Nouvelle SCPI de Paref Gestion : SCPI Novapierre Allemagne
Le 14 janvier 2014, la société de gestion Paref Gestion a obtenu l'agrément de l'Autorité des Marchés Financiers pour cette nouvella SCPI qui investira dans les commerces.
Zone géographique :
Elle est la première SCPI totalement dédiée à un pays de la zone euro : l'Allemagne.
Ce choix géographique est justifié, selon la société de gestion, par les rentabilités attractives de ces actifs immobiliers situés Outre-Rhin.
Pour réaliser ces investissements, la société Paref Gestion s'est associé avec la filiale allemande du groupe britannique Internos Global Investors qui gère déjà 4,1
Actifs ciblés :
Le directeur général de Paref Gestion énonce avoir ciblé des commerces présentant un rendement de 9%, acte en mains, ce qui permettrait de viser un rendement des parts de la nouvella SCPI de 6% nets de frais pour les porteurs.
Le patrimoine sera majoritairement situé en périphérie de villes moyennes allemandes en privilégiant les villes dont la population jouit d'un pouvoir d'achat supérieur à la moyenne nationale : les Lander de l'Ouest plutôt que ceux de l'Est.
Fiscalité :
La SCPI Novapierre Allemagne est soumise à un régime fiscal spécifique. Etant déjà assujettie à l'impôt sur les sociétés allemandes (prélèvement à la source de 15,825%), les revenus encaissés par les associés seront exonérés d'imposition et de prélèvements sociaux.
Néanmoins, les revenus détachés par la SCPI seront pris en compte dans la détermination du calcul du revenu fiscal de référence, ce qui peut dans certains cas conduire un contribuable à franchir une tranche d'imposition sur ses autres revenus imposables.
Revenus :
A terme, la SCPI a vocation à distribuer des revenus trimestriels, mais dans la phase de constitution de son patrimoine, les revenus seront distribués 2 fois par an durant les 2 premiers exercices.
Commercialisation :
La SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI a capital variable. Elle procède a une première augmentation de son capital statutaire qui débutera le 23 janvier prochain au prix de 230 € par parts.
A compter du 1er mars prochain, le prix de la part sera de 250 € car la commission de souscription est ramenée temporairement au taux de réduit de 2,17% (soit 5 € par part) par la société de gestion, avant de s'établir ensuite au taux normal de 10% (25 € par part).
Un minimum de 30 parts est fixé pour les nouveaux souscripteurs, soit 6.900 € minimum pour une souscription effectuée jusqu'au 28 février 2014, et 7 500 € minimum pour une souscription effectuée à compter du 1er mars 2014.
Cette SCPI devrait être référencée prochainement par des compagnies d'assurance pour compléter leurs gammes de supports en unités de compte dans certains contrats d'assurance vie multisupport.
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• Elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers peuvent avoir un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
