La foncière Atland franchit la barre des 4 milliards sous gestion

Atland, ex SIIC, annonce une nouvelle progression de ses encours sous gestion. De près de 15% depuis le début de l'année. Une étape importante dans la croissance du groupe, recentré sur un modèle de gestionnaire d'actifs intégré.

La foncière Atland annonçait l'an dernier des encours en progression de +21%. Et elle terminait son exercice 2022, marqué par la sortie du régime SIIC, avec plus de 3,5 Md€ d'actifs immobiliers « en valeur d'expertise hors droits ». Lors de la publication de ses résultats semestriels, mi-2023, ces actifs avaient encore crû de 7%, à 3,8 Md€. Le groupe vient d'annoncer avoir franchi le cap des 4 Md€ sous gestion, fin novembre.

Une étape importante pour le développement de la foncière

« Il s'agit d'une étape importante dans notre croissance », se félicite dans un communiqué Georges Rocchietta, le président d'Atland. Ce franchissement de seuil intervient en outre au moment même où le groupe fête ses 20 ans d'existence. La configuration de cet « opérateur global du secteur immobilier » a toutefois largement évolué depuis sa création. Depuis plusieurs années, et notamment depuis le rachat de la société de gestion des SCPI Voisin, en 2015, Atland est en effet progressivement sorti de la gestion pour compte propre, son credo initial. Fin juin 2023, le patrimoine locatif de la foncière ne pesait plus qu'une grosse centaine de M€ (127 M€). Une goutte d'eau (environ 3% du total des encours du groupe), comparée au pôle développement immobilier. Ou à celui de la gestion pour compte de tiers, les désormais 2 grands moteurs de croissance d'Atland.

Le pôle Atland Voisin toujours en croissance au 1^er semestre 2023

La gestion pour compte de tiers, logée chez Atland Voisin et MyShareCompany, représentait près de 88% des encours du groupe. Cette activité s'est d'ailleurs bien comportée au 1^er semestre 2023. Son chiffre d'affaires progressait de +21% sur un an glissant (à 21,4 M€). Atland Voisin a de fait, durant cette période, mieux résisté que l'ensemble du marché des SCPI. Alors que ce dernier reculait, en termes de collecte, de plus de 20%, ses véhicules sous gestion continuaient de progresser en encours. De +7% en moyenne, par rapport à fin 2022. Entraînant de facto une augmentation des honoraires de souscription ⁽¹⁾ (+7% également). Mais également en maintenant les commissions de gestion sur un trend haussier (+32%).

Le pôle développement immobilier résiste

Le nouveau et important recul de la collecte des fonds immobiliers au 3^e trimestre - qui a malheureusement de fortes chances de s'accentuer au 4^e - devrait sans doute conduire à des chiffres moins significatifs sur l'ensemble de l'exercice. Même si, rappelons-le, les SCPI gérées par Atland Voisin semblent mieux résister que le marché. L'autre activité montante du groupe, le développement immobilier, fait elle aussi, selon Atland, preuve d'une bonne résistance. Au 30 juin, elle accusait certes un chiffre d'affaires en recul (52,6 M€). Mais, retraitée d'un « élément spécifique » - une cession en bloc d'une opération de rénovation-, l'activité bondissait en fait de +17%. Un chiffre d'affaires dû essentiellement à l'activité logement neuf portée par la filiale Atland Résidentiel. Ce segment de marché, lui aussi très fortement impacté par la crise, présente néanmoins toujours un fort potentiel pour le groupe.

Un marché source d'opportunités selon Atland

Selon Atland, il affiche un « backlog » de 268 M€ de chiffre d'affaires. Et un pipe line potentiel de 2 814 lots, soit 750 M€ de CA hors taxe supplémentaires. A noter toutefois que cette estimation, à fin juin, est moins élevée que celle présentée après la clôture des comptes 2022. Atland annonçait alors, sur cette activité, un chiffre d'affaires prévisionnel supérieur à 351 M€. Auquel s'ajoutait potentiellement un « pipeline » de 2 711 lots supplémentaires. Soit l'équivalent de près de 3 ans de chiffre d'affaires consolidé. La conjoncture dégradée ne semble toutefois pas entamer l'optimisme du groupe. Celui-ci, qui a récemment musclé ses talents et ses équipes managériales -notamment sur les secteurs du résidentiel, de l'hôtellerie et de la santé- affirme sa « capacité à poursuivre » sa croissance. « Dans un marché qui va nous offrir beaucoup d'opportunités », conclut Georges Rocchietta.

A propos d'Atland⁽ⁱ⁾

Atland est un opérateur immobilier global intégré, coté sur Euronext Paris. Avec ses 260 collaborateurs, il couvre l'ensemble de la chaine de valeur de l'immobilier au travers de ses métiers de gestionnaire d'actifs, de développeur immobilier et de plateforme digitale d'investissement. Atland Voisin est une société de gestion de portefeuille, agréée par l'AMF, qui gère des SCPI et des fonds professionnels. Les actifs sous gestion, en France et en Europe, représentaient, au 30 novembre 2023, plus de 4 Md€. Atland Développement réalise des opérations de logements, d'immobilier d'entreprise et des résidences intergénérationnelles au travers de ses marques, Atland Résidentiel, Atland Entreprises et Les Maisons de Marianne. 73 opérations sont en cours de développement en 2023. Fundimmo est une des principales plateformes digitales de financement participatif en immobilier. Elle a financé, depuis sa création, plus de 400 projets pour un montant total de plus de 280 M€.

(i) Information extraite d'un document officiel de la société.

⁽¹⁾ Nets de rétrocession.