SOGENIAL Immobilier
Gestionnaire de SCPI

Une grosse dizaine de SCPI à capital variable affichent des Taux de Distribution 2023 supérieurs à 6%. Focus sur celles qui dépassent les 6,20% de rendement. Derrière la SCPI leader du classement des Taux de Distribution 2023, Transitions Europe (8,16%), et les véhicules sans droit d'entrée, Remake Live (7,79%), Iroko Zen (7,12%), et Novaxia Neo (6,51%), qui trustent les 3  places suivantes, figurent une dizaine de SCPI à capital variable dont les taux de rendements sont supérieurs à 6%. Focus sur celles dont le TD 2023 dépasse ou égale les 6,20%... SCPI Epargne Pierre Europe : 6,26% La « petite sœur » d'Epargne Pierre a fait mieux que son aînée. A l'issu de son premier exercice, la déclinaison européenne du véhicule phare (...)

Depuis l'annonce de Sofidy, ce sont jusqu'à présent 23 SCPI qui ont procédé à la révision, à la baisse, de leur prix de souscription. La liste pourrait s'allonger d'ici la fin de l'année… Mais d'autres SCPI ont également revalorisé le prix de leurs parts en 2023. Tableau récapitulatif, à date Lire aussi Sofidy : baisse des prix des SCPI Efimmo et Sofipierre Prix de souscription en hausse pour la SCPI Cristal Life SCPI : des valeurs qui baissent, et alors ? Fiducial Gérance et – encore… – AEW Patrimoine : six nouvelles SCPI en baisse Quelles SCPI pourraient baisser le prix de leurs parts en 2023 ? A propos de l'ASPIM(i) L'Association française des Sociétés de Placement Immobilier (...)

La collecte nette des SCPI au 3e trimestre 2023 est en très net retrait par rapport au trimestre précédent. Certains gestionnaires sont plus touchés que d'autres. Détail des collectes, retraits, parts en attente pour l'ensemble des SCPI d'entreprise et résidentielles non fiscales. Tableau… Nom de la SCPI Société de Gestion Catégorie Collecte Nette 3T 2023 Cessions et retraits compensés Retraits non compensés Parts en attente au 30/09/23 SCPI ACCES VALEUR PIERRE BNP Paribas REIM France SCPI à prépondérance Bureaux -5 084 520 € 12 381 600 € 5 084 520 € 52 137 960 € SCPI ACCIMMO (...)

Jean-Marie SOUCLIER, Président de SOGENIAL Immobilier, nous parle de sa nouvelle Coeur d'Avenir et du marché de la SCPI en général dans la conjoncture actuelle. SOGENIAL Immobilier lance une nouvelle SCPI : Coeur d'Avenir Cette SCPI thématique s'intéresse à l'immobilier autour de la jeunesse : crèches, coliving, logements étudiants, enseignes liées à l'enfance, des établissements d'enseignement (écoles, universités) ... Fonds de partage Cette SCPI a choisi d'aller plus loin dans la démarche sociétale en se créant sous la forme d'un fonds de (...)

La poursuite du repli de la collecte nette des SCPI au 3e trimestre 2023 (-50% par rapport au trimestre précédent) frappe plus durement certains gestionnaires. Mais d'autres continuent à tirer leur épingle du jeu. Chiffres. Le repli est général. Pratiquement tous les gestionnaires de SCPI, même les plus résilients, affichent des scores de collecte nette en très nette baisse d'un trimestre à l'autre. A l'image d'un marché qui, on le sait, a reculé de -50%, selon les derniers chiffres publiés par l'ASPIM et l'IEIF. Corum conserve sa position de premier collecteur en SCPI Certains reculent moins que la moyenne du marché. C'est le cas, par exemple, pour Corum. Le gestionnaire, devenu premier collecteur en SCPI (...)

Huit gestionnaires de SCPI se sont regroupés pour aller au-devant des CGP. Et répondre à leurs interrogations sur ce placement. Pourquoi ? Comment ? Les réponses de l'un des membres de cette « association », Thierry Scheur, directeur général opérationnel d'Euryale Services.    Comment est née cette initiative de « La Pierre qui vit » ? Et d'ailleurs, d'où vient ce nom ? Thierry Scheur – Nous avons décidé de cette appellation pour plusieurs raisons. D'abord, pour rappeler que l'immobilier n'est pas un placement immobile, mais bien vivant. Ensuite, pour être en phase avec la dynamique que nous comptions insuffler à cette initiative bâtie autour de l'interactivité entre gestionnaires et conseillers en gestion de patrimoine.  « La (...)

