Pierval Santé s’implante au Canada

Euryale, le gestionnaire de Pierval Santé, vient d'annoncer le premier investissement réalisé par sa SCPI hors d'Europe. Une nouvelle phase d'internationalisation qui consolide les perspectives de distribution 2023.   

« Pierval Santé a toujours été précurseur sur de nouvelles zones géographiques », estime Jean-Jacques Olivié, le président d'Euryale, dans un communiqué publié le 25 mai dernier. La SCPI, positionnée - dès 2013 - sur le créneau de l'immobilier médical, est en tout cas la première, dans sa catégorie, à s'implanter dans un pays d'Amérique du Nord. En février dernier, Pierval Santé a en effet acheté les murs d'une résidence médicalisée pour seniors située à Saint-Lambert, sur la Rive-Sud de Montréal.

Première acquisition au Canada pour Pierval Santé

Une première acquisition au Canada, qui marque le début d'une nouvelle phase d'internationalisation pour la SCPI. Car d'autres opérations sont visiblement en ligne de mire. « Le Canada présente un couple vieillissement / soutenabilité économique qui est aujourd'hui l'un des plus attractifs au monde », affirme Jean-Jacques Olivié. Le pays doit en effet faire face à une progression « vertigineuse » de la population âgée de 65 ans et plus. De l'ordre de +60% dans les 20 ans à venir. Mais, à la différence de bon nombre d'autres pays - dont la France -, le Canada semble bien armé pour répondre à ce défi. Parce que ses fondamentaux économiques et financiers sont particulièrement « robustes ». Et parce qu'il ne connaît aucun déclin de sa population active.

Un marché local offrant « tous les critères de profondeur », selon Euryale

Cette forte augmentation des besoins en hébergements médicalisés destinés aux seniors apparaît donc comme une opportunité pour les investisseurs. Et donc pour Pierval Santé. Et ce d'autant plus que le marché local canadien offre déjà « tous les critères de profondeur dont nous avons besoin », ajoute Jean-Jacques Olivié. Pour assurer son déploiement sur cette nouvelle zone géographique, Euryale s'est assuré du concours d'un partenaire local : Excelsoins. Ce groupe, qui exploite déjà une dizaine de résidences médicalisées, est l'un des opérateurs majeurs au Québec. Son engagement est en outre « parfaitement en phase avec la philosophie et la démarche sociétale » d'Euryale, insiste Jean-Jacques Olivié.

Pierval Santé : 5 acquisitions, pour un total de 64 M€, au 1T 2023

Excelsoins, dans le cadre du premier investissement de Pierval Santé au Canada, est intervenu à la fois comme vendeur et exploitant. Au terme  de cette opération de sale and leaseback -pour un montant, acte en main, de 20 M€-, Excelsoins s'est en effet engagé via un bail ferme de 25 ans. Cette somme ne représente toutefois qu'une petite partie des investissements réalisés par Pierval Santé au cours du 1^er trimestre 2023. La SCPI a procédé à 5 acquisitions au total, pour un montant global de plus de 64 M€. Aux côtés de l'unité médicale canadienne, Pierval Santé a ajouté à son portefeuille 2 autres établissements de type EHPAD, en Allemagne et en Italie. Et s'est engagée dans 2 projets de résidences de co-living, respectivement à Villemomble et à Boulogne-Billancourt. Lesquelles seront, toutes deux, gérées par Cosima.

Résilience du patrimoine santé et collecte toujours soutenue

Pour financer ces opérations, Pierval Santé s'appuie sur une collecte qui reste soutenue. Avec près de 107 M€ de souscriptions nettes au 1T 2023 (112 M€ en brut), la SCPI se positionnait encore au 7^e rang du palmarès trimestriel. Et au 2^e rang des SCPI de santé. Ces dernières évoluent dans un environnement qui, comme le rappelle le dernière bulletin trimestriel de Pierval Santé, est moins sensible à la remontée des taux d'intérêts que d'autres secteurs immobiliers. La valeur du patrimoine de la SCPI a en effet fait preuve d'une grande résilience l'an dernier. Il s'est apprécié de « +0,11%, à périmètre constant », précise Euryale. Cette résistance sectorielle et l'accélération du déploiement international de Pierval Santé incitent le gestionnaire à l'optimisme. Il annonce en effet une fourchette de rendement cible pour 2023 proche du résultat obtenu l'an dernier.

Rendement cible 2023 compris entre 5,15% et 5,35% pour Pierval Santé

En 2022, la SCPI affichait un Taux de Distribution en légère progression (5,35%) par rapport à 2021 (5,33%). Il devrait se situer, cette année, entre 5,15% et 5,35%. Rappelons que Pierval Santé a procédé à la revalorisation du prix de ses parts l'an dernier. Et vient tout juste d'obtenir le label ISR.

A propos d'Euryale⁽ⁱ⁾

Créée en 2009, Euryale est une société de gestion de portefeuille d'actifs immobiliers dans le domaine de la santé, en France, en Europe et à l'international. Notre conviction : donner du sens à la finance à travers une approche stratégique et raisonnée des investissements. Notre ambition : avoir un impact sociétal positif pour un mieux-vivre collectif. À travers l'intégration progressive des enjeux ESG dans nos processus d'investissement et de gestion, la création des premières SCPI et SC à fonds de partage - Pierval Santé et Trajectoire Santé - avec l'institut du Cerveau, nous mettons chaque jour en pratique nos valeurs fondées sur l'audace, le collectif, la confiance et la proximité avec nos partenaires.

(i) Information extraite d'un document officiel de la société.