SCPI Buroboutic : utilisation des réserves pour gonfler le taux de distribution
L'année dernière, la SCPI Buroboutic a délivré un taux de distribution flatteur de 5,22%. Cependant cette distribution de 15,12 € ne s'est pas faite exclusivement sur la base de ses revenus locatifs mais également grandement grâce au report à nouveau.
En effet, la SCPI Buroboutic a dégagé en 2013 un bénéfice de 17,279
Pour atteindre ce taux de distribution, la SCPI Buroboutic a réparti entre l'ensemble des épargnants 18,07
Pour l'exercice 2014, la société de gestion Fiducial Gérance opte pour la prudence. Elle ne néglige pas « une conjoncture générale qui, à force de ne pas vraiment se redresser, continue à faire des dégâts dans notre tissu économique, et donc dans les comptes des locataires ». En résumé, « l'environnement dans lequel évoluent les SCPI devrait être modérément porteur en 2014 » amenant « à la plus extrême prudence en terme de prévisions et de dividendes ».
Dans l'immédiat, les effets bénéfiques que pourraient procurer des relocations, des arbitrages ou des investissements à venir, ne sont pas retenus dans les résultats.
Un premier acompte de 3,51 € a été fixé sur une hypothèse « minimaliste » afin de préserver le report à nouveau que la société de gestion souhaite reconstituer « dès que la situation le permettra ».
Et déjà, le taux d'occupation remonte ce 1er trimestre à 91,89%, et atteindrait 92,55% hors locaux en vente.
La SCPI Buroboutic a également procédé à la vente de 3 actifs (Mureaux, Cergy, Bron) pour 2,44
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• Elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers peuvent avoir un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
