Upêka, nouvelle SCPI sans droit d’entrée
La SCPI Upêka, lancée par Axipit REP, compte elle aussi profiter du nouveau cycle immobilier. Particularité : elle est proposée sans commission d'entrée.
Le contexte plutôt « morose» du marché des SCPI n'entame pas l'optimisme de certains gestionnaires. Le nouveau cycle dans lequel sont entrés les marchés immobiliers est même présenté comme un moment opportun pour lancer un nouveau véhicule. La période de « tension sur les valeurs immobilières», tout comme « les besoins de refinancement et de renforcement des fonds propres», offrent, de fait, « des opportunités d'acquisitions », estiment les dirigeants d'Axipit Real Estate Partners. Mieux encore, ce momentum est particulièrement favorable aux nouvelles SCPI. Lesquelles ne sont pas aujourd'hui desservies, à la différence des plus anciennes, par un « effet de stock».
Upêka, pour profiter des « nouvelles conditions du marché »
Ces arguments, déjà mis en avant par Altarea IM lors du lancement d'Alta Convictions, la semaine dernière, et qui seront sans doute également repris par Alderan lorsqu'il formalisera la mise sur le marché de sa prochaine SCPI, sont de fait bien intégrés dans la stratégie d'Upêka. Ce premier véhicule proposé au grand public par Axipit Real Estate Partners (1), gestionnaire déjà rompu à la gestion institutionnelle, entend également, lui aussi, jouer sur la diversification sectorielle et géographique. Et mettre en œuvre une gestion « dynamique», voire flexible. Afin de profiter, au mieux, des nouvelles conditions des marchés. « Nos équipe possèdent les compétences multisectorielles nécessaires pour identifier les meilleures opportunités d'acquisition sur les divers segments du marché immobilier européen », estime Axipit Real Estate Partners.
Déjà plusieurs actifs en ligne de mire
Le gestionnaire a déjà une idée précise de ses prochaines cibles. Upêka devrait, au cours des 12 prochains mois, s'intéresser prioritairement aux marchés français, espagnol, irlandais, ou à ceux du Bénélux. Tout en respectant ses principes de diversité sectorielle. La SCPI s'autorise en effet à investir « sur tout type d'actifs». Bureaux, locaux commerciaux, actifs logistiques ou résidentiels. Y compris auberges de jeunesse et parkings. Plusieurs dossiers sont déjà à l'étude. Le plus avancé porte sur des bureaux situés en Irlande. Une opération à 5,5
Upêka : une capitalisation de 100 M€ fin 2024 ?
Upêka espère collecter 100
Upêka : TRI cible de 6,5%
Upêka vise un objectif de rendement de 5,50%. Et un TRI cible de 6,5%. Elle est proposée à 200 € la part. Ce prix de souscription correspond au minimum de souscription. Sauf pour les membres « sponsors», où le minimum de souscription est fixé à 5 parts. Ces sponsors bénéficieront en revanche d'un discount de 5% sur leur investissement, si souscription avant le 31 décembre de cette année. Le nouveau véhicule propose ou proposera quasiment toutes les innovations digitales, patrimoniales et sociétales (démembrement, versements programmés, label ISR à venir,...) adoptées par les SCPI ces dernières années. Y compris le positionnement, retenu jusqu'à aujourd'hui par seulement 3 véhicules (3), de SCPI sans frais d'entrée. Un argument supplémentaire à faire valoir auprès des futurs souscripteurs…
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A propos d'Axipit Real Estate Partners(i)
Axipit Real Estate Partners est une société de gestion de fonds d'investissement immobiliers indépendante agréée par l'AMF depuis mars 2021. Elle est filiale du Groupe Aquila Asset Management, une référence auprès des investisseurs institutionnels, family offices et fonds souverains internationaux. Axipit Real Estate Partners est née de la volonté du Groupe Aquila AM d'étendre son expertise à tous types d'investisseurs en leur donnant accès à des solutions d'investissement immobilier habituellement réservées à la clientèle institutionnelle. Son équipe apporte un savoir-faire unique ainsi qu'une gamme de fonds différenciante. La société propose des véhicules d'investissement immobiliers fondés sur des stratégies sur-mesure, inédites, Core ou Value-add, pour un actif sous gestion de 150
(i) Information extraite d'un document officiel de la société.
(1) Annoncé par une conférence de presse et un communiqué en date du 20 septembre 2023.
(2) Gérés via les véhicules professionnels (FPS) Résicore, Axipit Home Value 1 et 2.
(3) Novaxia Neo, Iroko Zen, Remake Live.
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• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
