Primonial REIM annonce la commercialisation de sa SCPI d’immobilier résidentiel Primofamily
Cette SCPI dédiée à « l'immobilier au quotidien » en France et en zone euro est officiellement ouverte aux souscriptions. Elle permet à la société de gestion Primonial REIM de réaffirmer ses ambitions dans l'immobilier résidentiel en Europe.
« Le lancement de la SCPI Primofamily illustre notre volonté de devenir un acteur incontournable de l'immobilier résidentiel », explique Grégory Frapet, le Président du Directoire de Primonial REIM, tout en rappelant avoir constitué, depuis 2 ans, « une équipe dédiée d'experts sur cette classe d'actifs, capable de sélectionner les meilleures opportunités du marché ».
Un marché porteur à l'échelle européenne
Pour la société de gestion Primonial REIM, qui souhaite porter la part des actifs résidentiels dans son portefeuille immobilier, de 6% actuellement, à plus de 20% dans les 3 ans à venir, cette « classe d'actifs » bénéficie de facteurs conjoncturels et structurels favorables. « Le phénomène de métropolisation croissante et les migrations en cours créent une forte demande locative dans les villes européennes les plus attractives », considère Primonial REIM. Un contexte qui, selon lui, favorise « une progression des loyers et des prix de l'immobilier ». L'asset manager s'est doté d'un modèle d'analyse (« Euro City Ranking »), un outil d'évaluation de la croissance attendue des principales métropoles européennes lui permettant d'orienter ses investissements en résidentiel sur les territoires « les plus porteurs ».
Une SCPI dédiée à « l'immobilier du quotidien »
La SCPI Primofamily, dédiée à « l'immobilier du quotidien», se positionne précisément sur le credo de l'immobilier résidentiel français et européen. Sa stratégie d'investissement est en effet essentiellement orientée vers des actifs résidentiels en zone euro, et accessoirement sur d'autres actifs de proximité de nature commerciale (commerce ou, éventuellement, bureaux). Son objectif, plus précisément, est de « restituer aux investisseurs les performances immobilières potentielles des biens situés sur des territoires urbains, pour lesquels les évolutions démographiques et économiques offrent un potentiel de valorisation ».
Phase de commercialisation
La SCPI Primofamily, créée en juin 2017, est donc officiellement entrée en phase de commercialisation. Au 31 mars dernier, elle ne comptait qu'une dizaine d'associés « d'amorçage » – dont la compagnie d'assurance Suravenir -, mais affichait déjà une capitalisation plus que respectable : près de 60
La SCPI Primofamily a en effet commencé à composer son patrimoine immobilier l'an dernier, année au cours de laquelle elle a procédé à l'acquisition de 6 actifs « de qualité » à Paris et en première couronne parisienne (Boulogne-Billancourt, levallois-Perret, Rueil-Malmaison), soit 98 lots pour un total investi de 44
Acomptes sur dividendes
La SCPI Primofamily, que ses statuts autorisent à s'endetter jusqu'à 40% de la valeur de ses actifs, et qui affiche fort logiquement, compte tenu de sa jeunesse, un taux d'occupation financier proche de 100%, a déjà procédé au versement de 2 acomptes sur dividendes. Le premier, de 2 € par part, versé au titre du 4ème trimestre 2017, correspond donc à un taux de distribution annualisé pour 2017 (hypothèse de 8 € de dividendes annuels) de 4,19%. Le deuxième, de 1,91 € par part, versé au titre du 1er trimestre 2018, projette un taux de distribution annualisé -sous l'hypothèse du maintien du prix de souscription à sa valeur actuelle – de 4% en 2018.
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