Qui sont les plus gros collecteurs sur le marché de la SCPI ?
L'ASPIM fournit ces chiffres dans son dernier rapport trimestriel. Et cette information est particulièrement importante en ce moment.
En effet, dans un marché de l'immobilier, en particulier l'immobilier de bureaux, qui révise à la baisse la valeur de ses actifs, seules les SCPI qui collectent peuvent profiter des soldes.
Elles ont les moyens d'acheter des immeubles dont la valeur baisse. Cela leur permet de saisir des opportunités.
Dans ce contexte, une forte collecte nette :
- C'est bon pour la valorisation moyenne du patrimoine. Donc pour la stabilité de la valeur de la part.
- C'est bon aussi pour la rentabilité moyenne du portefeuille. C'est l'effet relutif des acquisitions récentes effectuées avec de meilleurs rendements.
- C'est bon aussi pour la liquidité. Pour pouvoir vendre ses parts, il faut des acheteurs en face. Une collecte nette positive assure ainsi la liquidité du marché.
Sur la période du 1er janvier 2023 au 30 septembre 2023 :
| Société de gestion SCPI | Collecte nette en |
| Corum AM | 798 |
| Sofidy | 388 |
| Atland Voisin | 333 |
| Euryale | 305 |
| AEW Patrimoine | 296 |
| Alderan | 276 |
| Primonial REIM France | 244 |
| La Française REM | 222 |
| Norma Capital | 221 |
| Remake Asset Management | 208 |
| Iroko | 189 |
| Sogenial Immobilier | 156 |
| Intergestion | 120 |
| Groupama Gan REIM | 102 |
| Perial Asset Management | 89 |
| Advenis REIM | 70 |
| Paref Gestion | 64 |
| MyShare Company | 54 |
| Novaxia Investissement | 54 |
| Amundi Immobilier | 49 |
| Theoreim | 47 |
| BNP Paribas REIM France | 47 |
| ALTIXIA Reim | 44 |
| Otoktone 3i | 44 |
| UNOFI Gestion d'Actifs | 44 |
| Allianz Immovalor | 42 |
| Foncière Magellan | 40 |
| Epsilon Capital | 32 |
| Urban Premium | 29 |
| Midi 2i | 21 |
| Consultim AM | 16 |
| Atream | 15 |
| Foncières & Territoires | 14 |
| Greenman Arth | 9 |
| Deltager | 8 |
| Swiss Life Asset Managers France | 7 |
| Axipit Real Estate Partners | 3 |
| Anozys REIM | 0 |
| Fiducial Gérance | 0 |
| Aestiam | -6 |
| HSBC REIM France | -27 |
| TOTAL | 4 823 |
A noter : le poids de la collecte doit aussi être rapporté à la taille des SCPI qui en bénéficient.
Une forte collecte répartie sur une large gamme de SCPI, anciennes et de grandes tailles sera nécessairement diluée et aura moins d'impact qu'une collecte répartie sur une seule SCPI, jeune et de petite taille.
A titre d'exemple, la société de gestion Epsilon Capital ne collecte « que » 32 millions d'€, mais sur une seule SCPI, dont l'actif géré au 31/12/2022 n'était que de 40
Une société de gestion comme Axipit qui lance sa première SCPI courant septembre 2023 n'a forcément pas pu collecter beaucoup de capitaux sur la période du 1er janvier au 30 septembre, mais le peu de collecte réalisé représente évidemment 100% de l'actif de la SCPI, et n'est pas représentative de la dynamique de collecte qui pourra s'enclencher suite au lancement.
Au-delà des chiffres de collecte en valeur absolue, il est donc important de les analyser en valeur relative, et SCPI par SCPI.
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