L'ASPIM fournit ces chiffres dans son dernier rapport trimestriel. Et cette information est particulièrement importante en ce moment. En effet, dans un marché de l'immobilier, en particulier l'immobilier de bureaux, qui révise à la baisse la valeur de ses actifs, seules les SCPI qui collectent peuvent profiter des soldes. Elles ont les moyens d'acheter des immeubles dont la valeur baisse. Cela leur permet de saisir des opportunités. Dans ce contexte, une forte collecte nette : C'est bon pour la valorisation moyenne du patrimoine. Donc pour la stabilité de la valeur de la part. C'est bon aussi pour la rentabilité moyenne du portefeuille. C'est l'effet relutif des acquisitions récentes effectuées avec de meilleurs (...)

MyShareCompany, le gestionnaire de MyShareSCPI, lance une nouvelle SCPI. MyShareEducation sera paneuropéenne, et dédiée à l'immobilier d'éducation, d'enseignement, et de recherche. Deux nouvelles SCPI, la SCPI Alta Convictions et la SCPI Upêka, lancées en septembre… Une autre, la SCPI Cœur d'Avenir, confirmée le 5 octobre. Avec l'annonce de la création de la SCPI MyShareEducation, un nouveau véhicule géré par MyShareCompany (1), ce sont donc déjà quatre jeunes SCPI qui sont venues s'ajouter à l'offre existante en à peine un mois. Sachant qu'un autre opus devrait prochainement être officialisé chez Alderan, le marché des SCPI, pour un marché réputé entré « en crise », conserve donc visiblement un certain (...)

Sogenial Immobilier lance la « SCPI Cœur d'Avenir ». Une nouvelle SCPI positionnée sur la thématique de la jeunesse et de l'éducation. Le gestionnaire rassure également sur la valeur du patrimoine de ses SCPI existantes. L'annonce avait été faite en mars dernier. Sogenial Immobilier, qui plaçait l'année 2023 sous le signe d'une nouvelle accélération de son développement, prévoyait alors de lancer « très prochainement » sa 4e SCPI. « Cœur d'Avenir », véhicule dédié à la thématique de l'enfance et de l'éducation, vient officiellement de voir le jour. « Cœur d'Avenir », 4e SCPI « Cœur » de Sogenial Immobilier Ce nouveau « Cœur » vient donc rejoindre la gamme des SCPI déjà très sentimentales de Sogenial Immobilier. (...)

Après les récentes annonces de Perial AM, Primonial REIM et BNP Paribas REIM, le nombre de SCPI ayant procédé à la révision, à la baisse, de leur prix de souscription, est actuellement de 16. Faut-il s'attendre à encore d'autres dépréciations ? Comme nous l'écrivions le 14 septembre dernier, les baisses de prix des parts de SCPI s'enchaînent… Depuis lors, 3 sociétés de gestion - Perial, Primonial REIM et BNP Paribas REIM- ont procédé à de nouvelles annonces. Portant à 16 (1) le nombre de SCPI ayant procédé à la révision, à la baisse, de leur prix de souscription. Faut-il s'attendre à de nouvelles dépréciations ? Baisse des prix des SCPI : stop ou encore ? Si elles devaient intervenir, ce sera a priori au cours des prochains jours. Et, (...)

Le fort repli de la collecte des SCPI au 2e trimestre 2023 n'affecte pas uniformément tous les gestionnaires. Les « indépendants », le plus souvent, résistent. Les « bancaires » ou « adossés », globalement, reculent… Statistiques. Depuis le début de l'année, la collecte des SCPI s'est considérablement effritée. Après une année 2022 exceptionnelle, les souscriptions nettes ont commencé par marquer le pas au 1er trimestre 2023. Avec, alors, un recul d'environ 10% sur un an glissant. Les chiffres du 2e trimestre font davantage penser à un effondrement. A 1,7 Md€, le recul de la collecte, tant sur un an glissant que par rapport au trimestre précédent, avoisine en effet les 30%. Mais cette baisse plus que sensible des souscriptions (...)

Depuis le début de l'année, plusieurs SCPI ont procédé à la revalorisation du prix de leurs parts. Une nouvelle salve a été tirée début juillet. Etat des lieux. Le « marché » s'attend, on le sait, à ce que plusieurs SCPI annoncent, dans les prochaines semaines, ou dans les prochains mois, une baisse de leurs prix de souscription. Recul de la valeur de leurs patrimoines - et/ou de leurs valeurs de reconstitution (1) - oblige, certaines vont en effet sans doute être obligées de procéder à cette révision (voir « Quelles SCPI pourraient baisser le prix de leurs parts en 2023 ? »). Plus de 40% des SCPI ont constaté des hausses de leurs valeurs de reconstitution en 2022 Mais toutes les SCPI ne sont pas logées à la même (...)

