L’inflation explose : CORUM a revalorisé le prix de part de ses 3 SCPI
Pour la première fois au 2e trimestre 2022, CORUM AM a augmenté le prix de part de chacune de ses 3 SCPI : CORUM Origin (+4,1%), CORUM XL (+3,2%) et CORUM Eurion (+5,4%). Une bonne nouvelle pour le pouvoir d'achat de nos épargnants.
Plutôt 2 fois qu'une, et jamais 2 sans 3 ! Des devises qui pourraient illustrer la décision prise par CORUM au deuxième trimestre d'augmenter le prix de part de chacune de ses 3 SCPI :
+4,1% pour CORUM Origin qui signe là sa septième hausse en dix ans (+13,5% au total), +3,2% pour CORUM XL dont c'est la seconde hausse en 5 ans (+5,4% au total), et +5,4% pour CORUM Eurion un an jour pour jour après une première hausse de 2% (soit déjà +7,4% depuis son lancement en 2020). C'est la première fois que CORUM revalorise le prix de ses 3 SCPI au cours du même trimestre.
Ces augmentations viennent renforcer la performance réelle de votre épargne, en s'ajoutant aux loyers potentiels qui vous sont versés et aux éventuelles plus-values redistribuées. Un levier bienvenu alors que la flambée de l'inflation rogne votre pouvoir d'achat…
Encaisser la hausse de valeur du patrimoine de votre SCPI
Qu'illustrent ces augmentations ? D'une part, que le patrimoine des SCPI CORUM s'est apprécié. Même en pleine crise sanitaire, CORUM a continué de saisir des opportunités et il est normal que vous en profitiez concrètement. Or seule l'augmentation du prix de part permet de cristalliser la création de valeur du patrimoine de votre SCPI. Vous percevrez cette hausse via le prix revalorisé dans votre poche le jour où vous revendrez vos parts.
D'autre part, augmenter le prix de part permet de préserver l'équité entre les anciens associés et les nouveaux entrants : chacun paie le prix juste, celui qui correspond effectivement à la valeur du patrimoine à l'instant T. Sans cet ajustement du prix de part, les nouveaux entrants sont avantagés au détriment des associés historiques.
Ils paient un prix de souscription sous-coté alors que les associés déjà présents ont, eux, payé un prix conforme à la vraie valeur du patrimoine pour obtenir le rendement actuel de leur SCPI. CORUM est très vigilant à ce que ses associés existants ne soient pas lésés. Quitte à limiter la collecte en réhaussant le prix de part, là où d'autres préfèrent l'encourager par un prix attractif mais décorrélé de la valeur du patrimoine. Or plus la SCPI collecte, plus la dilution des anciens associés s'accélère…
Un choix en faveur des épargnants, de la part de la société de gestion
Augmenter le prix de part n'est pas neutre non plus pour les gérants de SCPI : pour un montant de dividende distribué équivalent, la revalorisation fait baisser mécaniquement le rendement de la SCPI. Pour illustration, servir 4% de rendement sur la base d'une valeur de part de 105 et non plus de 100 revient à servir 3,8% de rendement et non plus 4%. Ainsi, plus le prix de part s'élève, plus il devient difficile de tenir les objectifs de performance. Voilà qui oblige à être toujours meilleur.
Certaines SCPI préfèrent éviter d'augmenter leur prix de part… Et le nouvel indicateur que tente d'imposer la profession – la « performance globale » – les conforte dans cette direction. Il leur permettrait d'annoncer des performances en hausse sans même avoir à revaloriser leur prix de part : l'augmentation de valeur de leur patrimoine suffirait pour gonfler les chiffres ! De quoi, selon nous, tromper les épargnants… Tâchons de nous en souvenir dans quelques mois, lors de la publication des résultats annuels des SCPI !
Une certitude chez CORUM : en cette période d'inflation galopante, revaloriser le prix de part – et donc matérialiser entre vos mains la création de valeur de votre SCPI – constitue donc un bon moyen de préserver et dynamiser votre épargne !
Par Elisa NOLET
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Les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 ; CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019 ; CORUM EURION, visa SCPI n°20-04 de l'AMF du 21 janvier 2020 sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.
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