La poursuite du repli de la collecte nette des SCPI au 3e trimestre 2023 (-50% par rapport au trimestre précédent) frappe plus durement certains gestionnaires. Mais d'autres continuent à tirer leur épingle du jeu. Chiffres.
Le repli est général. Pratiquement tous les gestionnaires de SCPI, même les plus résilients, affichent des scores de collecte nette en très nette baisse d'un trimestre à l'autre. A l'image d'un marché qui, on le sait, a reculé de -50%, selon les derniers chiffres publiés par l'ASPIM et l'IEIF.
Certains reculent moins que la moyenne du marché. C'est le cas, par exemple, pour Corum. Le gestionnaire, devenu premier collecteur en SCPI depuis 2022, se maintient à la 1ère position. Avec 188,7
Alderan, le gérant de la SCPI ActivImmo (66,2
Dans cette catégorie de gestionnaires en progression absolue, on trouve également Arkéa REIM (+3%), Urban Premium (+10,5%), ou Consultim AM (+21,8%). Ainsi que le score atypique de Perial AM qui, avec une collecte nette de 17,4
Amundi Immobilier reste quant à elle dans la moyenne du marché, avec un -50% (7,1
Rappelons que ce sujet est malheureusement devenu d'actualité depuis la hausse spectaculaire du nombre de rachats auxquels sont confrontées certaines SCPI. Au 3e trimestre, ces rachats ont représenté, au total, 1,7
Toujours selon l'ASPIM, ce problème de parts en attente est concentré sur un nombre restreint de véhicules. « 98 SCPI gérées par 17 sociétés de gestion avaient des parts en attente de rachat au 30 septembre 2023 », expliquait l'association dans son dernier communiqué. Les chiffres récemment diffusés par l'IEIF donnent une vision plus précise des gestionnaires les plus concernés. Trois sociétés de gestion affichent en effet, tous véhicules confondus, des ratios de parts en attente rapportées à leur capitalisation proches ou supérieurs à 4%. Il s'agit de Perial AM, avec un ratio de 3,8%. D'Aestiam, gestionnaire lui aussi en décollecte nette, avec un ratio de 4,2%. Le plus mal disant est Fiducial Gérance, avec un ratio de 4,6%.
Dans ce « palmarès », on retrouve également majoritairement des gestionnaires ayant procédé à des baisses de prix de parts. Tels que La Française REM (2,7%). Primonial REIM (1,7%). Et Amundi Immobilier (1,5%) ou AEW Patrimoine (1,3%). BNP Paribas REIM se situe, lui, autour de 1%. Situation à suivre…
L'Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) représente et défend les intérêts de ses adhérents, les gestionnaires de fonds d'investissement alternatif (FIA) en immobilier (SCPI, OPCI et autres FIA « par objet »). Créée en 1975, l'ASPIM est une association à but non lucratif qui réunit tous les acteurs du métier de la gestion des fonds immobiliers non cotés. En France, au 31 décembre 2022, les FIA en immobilier représentaient une capitalisation totale de 314 milliards € et 4 millions d'épargnants. Le nombre total des membres de l'ASPIM s'élève à 133, dont 106 Sociétés de Gestion de Portefeuille (SGP) agréées par l'AMF, filiales de groupes bancaires, d'assurance, de gestion immobilière étrangère ou entrepreneuriales, et 27 experts correspondants qui sont des professionnels de l'écosystème immobilier et financier (avocats, consultants, auditeurs et experts).
Créé en 1986, l'
IEIF est un centre d'études, de recherche et de prospective indépendant spécialisé en immobilier. Son objectif est de soutenir les acteurs de l'immobilier et de l'investissement dans leur activité et leur réflexion stratégique, en leur proposant des études, notes d'analyses, synthèses et clubs de réflexion.L'approche de l'IEIF intègre l'immobilier à la fois dans l'économie et dans l'allocation d'actifs. Elle est transversale, l'IEIF suivant à la fois les marchés (immobilier d'entreprise, logement), les fonds immobiliers (cotés : SIIC, REIT ; non cotés : SCPI, OPCI, FIA) et le financement.
Huit gestionnaires ont annoncé des baisses du prix de souscription de certaines de leurs SCPI en 2023
: AEW Patrimoine, Amundi Immobilier, BNP Paribas REIM, Fiducial Gérance, HSBC REIM, La Française REM, Perial AM, et Primonial REIM.• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
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