Le label ISR au sein des SCPI : un gage de performances pour l’associé ?
Rares sont les SCPI à qui l'on a octroyé la légendaire médaille au doux nom de « label
Celui-ci certifie un investissement durable en matière environnementale, et s'inscrit donc dans un objectif économique durable couplé à des critères sociaux et de bonne gouvernance (ESG).
Attribué dans un premier temps aux investissements soutenables dans un sens large, ce label s'est élargi aux SCPI en octobre 2020. Autant dire que l'obtention du label ISR n'est pas tâche aisée, du fait d'un lourd cahier des charges que les SCPI doivent respecter.
C'est pourquoi l'on ne dénombre que six SCPI labellisées, que l'on peut se permettre d'égrener : SCPI PFO2 de PERIAL Asset Management, SCPI LF Grand Paris Patrimoine de La Française REM, SCPI Pierre Capitale de Swiss Life, SCPI NEO de Novaxia, SCPI Primopierre de Primonial REIM, SCPI Fair Invest de Norma Capital.
Des débuts discrets attelés à une poussée latente
Bien que pour l'heure peu répandu dans le monde des SCPI, le label ISR devrait s'agglomérer, bien plus rapidement, aux 200 autres SCPI environ présentes sur le marché, pour les années à venir.
La principale raison à cela tient au fait que les sociétés de gestion ont tout intérêt à hâter le pas en direction du Plan de Rénovation Energétique des bâtiments qui établit des critères stricts que chacun des bâtiments devra satisfaire d'ici à 2030 : « L'amélioration des performances énergétiques du parc de bâtiments passe par la réduction des besoins en énergie des bâtiments, le recours à des systèmes efficaces pour limiter la consommation d'énergie et enfin le déploiement des énergies renouvelables. »
Une corrélation ISR/hauts rendements qui devrait être démentie à terme
Une constatation peut être faite sur les SCPI labellisées ISR : les rendements de celles-ci sont, il est vrai, relativement plus élevés que les autres, de l'ordre de 4,75%. Tout porte à croire que ces rendements sont élevés parce qu'elles sont intrinsèquement méritoires. Également, on pourrait penser, à tort, que le label ISR constituerait un bastingage assurant leur résilience en période de crise-sanitaire notamment.
Pourquoi ne faut-il pas faire le raccourci entre label et surperformance ?
Tout d'abord, il faut bien garder à l'esprit que les SCPI labellisées ISR sont, aujourd'hui, trop peu nombreuses pour en assurer le lien. Aussi, il serait vain d'établir ce semblant de corrélation avec parcimonie sur le court terme ; un label sur un intervalle aussi restreint, de 2 trimestres, ne saurait révéler de telles performances à lui seul.
Ainsi, la surperformance de ces SCPI trouve ses sources dans la relativité des résultats. En effet, la crise sanitaire a principalement affecté les SCPI orientées vers les secteurs de l'hôtellerie et du commerce. Or, lorsque l'on y regarde de plus près, aucune d'elles n'est spécialisée en la matière. En plus d'avoir des spécialisations épargnées par la crise de la COVID-19, elles disposent d'une combinatoire qui leur assure de bonnes performances : les sociétés de gestion conduisent, incontestablement, une bonne gérance de leurs SCPI.
Pour en savoir plus sur l'ISR, consultez notre page dédiée à l'Investissement Socialement Responsable (ISR)
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