Informations clés
Nom du programmeL'Initial
Typeappartement(s)
Dispositif fiscalNue-Propriété
Durée du Démembrement15 ans
Prixà partir de 188 352 €
Lots disponibles9 (sur 9 lots)
RégionNouvelle-Aquitaine
DépartementGironde
VilleBordeaux
CommercialisationOuverte
Présentation du programme
L'Initial
33 - Gironde - Bordeaux
BORDEAUX : CAPITALE PRESTIGIEUSE DE LA NOUVELLE-AQUITAINE
Bordeaux Métropole, un territoire attractif : 6ème métropole française à la croissance soutenue (+551 000 habitants attendus à horizon 2030), regroupant près de 500 000 emplois.
Capitale mondiale du vin, Bordeaux incarne le célèbre savoir-faire viticole à la française.
Classée au patrimoine mondial de l’Unesco.
2ème ville préférée des Français pour son art de vivre épicurien et sa douceur de vie entre le littoral atlantique et les coteaux viticoles.
Ville dynamique portant une des plus vastes opérations d’aménagement urbain : Bordeaux Euratlantique, visant à développer et accompagner une nouvelle dynamique urbaine.
« L’INITIAL » : UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE À PROXIMITÉ DE L’HYPERCENTRE BORDELAISAu cœur du quartier central Bordeaux Belvédère, partie intégrante du projet Bordeaux Euratlantique, la résidence profite d’un urbanisme animé (logements, commerces, restaurants, écoles, bureaux, pôles sportifs et culturels) et d’un cadre verdoyant (parcs végétalisés, allées paysagères, etc.).
Une signature architecturale contemporaine parfaite d’un charmant espace paysagé commun.
Un cadre de vie agréable et connecté :
- À deux pas de la place Belvédère et de ses commerces et restaurants
- À 600 m du jardin sportif Suzanne Lenglen : terrain multisport, piste de saut en longueur, aire de jeux, etc.
- Dans un rayon de 650 m : crèche, école élémentaire, collège et lycée
- À 850 m de la Place Stalingrad
Livraison 3ème trimestre 2023.
A partir de 188 352 euros.
Acquisition de la Nue-propriété : 64% de la pleine propriété.
La galerie photos
Emplacement
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Un cadre de vie recherché au sein d'un territoire prestigieux
Berceau des grands vins de Bordeaux accueillant cinq domaines viticoles
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vendredi 17 février 2023
Réponse à proposition de rectification : un seul délai franc de 60 jours en cas de prorogation
Le contribuable qui demande la prorogation du délai de réponse à une proposition de rectification dispose alors d'un unique délai franc prorogé de soixante jours, et non de 2 délais francs successifs de trente jours.
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lundi 5 décembre 2022
Deuxième loi de finances rectificative pour 2022 : tour d’horizon des mesures fiscales
Définitivement adoptée le 25 novembre dernier, la deuxième loi de finances rectificative pour 2022 comporte quelques mesures fiscales en matière de fiscalité des particuliers, de fiscalité des entreprises et d'impôts locaux.
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Fiscalité des entreprises
A compter de la date d'entrée en vigueur de la loi, le départ en retraite de l'agent général d'assurances et la poursuite intégrale de l'activité auxquels est subordonnée (...)
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mercredi 16 novembre 2022
PLF 2023 : zoom sur la première partie considérée comme adoptée par les députés
Le texte de la première partie du projet de loi de finances pour 2023 est considéré comme adopté en première lecture par l'Assemblée nationale à la suite du rejet des motions de censure. Tour d'horizon des nouvelles mesures fiscales contenues dans ce texte.
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lundi 23 mai 2022
Imposition d'une SCI selon le régime des SCCV : l'effectivité des opérations réalisées prime sur l'objet social initial
La Cour vient de rappeler que pour caractériser, au sein d'une SCI, une activité commerciale de construction vente relevant des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), l'administration peut, à juste titre, se fonder non sur l'objet social initial et sur les mentions portées sur l'acte d'acquisition mais sur les opérations effectivement réalisées par cette société.
