Silver Avenir, du 6% en ligne de mire en 2023
La SCI Silver Avenir, le fonds viager géré par Arkéa REIM, pourrait franchir le cap des 6% cette année. Ce qui le positionnerait dans le « Top 5 » des unités de compte immobilières les plus performantes en 2023. Juste devant une autre SCI gérée par … Arkéa REIM. Focus.
Elle devrait, théoriquement, figurer dans le Top 5 des SCI les plus performantes en 2023. Silver Avenir, le fonds viager géré par Arkéa REIM, affichait, au 1er décembre, une progression de 6,03% de sa valeur liquidative sur un an glissant. Et de +5,71% depuis le 1er janvier. Le cap du 6% annuel a donc de fortes chances d'être atteint. Voire dépassé.
Silver Avenir : une performance cible de 6% en 2023
C'est d'ailleurs l'objectif que s'est fixé son gestionnaire à la fin du 3e trimestre. Dans le dernier rapport de son unité de compte immobilière, Arkéa REIM se félicitait déjà des résultats obtenus par Silver Avenir sur les neuf premiers mois de l'année. Constatant de « bons indicateurs de collecte et d'investissement», le gestionnaire révisait en effet ses perspectives de performance, à la hausse. « Nous tablons désormais sur une performance de 6% (1) », écrivait-il alors. Rappelons que Silver Avenir, fonds viager lancé mi-2020, sur le même modèle que ViaGénérations, a pour crédo d'acquérir des biens immobiliers résidentiels selon la formule dite du viager sans rente (2). Après une phase de forte collecte, durant ses premières années d'existence, l'unité de compte immobilière est dorénavant entrée dans une phase de croissance plus régulière.
Silver Avenir : un ratio d'investissement immobilier en progression constante
Cette période se caractérise par un niveau de souscriptions nettes plus constant. De l'ordre de 30
Un portefeuille déjà largement diversifié géographiquement
Il s'agit majoritairement d'appartements (63%). Et dont la « valeur libre» -si l'actif n'est plus occupé- moyenne est de l'ordre de 1,66
Silver Avenir : 19 appartements libérés
Ces divers compartiments sont quant à eux, du fait de la progression des investissements directs, en décroissance constante. Silver Avenir s'est notamment désengagée de sa poche d'immobilier indirecte, placée en OPCI gérés par Sofidy et Swisslife. Celle-ci est passée de 26,9
Deux fonds gérés par Arkéa REIM potentiellement dans le « Top 5 »
Elle a d'ailleurs prévu une provision (26
A propos de Silver Avenir(i)
La Société Civile Immobilière à capital variable « Silver Avenir » est un FIA (Fonds d'Investissement Alternatif) géré par Arkéa REIM. Elle est accessible exclusivement en unité de compte au sein d'un contrat d'assurance-vie. La SCI ne fait pas appel public à l'épargne et n'est pas agréée par l'AMF. L'objet principal de la SCI « Silver Avenir » est de permettre le maintien à domicile des seniors ayant besoin de compléments de ressources pour financer leur retraite et/ ou leur dépendance par l'acquisition et la gestion de leurs biens immobiliers, que ce soit en pleine propriété avec droit d'usage et d'habitation ou en nue-propriété avec usufruit.
(i) Information extraite d'un document officiel de la société
(1) Hors frais applicables au contrat d'assurance vie ou de capitalisation et avant prélèvements sociaux et fiscaux.
(2) Ou du « tout bouquet ». Dans ce système de viager, la transaction englobe à la fois le capital initial - le « bouquet » - et la rente à vie, traditionnellement versés séparément dans les viagers classiques. La totalité du prix est donc payée comptant au vendeur. Ce prix correspond à la valeur du bien libre minorée d'une décote de l'ordre de 30% à 50%, qui correspond à la valeur locative capitalisée en fonction de l'espérance de vie du vendeur.
(3) Liquidités pures et placements en contrats de capitalisation ou dépôts à terme.
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• Elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers peuvent avoir un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
