Evolution des prix immobiliers dans les grandes villes
Le marché du logement en France
Le marché immobilier - et plus précisément du logement - en France est stable sur un mois (0%) et en très légère baisse (-0,3%) depuis le début de l'année. Mais le marché est très hétérogène. Ce sont les marchés qui ont le plus monté qui corrigent davantage.
Petit à petit, on constate :
- une fracture territoriale un peu moins prononcée
- un rééquilibrage qui marque un retour à la normale
En apparence, hors Paris, les marchés immobiliers des 50 plus grandes villes françaises semblent figés : début novembre, sur un mois, l'indice moyen de prix observé par SeLoger – Meilleurs Agents – Les Echos affiche une stabilité parfaite et à peine une érosion depuis le début de l'année. Mais les apparences sont parfois trompeuses, en d'autres termes à la moyenne il n'y a personne ou pas grand monde. Dans les faits, les prix continuent de grimper dans certaines métropoles tandis qu'ils plongent ailleurs, généralement là où les hausses avaient été les plus spectaculaires ces dernières années.
Ces envolées, décorrélées de l'évolution des revenus des acheteurs potentiels, ont eu pour conséquences de désolvabiliser une partie de la demande d'autant plus que les taux d'intérêt ont fini par décoller de leur niveau plancher et que les conditions d'octroi des prêts se sont durcies.
Certaines métropoles connaissent des baisses marquées
- Lyon : -7,1% sur un an
- Le Mans : -12,6% (la plus forte chute observée au niveau national, après une période de flambée des prix)
Des prix en hausse dans certaines villes
On observe des poches de résistance, notamment du côté des grandes villes côtières.
- Nice continue de voir ses prix monter. Elle passe devant Lyon et occupe désormais la seconde position des villes les plus chères après Paris. La population plus âgée et plus aisée que la moyenne est moins affectée par le marché du crédit et la hausse des taux.
- Marseille reste un cas à part : les prix continuent de progresser de 3,5%, mais elle ne rentre toujours pas dans le top 10 des villes les plus cotées bien qu'elle soit la 2ème ville française en termes de population. Les écarts de prix sont énormes entre les quartiers pauvres et les quartiers riches, avec un rapport de 1 à 4 au niveau des prix au m².
Le cas particulier de Paris
- Paris reste, de loin, la ville la plus chère de France même si les prix baissent lentement depuis 2020. La capitale est la seule métropole avec Lyon qui voit ses prix baisser sur les 5 dernières années. Les nouvelles exigences de performance énergétique expliquent en partie cette tendance, car elles compliquent la location.
35% du parc immobilier parisien présente de sérieux problèmes d'isolation au regard des exigences réglementaires.
Sans surprise, le marché est plus difficile dans les quartiers populaires (18ème, 19ème et 20ème) tandis que le 7ème et 16ème résistent mieux.
Quant aux petites surfaces de moins de 40m², elles continuent d'être recherchées grâce à une demande constante d'investisseurs et de jeunes actifs.
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Xerfi est une société française reconnue comme un leader dans l'analyse économique et sectorielle. Spécialisée dans la production d'études stratégiques, Xerfi fournit des données précises et des insights essentiels pour les décideurs d'entreprises, les investisseurs et les institutions. Depuis sa création, Xerfi s'est imposée comme une référence grâce à ses rapports approfondis sur les marchés, les entreprises et les grandes tendances économiques.
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