Hausse du prix des parts pour la SCPI Epargne Foncière
Le 1er janvier 2015, la société de gestion La Française REM relève le prix des parts de la SCPI Epargne Foncière (SCPI à capital variable) à 755 € contre 770 €.
- Ce prix de 755 € la part se décompose de la façon suivante :
- une valeur nominale de 153 € ;
- une prime d'émission de 617 € (dont 63,90 € de commission de souscription, soit 9% TTC).
Sur la base de ce nouveau prix de part, le rendement instantané de la SCPI Epargne Foncière ressort à 5,20% (avec une distribution de revenus de 40,08 € par part).
A noter qu'en début d'exercice, le report à nouveau (RAN) couvrait presque 5 mois de distribution.
Rappel de l'historique de cette SCPI
Après sa fusion avec une autre SCPI gérée par le Groupe La Française (la SCPI Multicommerce) la SCPI Epargne Foncière a été réouverte à la commercialisation le 28 janvier 2013. Cette opération de fusion a permis à la SCPI Epargne Foncière de figurer parmi les plus importantes SCPI du marché en termes de capitalisation en dépassant le seuil symbolique du milliard d'euros (1.179,3
Cette fusion a également permis à la SCPI Epargne Foncière de diversifier davantage son portefeuille en intégrant des actifs de qualité dans le secteur des commerces qui représentent 26% de son patrimoine. Les bureaux restent l'actif dominant de cette SCPI (72%) et les entrepôts constituent une diversification symbolique (2% seulement).
La SCPI Epargne Foncière affiche un taux d'occupation en 2014 en amélioration par rapport à 2013, avec un taux d'occupation financier de 88,1% à fin octobre et un taux d'occupation physique de 85,4%, contre 87,4% à la fin de l'année 2013.
Toutefois, cette relative amélioration de la situation locative est dû en partie à la vente de 2 500 m² vacants durant l'exercice, en partie compensée par la livraison de l'immeuble « O Saône ». Au global, la SCPI Epargne Foncière note que le bilan locatif est négatif, avec un taux d'occupation physique à 85,4% à fin septembre compte tenu de la progression des surfaces en exploitation (+4,6%).
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