Nouvelle SCPI Malraux de la société de gestion Amundi
Elle sera ouverte à la commercialisation à partir du 22 septembre 2014 et se clôturera le 16 décembre 2015.
Le prix de la part est de 2 500 €, avec un nominal de 2 125 € et une prime d'émission de 375 €.
Le dispositif fiscal de la loi Malraux, après avoir été réformé en 2009, est devenu accessible à un plus grand nombre de particuliers. Il permet une réduction d'impôt qui dépend du taux retenu dans la politique d'investissement de la SCPI, qui s'applique sur la part des travaux réalisés sur les immeubles situés dans les zones agréées.
L'administration fiscale autorise un montant de travaux de 65% sur l'ensemble du portefeuille de la SCPI. La réduction dépend du choix de l'investissement.
Un choix en faveur des secteurs sauvegardés ou des quartiers dégradés autorise une réduction d'impôt de 30% du montant des travaux. Ce qui équivaut à 19,50% de prix des parts de SCPI (et à 17,70% compte tenu des commissions de commercialisation de ces parts).
Pour les ZPPAUP (zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager) et AVAP (aires de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine), la réduction consentie est de 22% (soit 14,30% du prix de souscription hors commission). La limite des travaux ouvrant droit à une réduction fiscale au titre du Malraux est de 100 000 € par foyer fiscal.
Concrètement, cela permet à un contribuable d'investir jusqu'à 152 000 € pour encaisser le maximum de la réduction fiscale de 19 500 €.
Plus modestement, pour une hypothèse d'investissement plus limitée, de 16 000 € par exemple, l'opération procurerait 3.120 € de réduction d'impôt au contribuable, et cette réduction est quasi immédiate puisqu'elle s'applique à partir de l'année suivant l'investissement en parts de SCPI.
Pour pouvoir bénéficier de cette déduction d'impôt, le souscripteur doit conserver ses parts de SCPI durant une période d'au moins 15 années.
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
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• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
