SCPI CORUM XL : 5,84% de rendement en 2021

Cinq ans déjà que votre société civile de placement immobilier (SCPI) affiche un rendement annuel supérieur à son objectif. C'est bien, mais l'essentiel reste à faire. Comme en 2020, nos équipes ont continué à accompagner les entreprises locataires de CORUM XL pour passer cette crise tout en cherchant à limiter l'impact sur le rendement.

De nouvelles demandes de reports ou baisses de loyer ont été traitées au premier trimestre, mais votre société civile de placement immobilier (SCPI) a pu s'appuyer sur la solidité des locataires. Avoir des locataires c'est bien, les conserver c'est mieux. Et je concède que le travail est plus facile pour nous avec des locataires robustes engagés avec des baux de longue durée. Un dialogue constant avec eux facilite encore les choses. Mais CORUM XL a bénéficié en plus d'une particularité : ses locataires britanniques ! En effet, le marché anglais est plus favorable aux propriétaires que les autres marchés européens. Mais il ne faut pas trop l'ébruiter… Voilà ce qui explique en partie le rendement 2021 de CORUM XL : 5,84% délivrés cette année, de nouveau au-dessus de l'objectif de 5%.

Des convictions malgré l'incertitude

Au-delà de ces chiffres, et du retour sur l'activité de 2021 que je développerai, je veux d'abord évoquer rapidement la situation en Ukraine de ce début 2022. Ce conflit et ses contrecoups internationaux génèrent de l'inquiétude, pour les États comme les citoyens. Après la stupeur créée par cette guerre aux portes de l'Europe (les frontières française et ukrainienne sont distantes de 1 300 km), nous nous inquiétons désormais des effets de cette situation sur notre avenir – et notre épargne.

Votre société civile de placement immobilier (SCPI) est investie uniquement dans des pays de l'Union européenne ou de l'OTAN, y compris le Royaume-Uni et le Canada. CORUM XL ne possède d'immeuble ni en Russie ni en Ukraine.

Les 57 immeubles qui composent son patrimoine dans 12 pays lui confèrent de la diversification, constituant la première protection permettant d'amortir les risques de toute nature.

Les 122 entreprises locataires de CORUM XL pourraient en partie être impactées par cette guerre : mais comme la crise sanitaire l'a montré en 2020, ce sont des groupes majoritairement internationaux, solides et diversifiés. Ces locataires engagés sur le long terme au sein des immeubles de CORUM XL offrent une bonne visibilité sur le paiement des loyers.

Face à une situation tendue qui évolue rapidement, nous restons attentifs et fidèles à notre stratégie.

Une stratégie, plusieurs opportunités

La diversification est liée à notre stratégie opportuniste visant à utiliser les marchés et leurs cycles. C'est ce qui permet de donner un objectif de rendement, mais cela donne surtout les moyens de le tenir. Alors CORUM XL n'a pas d'histoire immobilière à raconter : la santé, la logistique, le Grand Paris… Chez CORUM, nous préférons vous donner un objectif de rendement crédible et se donner les moyens de le tenir. C'est une proposition comme une autre, à vous de la juger.

La diversification des investissements, c'est aussi répartir le risque. Sans pré carré à respecter, sans histoire immobilière, nous pouvons tenter d'utiliser les marchés, d'investir sur ceux qui nous sont favorables à l'instant T, et ne pas subir les effets de mode. Immeubles industriels, logistiques, santé, provoquent depuis quelque temps la fièvre des investisseurs prêts à acheter tout ou presque, à n'importe quel prix ou presque. Dans ce cas, nous préférons vendre quand c'est possible et bénéficier d'un marché favorable aux vendeurs.

Avec CORUM XL, la diversification est aussi géographique : votre société civile de placement immobilier (SCPI) est investie dans 12 pays. Hors de la zone euro, CORUM XL s'expose à un risque supplémentaire : celui de la devise. C'est un risque, mais nous considérons que c'est aussi une opportunité, si l'investissement est réalisé au moment propice (en termes de taux de change d'une devise étrangère face à l'euro, comme en termes de cycles de marché immobilier). CORUM XL veut combiner ces 2 leviers et en tirer parti.

Votre société civile de placement immobilier (SCPI) a ainsi voulu profiter de l'incertitude post-vote du Brexit, en 2016, pour s'implanter au Royaume-Uni. Personne n'aime l'incertitude : ni les investisseurs, qui ont fait leurs valises et délaissé le marché immobilier, ni les places financières, qui ont vu la livre sterling dégringoler – atteignant son plus bas en 30 ans ! Il est trop tôt pour faire aujourd'hui le bilan de cette traversée de la Manche. Mais je note qu'en 2021, la presse a souligné que certains investisseurs trouvaient la devise britannique attrayante, et que des économistes étaient convaincus par le dynamisme économique du Royaume-Uni…

Concrètement, que pouvons-nous dire aujourd'hui ? Que le Brexit a bel et bien été signé : fin du premier épisode. Le cours moyen des acquisitions de CORUM XL depuis l'origine se situe autour 1,13 € pour 1 £. La livre, malgré des flottements passagers dus aux actualités politiques ou sanitaires, a gagné plus de 6% face à l'euro en 2021 et termine autour de 1,19 €. Une hirondelle ne fait pas le printemps. Pour nous, cette hausse de la livre, ainsi que celle du marché immobilier, n'est pas une surprise.

Deux étapes importantes

D'abord, un seuil symbolique a été franchi par votre société civile de placement immobilier (SCPI) en cours d'année : celui du milliard d'euros de capitalisation. C'est un chiffre qui a finalement peu d'intérêt pour nous. Mais derrière ce chiffre, il y a un chiffre plus important à nos yeux : celui des 29 736 épargnants qui nous ont fait confiance en plaçant leur épargne dans CORUM XL.

Ensuite, un premier pas prometteur : CORUM XL a vendu un immeuble. Cinq ans et donc une nouvelle page qui s'ouvre. Revendre, pourquoi ? Pour concrétiser un gain sonnant et trébuchant sur l'immeuble et un gain sur la devise. Et vous reverser ce gain, qui une fois sur votre compte bancaire, n'a plus rien d'abstrait et vous est définitivement acquis ! Ce qui est pris n'est plus à prendre ! C'est le cas pour la plus-value d'1,9 million d'euros réalisée par CORUM XL sur la vente d'un hôtel en Espagne.

Pour conclure, la seule chose dont je suis certain pour votre société civile de placement immobilier (SCPI) en 2022, c'est que nous poursuivrons la stratégie mise en œuvre depuis 5 ans. Et que nous continuerons à travailler au quotidien pour que votre société civile de placement immobilier (SCPI) atteigne à nouveau son objectif en 2022. Sur les traces de sa grande sœur CORUM Origin, qui a atteint en 2021 son objectif pour la dixième année consécutive. J'ai toujours dit que les performances passées ne préjugeaient pas des performances futures. C'est toujours vrai pour 2022 : alors je vous donne rendez-vous dans un an pour faire le bilan ensemble de la performance de votre épargne placée dans CORUM XL.

Par Frédéric PUZIN