Fusion de la SCPI Genepierre et Géne-Entreprise
Le 30 juin prochain, les associés de la SCPI Géne-Entreprise seront convoqués en assemblée générale extraordinaire, pour approuver les modalités de son absorption par la SCPI Genepierre. Cette fusion, de 2 SCPI à capital fixe gérées par la société de gestion Amundi Immobilier, deviendrait une SCPI à capital variable.
Cette fusion intervient alors que ces 2 SCPI connaissent un redressement après avoir rencontré des difficultés qui ont abaissé sensiblement leur taux d’occupation financier (TOF).
Celui de la SCPI Géne-Entreprise était tombé à 72,64% à la fin 2012 avant de remonter à 84,8% à la fin mars 2014.
Pour la SCPI Genepierre son TOF est tombé à 82,8%. Il est déjà remonté à 89,3%. Cette augmentation du TOF est du aux efforts d’arbitrage et de relocation.
Cette opération vise à acheter des actifs unitaires de plus grande taille répondant à la demande locative en Ile-de-France et en régions, à accroître la mutualisation de ce véhicule d’investissement en dispersant davantage le risque locatif, en augmentant le nombre d’immeubles et le nombre de locataires.
La nouvelle taille de la SCPI fusionnée, aura une capitalisation de 300
Le marché secondaire de la SCPI Géne-Entreprise était bloqué, mais avec la fusion, la liquidité des associés s’améliorera grâce à un plus grand nombre de parts (au 30 mars dernier il restait 1.309 parts en attente de cession quand il ne s’en est traité que 24 lors de la confrontation quinzomadaire du 20 mars).
La taille de cette nouvella SCPI devrait faciliter les conditions d’acquisition de biens dans les secteurs les plus recherchés.
D’un point de vue fiscal et comptable, la fusion prendra effet rétroactivement au 1er janvier 2014. Les opérations réalisées par Géne-Entreprise depuis cette date seront donc, du point de vue comptable et fiscal, considérées comme accomplies par Genepierre à compter de cette même date.
La répartition des actifs nets des 2 SCPI sera de 3,76 parts de Genepierre pour 1 part de Géne-Entreprise.
Les associés de la SCPI Genepierre sont gagnants sur cette fusion, puisque leurs parts ont été dernièrement négociés à 211,68 € quand les parts de la SCPI Géné-Entreprise s’échangeaient à 910,20 €, soit un ratio de 4,94.
En parallèle, une clause de variabilité du capital social sera introduite dans les statuts, sous condition suspensive de l'obtention du visa de l'AMF, que les associés de la SCPI Genepierre devront approuver en assemblée générale extraordinaire.
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