SCPI Novapierre 1 : extraits du bulletin d'information du 1er trimestre 2011
La SCPI Novapierre 1 a réalisé une bonne année 2010 avec une performance globale de 8% malgré un environnement difficile.
Les expertises de fin d'année montrent que le patrimoine de la SCPI Novapierre 1 a continué de s'apprécier au cours de l'année 2010. La société de gestion a décidé de procéder à une augmentation de 10 € du prix de la part, la portant à 420 € au 2 janvier, soit une augmentation de 2,4%.
Avec le dividende du 4ème trimestre, la performance globale de votre placement s'élèvera ainsi à 8% au titre de 2010.
Votre société a poursuivi cette année son développement avec des acquisitions réalisées ou sous promesse totalisant près de 9
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Marché secondaire : au cours du trimestre, la société de gestion a reçu 4 demandes de retrait pour 422 parts qui ont été immédiatement traitées et enregistré 2 annulations représentant 188 parts.
Acquisitions : Au cours du trimestre, nous avons signé une promesse d'achat sur un ensemble de 6 commerces situés à Colombes d'une valeur de 5,6
Situation locative : le taux d'occupation financier, exprimé en pourcentage des loyers, est en légère hausse à 94,33% contre 94% en fin de trimestre précédent. Le taux d'occupation physique ressort à 93,1%. Les principales vacances sont celles de Pont Sainte Marie et Vélizy.
Souscription : le prix de la part est fixé à 420 € depuis le 2 janvier. La souscription minimum est de 5 parts (pour les nouveaux associés). Vous pouvez également acquérir les parts en nue-propriété.
Retrait : si les souscriptions excèdent les retraits, la société rachète les parts à 92% du prix d'émission, net de tout frais, soit 386,40 €. Par contre, si les retraits excèdent les souscriptions, la société de gestion propose à l'associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement. Le prix de rachat par le fonds est alors égal à la valeur de réalisation en vigueur le jour du remboursement (soit actuellement 358 €).
Assurance-vie : vous pouvez aussi investir dans Novapierre 1 dans le cadre fiscal favorable de l'assurance vie, avec Antin Epargne Pension, Skandia et Nortia. L'intégration de la SCPI Novapierre 1 dans d'autres contrat d'assurance vie est en cours d'étude.
Coupon : les 3 premiers acomptes versés en avril, juillet et octobre au titre de 2010 représentent un total de 17,10 €. Le 4ème acompte au titre de 2010 est également de 5,70 € par part (soit 5,68 € après prélèvements sociaux et prélèvement forfaitaire libératoire). Au total, la distribution annuelle 2010 (22,8 €) est stable par rapport à 2009.
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• Elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers peuvent avoir un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
