Les convictions d’investissements de La Française sur l'immobilier tertiaire
Dans leur dernière lettre trimestrielle, La Française REM livre un diagnostic de l'investissement immobilier, en distinguant les stratégies d'investissements selon leur degré de risque.
Les analystes préconisent, pour les plus prudents cherchant un risque maîtrisé, d'investir dans des actifs bénéficiant d'un emplacement privilégié et de bonne qualité en matière technique et environnementale.
Pour une stratégie de création de valeur anticipant la reprise cyclique, le critère de la qualité de l'emplacement reste fondamental, combiné avec celui de la possibilité technique du repositionnement et du verdissement de l'actif immobilier.
La stratégie d'investissement devra prendre en compte les exigences des occupants et les évolutions des besoins, ainsi que les changements structurels, technologiques, démographiques et sociaux.
Enfin, les décisions d'investissements devront intégrer et tenir compte des grands projets d'infrastructures, tels que le Grand Paris.
Concernant les allocations d'actifs, les analystes se prononcent pour une réduction du prix de part (pour les bureaux) principalement en raison d'une conjoncture délicate et des faibles taux de rendement.
Dans cette perspective, il est recommandé, selon les stratégies d'investissements, de sélectionner des actifs situés dans des zones bénéficiant de marchés locatifs dynamiques.
Pour l'investissement d'actifs de commerces, l'emplacement est très important, ainsi que la résistance à la conjoncture et à la concurrence du à-commerce.
Les analystes incitent, pour ce qui est de la diversification, à privilégier l'hôtellerie, ou encore les résidences étudiantes et séniors.
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• Elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers peuvent avoir un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