Le léger repli de la collecte des SCPI au 1er trimestre 2023 n'a pas bouleversé la hiérarchie entre les gestionnaires les plus collecteurs. Corum AM confirme sa première place. Mais de nouveaux challengers font leur apparition… Statistiques. Après une année 2022 exceptionnelle sur le plan de la collecte, les SCPI ont marqué le pas au 1er trimestre 2023. Sur les 3 premiers mois de l'année, le niveau de leurs souscriptions nettes (2,4 Md€) est en recul d'environ 10% par rapport au 1T 2022 (2,6 Md€). Ce tassement de la collecte n'induit toutefois pas de bouleversements majeurs dans la hiérarchie des gestionnaires les plus collecteurs. Corum confirme son statut de gestionnaire le plus collecteur Corum AM, qui s'était arrogé (...)

Les SCPI dédiées au secteur commerce affichent des rendements en très net rebond. Quels sont les véhicules les plus performants en 2022 ? Tableau et commentaires. Le rebond de leurs performances est certes moins significatif que celui de la catégorie « hôtels, tourisme et loisir ». Dont le Taux de Distribution moyen est passé, quant à lui, de 2,85%, en 2021, à 5,09%, en 2022. Mais quand même… Les SCPI dites à « prépondérance commerce », catégorie plus imposante par la taille (6,4 Md€) que la précédente (419 M€), signent néanmoins un exercice 2022 de recovery… SCPI Commerce : un Taux de Distribution moyen supérieur à la moyenne du marché Le Taux de Distribution moyen des SCPI commerce s'est établi à 4,61% l'an dernier. Contre 4,16% en (...)

Le détail de tous les Taux de Distribution affichés par toutes les SCPI en 2022 vient d'être dévoilé par l'IEIF. Tableaux et commentaires. La SCPI la plus performante revendique un Taux de Distribution proche de 9%. La moins bien-disante des SCPI de rendement affiche un modeste 2,93%... Pour un taux de rendement moyen établi par l'ASPIM et l'IEIF à 4,53% en 2022. La catégorie des SCPI « Diversifiée »  fait mieux que celle du secteur logistique Comme chaque année, ce « TD » (Taux de Distribution) moyen cache donc de fortes disparités entre les véhicules eux-mêmes, et selon leurs catégories de rattachement. Remaniée en 2021, rappelons que la classification des SCPI les segmente désormais en 7 sous-ensembles : En 2021, les SCPI du secteur (...)

Présentation rapide de Sogenial Immobilier et de la SCPI "Cœur de (...)

Deux nouveaux investissements en région pour cette fin d'année, un immeuble à Douai (59), loué à une maroquinerie et une parfumerie et à Pamiers (09), loué à Nocibé. 5 actifs font désormais partis du patrimoine de la SCPI Coeur de Ville gérée par SOGENIAL Immobilier, avec un taux d'occupation de 100%. Les dividendes ne cessent de progresser, avec un acompte versé aux associés de 2,04 € par part (contre 1,87 € au 2T). Quelques informations clés sont à retenir pour ce troisième trimestre : TOF : 100% Capitalisation : 2,62 M€ Collecte nette : 10 000 € Nombre de parts : 13 175 parts Nombre d'associés : 30 Prix de souscription : 200 (...)

La société de gestion SOGENIAL Immobilier (Groupe Gérard Auffray) lance une nouvella SCPI : la SCPI Coeur de Ville. Cette SCPI vient d'être agréée par l'Autorité des Marchés Financiers et annonce le retour de Gérard Auffray (pionner des SCPI à capital variable) dans la pierre papier. La SCPI Coeur de Ville investira dans des murs de magasins dans les métropoles françaises, privilégiant les grands axes commerçants, dont le prix d'achat est de 300 000 € à 1 million d'euros, pou offrir une bonne rentabilité proche de 5%. La SCPI Coeur de Ville dispose d'un capital social initial de 760 000 € et son capital social statutaire est de 8 M€, divisé en 50 000 parts de 160 € de nominal. Le prix de souscription est fixé à 200 € dont 40 € de primes (...)

La création de la nouvelle SCPI Cœur de Ville qui vient d'être agréée par l'Autorité des marchés financiers signe le grand retour de Gérard Auffray dans l'univers de la pierre-papier. Ce professionnel a créé et dirigé, dans les années 60, plusieurs SICOMI, dont certaines se sont aujourd'hui transformées en sociétés d'investissement immobilier cotées (SIIC). Gérard Auffray a ensuite été un pionnier des SCPI à capital variable dont il assuré la gestion de plusieurs d'entre elles au sein de la SERCC, société de gestion revendue au tournant des années 2000 à UFFI REAM. Mais cette cession n'a pas entrainé de mise à la retraite pour Gérard Auffray qui avait alors recentré son activité sur la création de FCPI et (...)