La SCPI Elialys fait sa 1ère acquisition au Portugal
La SCPI Elialys s'implante sur le marché portugais avec une acquisition stratégique
La SCPI Elialys, sous la gestion d'Advenis REIM, continue son expansion en Europe avec sa première acquisition au Portugal. Cet actif industriel, situé dans la région de Lisbonne, marque une étape clé dans la stratégie d'investissement de la SCPI, qui cherche à capitaliser sur des marchés européens prometteurs. Ce positionnement stratégique témoigne de la volonté d'Elialys de saisir les opportunités de croissance en dehors des frontières françaises.
Un emplacement stratégique dans la région de Lisbonne
L'actif acquis se trouve à proximité de l'autoroute A8, reliant Porto à Lisbonne, une zone stratégique pour les activités logistiques et industrielles. Le montant de l'acquisition est estimé à environ 5 millions d'euros, avec un bail ferme de 20 ans accordé à une entreprise agroalimentaire en pleine expansion au Portugal, exportant également vers l'Espagne et la France. Ce type de locataire renforce la solidité de l'investissement, bien que la situation financière passée des locataires ne garantisse pas leur stabilité future (1).
Une diversification géographique pour saisir les opportunités
Cette première incursion sur le marché portugais s'inscrit dans la stratégie d'Elialys de se diversifier géographiquement et de capitaliser sur des marchés en croissance. La région de Lisbonne, avec son dynamisme et sa connexion logistique, offre un potentiel intéressant, en particulier pour les actifs industriels. Toutefois, cette opération doit être perçue avec prudence, car comme le rappelle la société de gestion, les performances passées ne préjugent pas des performances futures (3).
La gestion d'Elialys par Advenis REIM
Advenis REIM, qui gère la SCPI Elialys, s'appuie sur la synergie du groupe pour conduire ses acquisitions. La gestion des conflits d'intérêts est une priorité et fait l'objet d'une politique transparente, disponible sur demande (4). Il est toutefois important de noter que, bien que la SCPI se développe à l'échelle européenne, la liquidité des actifs reste limitée, conformément à la nature même d'une SCPI, où les cessions sont encadrées et peuvent prendre du temps (3).
Une opportunité avec des risques mesurés
Avec cette acquisition au Portugal, Elialys continue de diversifier son portefeuille et d'ouvrir de nouvelles perspectives d'investissement pour ses associés. Toutefois, comme pour toute acquisition immobilière, les risques liés au marché et aux locataires restent présents. Les investisseurs doivent donc suivre de près l'évolution de cet actif et la gestion des opportunités futures par Advenis REIM.
À propos de la SCPI Elialys
SCPI d'entreprise à capital variable, labellisé ISR le 23 février 2022 par AFNOR Certification (validité jusqu'au 22/02/2025) et classée article 8 au sens du Règlement Disclosure, 52 rue de Bassano - 75008 Paris. RCS Paris n° 850 103 391. Visa AMF n°19-08 du 26 avril 2019. Code ISIN : SCPI00004519. Notice publiée au BALO le 26/04/2019. Les documents règlementaires de la SCPI Elialys et notamment sa note d'information sont disponibles sur le site internet d'Advenis REIM, rubrique SCPI documentation (1).
(1) Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la société de gestion est de 9 ans. Risque de perte en capital, revenus non garantis et dépendant de l'évolution du marché immobilier et de la fiscalité applicable.
La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Les acquisitions passées ne préjugent pas des acquisitions futures.
Les performances passées ne préjugent pas de performances futures.
À propos d'Advenis REIM
Advenis REIM, société de gestion de portefeuille du groupe Advenis, conçoit et gère une gamme de Fonds d'Investissement Alternatifs (FIA). Elle étoffe sa gamme de SCPI d'année en année et conforte son ambition européenne. En effet, elle se démarque depuis quatre ans par sa stratégie de diversification européenne avec les lancements consécutifs des SCPI Eurovalys (Allemagne) et Elialys (Europe du Sud). En juillet 2021, Advenis REIM a également annoncé le lancement de la SC Advenis Immo Capital, une solution paneuropéenne d'investissement immobilier multisupports et multi-classes d'actifs disponible uniquement en assurance-vie sous forme d'unité de compte.
Créée en 2017, et agréée auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 29 juin 2018 (n° GP 18000011), Advenis REIM conçoit et gère des FIA de type SCPI orientés autour de deux thématiques :
- L'investissement immobilier tertiaire européen destiné à une clientèle privée ou institutionnelle qui cherche à acquérir indirectement un patrimoine immobilier avec un rendement potentiel;
- L'investissement immobilier résidentiel ancien destiné à une clientèle privée qui cherche à acquérir indirectement un patrimoine immobilier et à bénéficier sous conditions d'avantages fiscaux (2).
Au 30 juin 2024, pour l'ensemble de ses fonds gérés, Advenis REIM capitalise plus de 1,2 Mds€ (3) et près de 90 % des encours sous gestion investis en Allemagne et en Espagne. Elle détient par le biais de ses fonds 94 immeubles, accompagne quotidiennement 565 locataires.
(2) Chaque investisseur doit analyser son projet d'investissement en fonction de sa propre situation fiscale, de son taux marginal d'imposition et de la composition de ses revenus.
(3) Chiffre arrondi. La capitalisation correspond ici au cumul des capitalisations des fonds calculées en multipliant le nombre de parts par le prix des souscriptions. Risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À propos d'Advenis
Advenis (www.advenis.com) est une société indépendante créée en 1995 dont les filiales sont spécialisées dans la conception de produits d'investissement immobilier, le conseil en gestion de patrimoine et la gestion d'actifs immobiliers. Advenis accompagne une clientèle institutionnelle et privée dans la valorisation de son patrimoine immobilier et financier.
Aujourd'hui, Advenis et ses filiales opèrent dans plus de 30 villes en France, en Allemagne et en Espagne, et comptent plus de 300 collaborateurs.
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• Elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers peuvent avoir un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
