SCPI Rivoli Avenir Patrimoine : résultats 2013 et perspectives 2014
Les efforts pour réduire la vacance locative ont permis une forte progression du taux d'occupation financier qui a atteint 93,46% à fin mars 2014 (vs 91,4% à fin 2013), soutenant la prévision de dividende de 12,5 € par part pour l'année 2014.
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, gérée par la société de gestion Amundi Immobilier, a conclu son exercice 2013 avec une amélioration de ses indicateurs principaux :
- la collecte nette est en progression de 6,5% (65
- la SCPI enregistre une croissance de 8% de ses loyers, sous l'effet de ses acquisitions (près de 100
- le taux d'occupation s'est stabilisé autour de 90,9% ;
- la valeur de réalisation (valeur des immeubles + des actifs financiers) s'inscrit en hausse de 6%.
Point d'ombre au tableau en 2013 : le stock de locaux de vacants a augmenté de 30% en un an (46.750 m²). Le poids des bureaux vides recule (-37%) tandis que celui des commerces vides augmente de 246% (26.200 m²).
La hausse des revenus 2013 qui représente 30 centimes par part cumulée à une diminution des charges et à un résultat exceptionnel issu d'indemnités de résiliation de bail ont permis au résultat comptable de s'établir à 11,64 € par part, contre 11,51 € en 2012 (+1%). Ils ont conduit à maintenir la distribution à 12,5 € grâce à un prélèvement « raisonnable » sur le report à nouveau. Les réserves s'élèvent dorénavant à 3,87 € par part. Elles correspondent à près de 4 mois de distribution.
Pour 2014, David Seksig observe une progression des prix pour les immeubles loués et, à contrario une baisse continue pour les autres. Avec l'amélioration de l'économie « ces écarts de prix pourraient ne plus se justifier ». C'est pourquoi, il pense qu'investir « modérément dans des immeubles très bien localisés mais décotés du fait de leur vide locatif pourrait générer de bonnes performances sur le long terme ».
A date, malgré une collecte nette de 15
Soulagé notamment de la relocation des immeubles de l'avenue du Coq (Paris) et de Bron (3.363 m²) ainsi que de la vente de 4 000 m² à Lyon, le taux d'occupation financier grimpe à 93,46%. Si les contacts pris sur les surfaces de Corbas (8.177 m²) et des Champs Elysées venaient à se déboucler, la situation s'en trouverait encore améliorée, ces 2 actifs représentant un manque à gagner de plus de 900
Elle entend maintenir le dividende prévisionnel 2014 à 12,50 € par part soit un revenu trimestriel de 3,12 € (un montant en ligne avec la distribution 2013).
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