Les SCPI vont avoir une nouvelle classification économique
L'Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) et nombre de sociétés de gestion ont souhaité apporter un nouveau cadre aux SCPI et OPCI grand public. Résultat de cette réflexion, une segmentation du marché devrait s'opérer selon sept typologies prépondérantes d'investissement.
Mais la diversification croissante vers de nouvelles typologies d'actifs force aussi les sociétés de gestion à faire bouger les lignes sur leur classification. De nouvelles thématiques telles que l'hôtellerie, la santé, l'éducation, la logistique et le résidentiel gérés, ont pris une part croissante dans l'univers d'investissement des fonds.
Dans le détail, on retrouvera classiquement le segment des bureaux, des commerces, du résidentiel, de la logistique et local d'activité, de l'hôtellerie, du tourisme et loisirs, de la santé et éducation (dont Ehpad, centres de santé, écoles et crèches) et enfin les SCPI dites « alternatives ». Pour ces dernières, on y retrouvera notamment les infrastructures.
Par ailleurs, de nouveaux seuils doivent définir les SCPI « diversifiées ». Ainsi, une stratégie immobilière d'un fonds d'investissement pourra être qualifiée de diversifiée dès l'instant où le fonds cible a au moins 3 typologies d'actifs différentes, sans qu'aucune ne dépasse 50% de l'allocation totale en valeur.
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
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• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
