Modification délai de jouissance SCPI Pierval Santé proposée par Euryale Asset Management
La société de gestion Euryale Asset Management vient d'annoncer une évolution du délai de jouissance de la SCPI Pierval Santé à compter du 1er novembre 2019 selon les modalités suivantes :
- Délai de jouissance applicable aux parts émises avant le 1er novembre 2019 : les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 3ème mois qui suit le mois de souscription.
- Délai de jouissance applicable aux parts émises à compter du 1er novembre 2019 : les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 5ème mois qui suit le mois de souscription.
En effet, la spécificité de la stratégie de le SCPI Pierval Santé, orientée sur le secteur de l'immobilier de Santé, induit des délais d'investissement plus longs afin de réaliser avec pertinence les acquisitions, dans un marché de l'immobilier européen en pleine évolution. Afin de mieux apprécier les délais d'investissement, il est nécessaire d'analyser notamment les points suivants:
- la stratégie d'acquisition de la SCPI Pierval Santé est résolument européenne et nécessite des temps de négociation et d'analyse plus longs du fait des spécificités juridiques, réglementaires et fiscales de chaque nouveau pays dans lequel des acquisitions d'actifs sont étudiées (Allemagne, Irlande, et autres pays en cours d'étude),
- Une partie importante des acquisitions se réalise dans le cadre de l'externalisation d'actifs immobiliers détenus par des acteurs de la santé, aux fins de développer leur périmètre d'exploitation. De ce fait, les durées de négociation avec le vendeur, qui devient en même temps un locataire, (sur les conditions juridiques de la cession, larédaction d'un nouveau bail commercial de longue durée, l'appréhension des conséquences de la cession par l'exploitant...), sont effectivement plus longues que dans le cas de l'achat d'actif disposant d'un bail en cours,
- le volet de la stratégie d'investissement portant sur des opérations de construction d'établissements neufs de plus en plus significatif induit également des délais plus longs liés à des négociations plus complexes (analyse du cahier des charges techniques de l'exploitant, contrat de VEFA, contrat de promotion immobilière, garantie de bonneexécution…). Cette stratégie de diversification sur des actifs neufs spécifiquement adaptés à l'activité des locataires-exploitants est toutefois pertinente et porteuse d'avenir pour Pierval Santé sur le long terme.
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• Elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers peuvent avoir un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
