72 - Le Mans - Docteur Leroy

La métropole de Le Mans dénombre 210 900 habitants. Cette ville bénéficie d’une forte attractivité en raison de sa proximité avec Paris, 58 minutes de TGV. Le Mans, a un fort patrimoine historique, son centre-ville étant d’époque médiéval, son patrimoine culturel repose sur le cours d’eau de La Sarthe et aussi les fameuses 24h du Mans durant lesquels la ville accueille 263 000 spectateurs.

L ’ancien Hôtel particulier rue du Docteur Leroy, érigé au XIXe siècle, tire le meilleur parti de l’évolution de la ville, tous les équipements et services sont accessibles aux piétons. Le tramway est à 100 m, la place de la République, les écoles et les cinémas sont à peine plus loin tandis que les commerces sont partout. En marchant, 7 minutes suffisent pour rejoindre le parc Victor Hugo et seulement 10 minutes pour rejoindre la gare TGV.

Le projet rue Docteur Leroy est un édifice remarquable qui ne manque pas d’attirer les regards. Les façades sont rehaussées de balcons en pierre de taille ainsi que de nombreux ornements, moulures, corniches, dans le pur style du XIXe siècle. Une imposante porte cochère en linteau cintré, fermée par un portail en ferronnerie ouvragée, permet d’accéder à une cour intérieure de belle dimension. Accessibles par deux escaliers distincts, les espaces intérieurs offrent d’importants volumes d’une appréciable luminosité.

Le projet prévoit la réhabilitation des façades et toitures, rénovation des menuiseries extérieures, les cages d’escaliers et parties communes vont être décorées par un architecte d’intérieur.

Ici, 12 appartements sont proposés allant du T1 au T3 sur 3 étages avec balcon- loggia, terrasse, jardin et parking.

La quote-part travaux est de 75% et le projet nécessite un engagement de location nue pendant 3 ans minimum.