PERIAL AM acquiert deux immeubles de bureaux des Villages de l'Arche à la Défense pour le compte de PF Grand Paris et PFO2
PERIAL Asset Management annonce l'acquisition des immeubles « Village 4 » et « Village 6 » à la Défense auprès d'Unibail Rodamco-Westfield pour un montant de 147
L'opération porte sur 2 immeubles de bureaux non IGH, représentant une surface de 14 500 m² « Le Village 4 » et « Le Village 6 » au sein du complexe « Les Villages de l'Arche ». Cette acquisition porte à 3 le nombre d'immeubles détenus par PERIAL AM au sein de ce complexe immobilier emblématique en plein coeur de La Défense, regroupant un total de 7 immeubles pour une surface de bureaux de 60 000 m². Ayant déjà procédé à l'acquisition de l'immeuble « Village 2 » en 2018, PERIAL AM détient ainsi désormais près de 24 000 m² au sein du premier quartier d'affaires européen.
Ces 2 immeubles bénéficient du dynamisme du quartier, de la présence du centre commercial « Westfield Les Quatre Temps » rassemblant plus de 300 boutiques, comme de la salle de spectacle « La Défense Arena » et de 60 bars et restaurants. Concernant leur accessibilité à 2 pas des transports en communs (métro Ligne 1, tramway T2, RER A, bus mais aussi transilien) qui permettent des connexions directes aux gares nationales et internationales, elle se verra encore prochainement renforcée par l'arrivée du RER Eole d'ici mi-2023 et de la ligne 15.
L'immeuble « Village 4 », qui a bénéficié en 2016 d'une restructuration complète, est entièrement loué à Orange dans le cadre d'un bail de 9 ans ferme avec une durée résiduelle de 8 ans. L'actif de 7 350 m² dispose de 111 places de stationnement.
« Village 6 » a quant à lui fait l'objet d'un plan de rénovation en 2016 et en 2020 ce qui lui permet de garantir un bon niveau de prestation à ses locataires, parmi lesquels Orange représente également le principal locataire sur plus de 60% du bâtiment. L'immeuble représente une surface de 8 103 m² et 132 stationnements souterrains.
Ils sont tous les 2 labellisés BREEAM-IN-USE, niveau Very Good pour Village 6 et Village 4 et également certifié HQE Bâtiments tertiaires niveau Excellent dans le cadre de sa rénovation pour Village 4.
« Fort de notre expérience acquise sur Village 2, nous souhaitions nous renforcer sur ce type d'immeubles plébiscités par les utilisateurs en recherche d'une localisation stratégique, au loyer compétitif et à un niveau de charges inférieur à celui des immeubles IGH. La qualité des locataires, comme ici avec Orange en locataire principal, permet de sécuriser les revenus locatifs avec une durée des baux de 7 ans ferme moyenne sur les 2 immeubles. Ces acquisitions correspondent à nos objectifs en termes de performance énergétique et environnementale mais également de santé et de bien-être des utilisateurs. » explique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de PERIAL Asset Management.
Les acteurs de l'opération
- La transaction a été réalisée par l'intermédiaire de CBRE Capital Markets.
- PERIAL AM était conseillé dans cette opération par l'étude Oudot & Associés et le cabinet Ashurst.
- URW était conseillé par l'étude Ginisty & Associés.
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