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lundi 21 février 2022
L’indivisaire qui rembourse le crédit-relais finançant un achat indivis a droit à une indemnité
Le règlement d'échéances d'emprunts pour l'achat d'un bien indivis, effectué par un indivisaire avec ses deniers personnels durant l'indivision, est une dépense de conservation donnant lieu à indemnité, peu important que le prêt soit un prêt amortissable ou un crédit relais.
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mercredi 16 février 2022
Le dépôt de la déclaration de succession hors délai ne fait pas obstacle au bénéfice de l’exonération « monuments historiques »
Pour le Conseil d'Etat, le dépôt de la déclaration de succession au-delà du délai fixé à l'article 641 du Code Général des Impôts ne fait pas par lui-même obstacle au bénéfice de l'exonération des droits de mutation prévue à l'article 795 A de ce code.
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Par ailleurs, l'article 795 A du Code Général des Impôts exonère de droits de mutation à titre gratuit (DMTG) les immeubles (...)
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mardi 14 décembre 2021
Montant du rapport quand la somme donnée est investie dans l'achat d'un bien amélioré puis vendu
Lorsque l'argent donné a été investi dans l'achat d'un bien que le donataire a amélioré en réalisant des travaux puis cédé avant le partage, la valeur rapportable ne doit pas être fixée en retirant du prix de vente le coût des travaux.
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jeudi 16 septembre 2021
Associés non résidents de SCI non éligibles au crédit d'impôt « abandon de loyers »
Pour le Gouvernement, les associés non résidents fiscaux en France réalisés par des sociétés de personnes mentionnées aux articles 8 à 8 ter, 238 bis L et 239 septies du Code Général des Impôts, ne sont pas éligibles au dispositif de crédit d'impôt abandon de loyers institué par l'article 20 de la loi de finances pour 2021.
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mercredi 21 juillet 2021
Les principales mesures fiscales de la Loi de Finances Rectificative pour 2021
La loi n° 2021-953 du 19 juillet 2021 de finances rectificative pour 2021 a été publiée au Journal Officiel du 20 juillet 2021.
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samedi 26 juin 2021
Dons de sommes d’argent et exonération de 100 000 € : nouvelles précisions du Gouvernement
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Pour mémoire l'article 19 de la LFR pour 2020 a institué à l'article 790 A bis du Code Général des Impôts, sous conditions, une exonération temporaire de droits de mutation à titre gratuit pour certains dons familiaux, dans la limite de 100 000 €.
L'exonération concerne les dons de sommes d'argent consentis et versés entre le 15 juillet 2020 et le 30 juin 2021 au profit d'un descendant, enfant, petit-enfant ou, à défaut, de neveux ou nièces lorsque ces sommes sont affectées dans les 3 mois à la souscription au capital initial (...)
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jeudi 20 mai 2021
Dispositif Pinel : nouveautés législatives et précisions administratives
La loi de finances pour 2021 proroge le dispositif Pinel jusqu'à la fin 2024, tout en diminuant l'avantage fiscal qui lui est attaché. Par ailleurs, Bercy a publié d'utiles précisions sur la notion d'habitat collectif, sur laquelle a été recentré le dispositif Pinel à partir de 2021.
S'il est maintenu jusqu'en 2024, le dispositif Pinel créé par la loi de finances pour 2005 en remplacement du dispositif Duflot, a été considérablement réduit. En effet, son avantage fiscal est diminué pour les années 2023 et 2024. Depuis le 1er janvier 2021, son périmètre est limité aux bâtiments d'habitation collectifs, notion précisée par l'administration fiscale par voie de rescrit.
Avantage fiscal dégressif dans le (...)
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mercredi 5 mai 2021
Ce que la loi climat va changer pour votre logement
L'Assemblée nationale a adopté la loi climat qui vise notamment les propriétaires de « passoires thermiques ».
Après 3 semaines de débats, la loi climat, tant décriée par les écologistes bien qu'elle soit inspirée des propositions de la Convention citoyenne pour le climat, a été adoptée par l'Assemblée nationale.
