Réouverture des souscriptions pour la SCPI Urban Pierre
La SCPI Urban Pierre créée le 30 août 2011, a collecté 8,7
La SCPI Urban Pierre a acquit 3 nouveaux biens, notamment à Bordeaux, Perpignan et Le Mans. « Ces opérations sont conformes à l'objectif de gestion qui est d'offrir un rendement locatif compris entre 2,80 et 3% après la prise en compte des travaux réalisés » énonce Monsieur David Notteghem gérant immobilier de la société de gestion, Urban Premium.
L'encours constaté à la fin de l'année 2011 pour les SCPI de déficit foncier reste peu développé avec 13,1
La SCPI déficit foncier permet une déduction d'impôt sur le revenu et s'impute tout d'abord sur les revenus fonciers, puis sur les revenus globaux au-dessous de 10 700 €, lors de travaux de rénovation, par an. Le dispositif de plafonnement des
Lors de travaux de rénovation, le souscripteur de parts de la SCPI Urban Pierre peut obtenir une réduction allant jusqu'à 30,5% sur 2 années. 54% du montant de la souscription est affecté aux travaux qui sont réalisés sur 2 années et le souscripteur pourra dont imputer sur ces revenus 45% de ses 54% lors de la première année et de 55% lors de la deuxième année. Un souscripteur, verra son investissement bénéficier d'une baisse d'impôt de 13,7% lors de la première année et de 16,8% lors de la deuxième année, s'il est situé dans la tranche marginale de 41%.
Il est dit que les pouvoirs publics vont créer une nouvelle tranche marginale de 45% ! Or il n'est pas nécessaire d'être dans la tranche marginale la plus élevée pour bénéficier de cet avantage fiscal qui commence à être attractif pour les contribuables dans la tranche des 30%.
La durée d'investissement dans le déficit foncier est plus éloignée que celle obligatoire dans la limite des 3 ans. « La durée du placement conseillée est de 15 ans » indique Monsieur David Notteghem. Les biens achetés doivent être rénovés avant la nouvelle location (ce qui représente 20 mois environ ainsi que 12 ans de location), ce qui explique que la durée est dans le « haut de la fourchette des SCPI ».
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
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• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
