Nouvelle SCPI Duflot, par La Française REM
La SCPI Multihabitation 7, gérée par la société de gestion La Française Real Estate Managers, est une SCPI résidentielle à capital fixe, sous le dispositif fiscal spécifique de la loi Duflot.
Elle a pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier constitué de logements d'habitation neufs, ou en l'état futur d'achèvement, ou des biens ayant fait l'objet de travaux de rénovation lui permettant d'acquérir les performances techniques (définis par décret).
La SCPI Multihabitation 7 s'engage donc à louer les logements, pour une durée de 9 ans, acquis non meublés à titre de résidence principale dans les conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires applicables au dispositif Duflot.
Pour respecter le cahier des charges du dispositif Duflot, la SCPI Multihabitation 7 applique une politique d'investissement rigoureuse et sélective :
Zones à fort potentiel économique, proches de zones d'emplois, bénéficiant d'une véritable politique urbaine (développement des transports, services, commerces, écoles, crèches…) et d'importants flux migratoiresRégions privilégiées : Ile-de-France en priorité, PACA, Rhône-Alpes, languedoc-Roussillon, Midi-Pyrénées, Aquitaine, Bretagne-Atlantique, Nord-Pas-de-Calais et AlsaceRecentrage sur des biens en région parisienne, à prix attractifs et présentant un potentiel de valorisationPatrimoine constitué auprès de grands promoteurs nationaux pour la qualité de signature et le gage de sécurité ainsi que d'opérateurs locaux ou régionaux pour jouer l'opportunité foncière et la diversité patrimonialeTypologies de logements variées privilégiant les studios et 2 pièces, sans exclure d'autres surfacesRespect des dernières normes environnementales de construction dites BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT2012.
La réduction d'impôt est calculée sur 95% du montant de la souscription dans la limite de 300 000 € par contribuable et par année.
La loi de finances pour 2013 a mis en place une réduction d'impôt de 18%, répartie sur 9 ans, pour tous contribuables qui acquièrent, entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, des logements neufs destinés à être loués non meublés, à titre de résidence principale des locataires, pendant une durée minimale de 9 ans en respectant les plafonds de loyers et de ressources des locataires fixés par décret.
Le prix de souscription est de 1 500 €.
Leader sur le marché de la SCPI (IEIF, capitalisation au 30/06/2013) La Française REM compte plus de 600
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• Elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers peuvent avoir un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