Les « passoires thermiques » interdites à la location
Dès 2023, les pires « passoires thermiques » (logements les plus énergivores classés F ou G) ne pourront pas être mises en location. Cette interdiction a été élargie à l'ensemble des logements « G » à partir de 2025 et aux « F » dès 2028. La mesure s'appliquera également aux logements classés « E » en 2034. Au total, ce sont plus de 4 millions de biens qui devraient (...)
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lundi 29 mars 2021
Exonération de la résidence principale : appréciation du délai normal de vente
La plus-value de cession de la résidence principale est exonérée même si celle-ci est inoccupée à la date de la cession, à condition que cette cession intervienne dans un délai normal après la libération des lieux. Les juges apportent des précisions sur l'appréciation de ce délai.
En mai 2010, un contribuable met en vente sa résidence principale sur la Côte d'Azur et signe une promesse de vente le 26 mai 2010. Aux termes d'un avenant, il autorise le futur acquéreur à occuper l'immeuble à titre onéreux à partir du 30 juillet 2010 et jusqu'à la réalisation de la vente. L'acquéreur renonce à l'achat le 5 mai 2011 et quitte l'immeuble le 24 septembre 2011. Dès mai 2011, le propriétaire remet son immeuble en vente (...)
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Business Case : Mata Capital cède à La Française un immeuble de 8 000 m² à Rennes
Le projet Atrium a été initié sur l'agglomération de Rennes par Mata Capital en décembre 2016. Il s'agissait alors de développer 8 000 m² de bureaux en blanc avec pour objectif de louer les surfaces pendant leur construction, puis de revendre l'immeuble construit et loué à un investisseur long terme. Le 24 avril 2020, nous avons signé avec La Française Real Estate Managers (filiale du Groupe La Française) l'acte de vente de l'ensemble immobilier Atrium. Les équipes de Mata Capital finalisent ainsi leur troisième opération valeur-ajoutée.
Stratégie d'investissement
Nous avons élaboré la stratégie d'investissement en s'appuyant sur les convictions suivantes :
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Une rentrée économique et politique
Une fois n'est pas coutume, l'été 2016 aura surpris par sa sérénité, dans un contexte post Brexit qui plus est.
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SunPartner Technologies, qui lancera son Smartphone photovoltaïque en juillet prochain, vient de boucler sa 6ème levée de fonds.
Cette nouvelle augmentation de capital dépasse l'objectif initial fixé à 8 M€, avec 9,8 M€ levés. La société de gestion Sigma Gestion vient de rentrer au capital de la société à cette occasion.
Ce premier Smartphone sera lancé en collaboration avec TagHeuer et sera vendu plusieurs milliers (...)
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Truffle Capital dissout son FCPI Europe Innovation 2006
Message d'information émis par la société de gestion Truffle Capital, à l'intention de ses souscripteurs du FCPI Europe Innovation 2006 :
Nous vous informons que le FCPI Europe Innovation 2006, dont la durée de vie maximum est de 10 ans comme annoncé par l'article 4 de son Règlement, est arrivé au terme de ses 7 premières années. Le FCPI doit donc très prochainement entrer en dissolution. Conformément au règlement du Fonds, les rachats sont bloqués jusqu'à la fin de la vie de celui-ci.
L'agrément de la dissolution de ce FCPI a été prononcé par I'AMF le 02/01/2013 avec date d'effet au 4 janvier 2013.
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jeudi 6 décembre 2012
Regain d'intérêt pour les PERP
Le Cercle des Epargnants publiait hier une étude sur l'avenir des PERP . Il semblerait que le PERP regagne la confiance des français. La cause de ce regain d'intérêt pour le PERP ? Le régime de déduction fiscale des PERP et le plafonnement des niches. Le Plan d'Epargne Retraite Populaire fait valoir ses atouts.
Rappelons que l'avantage fiscal du PERP est reportable sur l'une des 3 années suivantes. L'avantage est donc certain pour les ménages à haut revenu, qui n'étaient pourtant pas la cible première du plan d'épargne.
Riester, le plan allemand
L'étude propose de s'inspirer du"plan Riester" allemand à destination des revenus les plus modestes. Le PERP reviendrait ainsi à son objectif initial. Le plan Riester octroie une aide directe aux (...)
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