Accroissement du capital d'une société par émission d'actions nouvelles ou incorporation au capital des bénéfices non distribués.
Les SCPI à capital variable émettent et rachètent des parts à tout moment. Ces variations sont toutefois encadrées par un capital plafond et un capital plancher. Par opposition, les SCPI à capital fixe accroissent progressivement leur capital par des augmentations de capital jusqu'à atteindre le plafond du capital prévu dans les statuts.