Les avantages fiscaux des SCPI Pinel
En cette fin d'année c'est le moment de vous résumer le fonctionnement de la SCPI Pinel et ses avantages fiscaux.
Les SCPI Pinel ciblent les logements neufs qui seront mis en location, éligibles au dispositif réglementaire spécifique à la loi Pinel.
Comme pour un investissement immobilier en direct, le revenu locatif est reversé à l'associé qui bénéficie de surcroît d'une réduction d'impôt sur ses revenus.
En souscrivant des parts de SCPI Pinel, vous profitez d'une réduction d'impôt dès 2016 sur les revenus 2015. Nul besoin pour vous d'attendre la livraison des immeubles. L'avantage fiscal pour les associés de SCPI est calculé de la même manière que pour les particuliers qui achètent un logement neuf en direct.
- Le taux de réduction d'impôt est fixé à :
- 18% pour les souscriptions qui servent à financer des logements faisant l'objet d'un engagement de location pris pour une durée de 9 ans ;
- 21% pour les souscriptions qui servent à financer des logements faisant l'objet d'un engagement de location de 9 ans prorogé, permettant d'atteindre une période maximum d'engagement de 12 ans.
Le montant de réduction d'impôt cumulée peut atteindre au maximum 63 000 €.
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• Elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers peuvent avoir un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
