La SCPI Epsilon 360° désormais pilotée par Epsicap REIM

Epsilon Capital est devenue Epsicap REIM. Mais rien ne change pour Epsilon 360°, la SCPI du gestionnaire, qui vient d'annoncer un taux de distribution prévisionnel en hausse pour 2023.

Elle fait partie des « jeunes » SCPI... Un segment de marché désormais très en vogue, puisque épargné par les baisses de valeur de parts qui ont affecté une partie des véhicules plus anciens. Epsilon 360°, lancée fin 2021, affiche de fait moins de 2 exercices au compteur. Elle revendique en outre une approche foncièrement opportuniste. Et un tropisme « small caps », segment lui aussi relativement moins touché, pour l'heure, par le retournement du cycle immobilier.

Le Taux de Distribution prévisionnel d'Epsilon 360° révisé à la hausse

Les derniers chiffres publiés par la SCPI tendent effectivement à démontrer la pertinence actuelle de ce positionnement. Epsilon 360° vient en effet d'annoncer une révision à la hausse de son Taux de Distribution prévisionnel 2023. Celui-ci passe à 6,25%. Un taux supérieur à celui estimé en début d'année (supérieur à 6%). Et à celui délivré l'an dernier, de 6,08% sur une année pleine selon son gestionnaire ⁽¹⁾. Mieux encore, celui-ci anticipe une nouvelle progression en 2024. L'objectif serait alors de 6,50%. Dès janvier prochain, l'acompte mensuel sur dividende devrait donc passer à 1,35 € par part. Contre 1,28 € actuellement. Une revalorisation rendue possible « notamment grâce aux indexations applicables aux loyers », explique le gestionnaire d'Epsilon 360°.

Epsilon Capital devient Epsicap REIM

Ce dernier, dirigé par Andràs Boros, auteur d'une récente tribune sur, précisément, l'avantage relatif des jeunes SCPI, vient de changer de nom. Epsilon Capital est en effet devenue, depuis le 15 novembre dernier, Epsicap REIM, annonce un communiqué. Les raisons de cette nouvelle dénomination ? Elle résulterait visiblement d'un certain amateurisme, pour tout le moins juridique, des fondateurs. Qui n'avaient pas pris soin de vérifier la disponibilité du nom lors de la création de la société. Et ils ont donc dû changer d'option lorsqu'ils ont voulu déposer la marque… Epsicap REIM précise toutefois, avec un certain humour, que « la SCPI Epsilon 360°, quant à elle, conserve son nom ». Le gestionnaire profite en tout cas de cette annonce pour rappeler les « excellents fondamentaux » de ce véhicule.

Une collecte trimestrielle toujours positive, mais en retrait par rapport aux trimestres précédents

Premier atout : une collecte toujours positive. Epsicap REIM annonce en effet une collecte nette de 7,4 M€ sur le troisième trimestre. Un montant quasi identique à celui de sa collecte brute (un seul retrait signalé…). La jeune SCPI est néanmoins touchée, elle aussi, par le repli général des souscriptions nettes qui affecte le marché. Le chiffre du 3T est en effet bien inférieur à celui du 2T (15,2 M€). Et même à celui du 1T (9,4 M€). Epsilon 360°, dont la capitalisation était de l'ordre de 30 M€ fin 2022, espère toutefois frôler les 80 M€ d'ici la fin de l'année. Une perspective qui conduit son gestionnaire à poursuivre l'enrichissement de son patrimoine. Cinq nouvelles acquisitions ont été menées au 3^e trimestre, pour un montant global d'une quinzaine de M€. Portant à 27 le nombre d'actifs détenus par la SCPI.

La SCPI Epsilon 360° poursuit ses acquisitions

Parmi les dernières opérations, une salle de sport à Marseille (3,7 M€). Un espace de coworking à Rennes (3,9 M€). Un restaurant à proximité d'Angoulême (1,2 M€). Deux cellules commerciales à Morangis (3,5 M€). Et quatre autres cellules commerciales à Bordeaux (2,25 M€). Epsicap REIM annonce en outre que 3 autres opérations -pour un montant global d'environ 11 M€- ont déjà été sécurisées. Ce qui porterait la valeur d'acquisition du patrimoine au-delà des 80 M€. Parmi les autres atouts de la SCPI, un prix de souscription qui devrait « rester largement décoté par rapport à la valeur de reconstitution », comme le précisait déjà le gestionnaire dans un communiqué fin septembre. Et, bien sûr, un taux d'occupation financier à 100%, assorti d'un taux de recouvrement des loyers quasi identique. Des ratios, pour le coup, parfaitement logiques pour un véhicule de création récente…

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A propos d'Epsicap REIM⁽ⁱ⁾

Epsicap REIM est agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en date du 1^er septembre 2021 sous le numéro n° GP202165. Notre ADN immobilier est celui des actifs de petite taille souvent délaissés par la plupart des acteurs du marché. Notre structure à taille humaine facilite les prises de décision rapides, un facteur déterminant pour saisir les meilleures opportunités partout en France.

(i) Information extraite d'un document officiel de la société.

⁽¹⁾ Et de 5,28% en Taux de Distribution annuel, recalculé par l'IEIF.