SCPI Scellier : une alternative à l'immobilier en direct pour défiscaliser
Les SCPI Scellier sont des Sociétés Civiles Immobilières transparentes fiscalement, qui permettent aux particuliers de bénéficier des mêmes avantages fiscaux que ceux offerts par la loi Scellier au travers d'un investissement immobilier réalisé en direct.
Rappelons que la réduction d'impôt de la loi Scellier est de 25% (étalés sur 9 ans) et que la loi Scellier intermédiaire peut aller jusqu'à 37% de réduction d'impôt (prolongation du dispositif de défiscalisation au-delà de 9 ans, avec une réduction d'impôt complémentaire de 2% par an pendant 3 ou 6 ans, soit un total de 31% ou 37% de réductions d'impôt cumulées).
Le Scellier intermédiaire bénéficie en outre d'un abattement de 30% sur les revenus fonciers qui sera favorable aux contribuables les plus fortement imposés.
Des avantages spécifiques pour les SCPI :
- la possibilité de commencer à défiscaliser dès l'année qui suit la souscription des parts ;
- une procédure de souscription allégée : nul besoin de recourir aux services d'un notaire pour investir dans la « pierre-papier ».
Il suffit de remplir un formulaire de souscription de parts et l'acquisition produit ses effets immédiatement.
La SCPI Scellier offre une solution d'investissement clé en main, largement mutualisée. Les aléas locatifs (loyers impayés, vacances locatives) sont dilués sur l'ensemble des locataires, et cette mutualisation des risques assure aux porteur de parts un revenu régulier.
La SCPI Scellier est aussi le complément idéal d'un investissement Scellier réalisé en direct, en-dessous du plafond. Rappelons que le dispositif actuel prévoit la possibilité de défiscaliser grâce à la loi Scellier une fois par an et dans la limite de 300 000 € par foyer fiscal. Si par exemple vous avez investi dans un 2 pièces pour un montant de 246 000 €, il vous reste 54 000 € d'assiette disponible pour défiscaliser.
La réglementation permet à l'investisseur de compléter sa défiscalisation Scellier réalisée en direct avec une SCPI Scellier, jusqu'à ce que le plafond des 300 000 € soit atteint. Ce complément de défiscalisation est d'autant plus facile à réaliser que les souscriptions de SCPI peuvent être effectuées en achetant des parts d'un montant unitaire très faible (à partir de 600 € seulement).
Investir au comptant ou à crédit : les investissements de faible montant seront le plus souvent réalisés au comptant, tandis que les investissements de 100 000 € ou plus seront idéalement financés par le crédit, tout comme un achat immobilier en direct.
Les délais de financement sont par ailleurs raccourcis par l'absence de délai de réflexion obligatoire (loi Scrivener) applicable à l'immobilier en direct.
Haussmann Patrimoine donne accès à l'offre de SCPI Scellier la plus large du marché avec un choix de 9 SCPI :
6 SCPI Scellier classiques :
SCPI Ciloger Habitat gérée par Ciloger
SCPI Domivalor 4 gérée par Immovalor Gestion
SCPI Fructirésidence gérée par Natixis Asset Management Immobilier
SCPI Multihabitation 5 gérée par UFG Real Estate Managers
3 SCPI Scellier intermédiaires :
SCPI Elysées Résidence 5 gérée par HSBC
SCPI Primo 1 gérée par UFFI REAM
SCPI Rénovalor 2 gérée par Intergestion
Toutes ces SCPI ont vocation à investir dans des logements d'habitation neufs.
La SCPI Rénovalor 2 est la seule SCPI qui a choisi d'investir sur un marché de niche par rapport aux géants du secteur : l'immobilier ancien rénové (avec une diversification possible dans le neuf à hauteur de 20% en cas d'opportunités).
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• Elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers peuvent avoir un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
