'impôt sur le revenu de 18% étalée sur 9 ans
- Un objectif de 10
M€ de collecte (dépassé au 31/12) et un maximum réglementaire de 13M€ - Une date limite de souscription au 31 janvier 2021
- Une durée de blocage de 15 ans
- Une gestion de l'habitat respectueuse des locataires
Le rendement financier potentiel est une contrepartie d'un risque de perte en capital. Le capital ainsi que le versement des dividendes potentiels n'est pas garanti.
Pourquoi cette SCPI ferme ses souscriptions ?
Les SCPI qualifiées de « fiscales » dans la mesure où elles offrent un avantage fiscal à leurs souscripteurs collectent des capitaux sur des périodes relativement courtes de quelques mois à moins de 2 ans généralement.
Lorsque leur période de levée de capitaux est terminée, il n'est plus possible de souscrire de nouvelles parts de la SCPI.
Pour ces SCPI, on parle de « Millésime » dans la mesure où tous les investisseurs souscrivent durant la même période, tous les investissements sont réalisés en même temps, et le patrimoine a vocation à être vendu à terme pour rendre aux investisseurs une somme d'argent, après un horizon de temps fixé par la SCPI en tenant compte des obligations fiscales et des délais inhérents à la mise en oeuvre de la stratégie de la SCPI.
La fermeture des souscriptions peut aussi être rendue obligatoire par l'atteinte du seuil de collecte fixé par la SCPI. Or la SCPI « Kyaneos Denormandie » avait fixé un montant de collecte maximum de 10
Il est donc encore possible de souscrire à ce millésime, à condition que le dossier de souscription soit complet et que les fonds soient arrivés sur le compte de la SCPI au plus tard le 31 janvier 2021.
Pourquoi investir juste avant la fermeture de cette SCPI ?
Souscrire dans un véhicule d'investissement juste avant la fermeture des souscriptions présente plusieurs avantages :
- Visibilité sur la collecte : l'investisseur est assuré que la société de gestion a atteint ses objectifs en terme de levée de fonds, et que la SCPI ne sera donc pas trop petite, ce qui ne permettrait pas une bonne diversification, et augmenterait le poids des coûts fixes de gestion ;
- Visibilité sur les investissements : une partie des immeubles est déjà investie ;
- Un retour sur investissement plus rapide : la période durant laquelle la SCPI procède aux achats et aux travaux se trouve réduite au minimum ;
- Une durée de blocage également réduite : lors de la dissolution de la SCPI, tous les porteurs seront remboursés en même temps. Les derniers entrés auront donc immobilisés leurs capitaux moins longtemps.
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• Elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers peuvent avoir un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
