33 - Bordeaux - Quai Bourgeois

Bordeaux

Entourée de vignobles et à une cinquantaine de kilomètres de l’océan, la capitale des Landes offre un cadre de vie privilégié. Intra-muros, près de 40% de la surface de la ville est inscrit au Patrimoine Mondial de l’Unesco. Une qualité de vie que Bordeaux s’attache à préserver en développant toujours plus d’espaces verts et en faisant le choix de transports en commun alternatifs.

Ville de scènes et de spectacles, Bordeaux compte plusieurs salles importantes, dont le Théâtre national, l’Opéra et son Auditorium. Pour plus de modernité, direction l’une des 4 salles de concerts de l’agglomération : Krakatoa à Mérignac, le Rocher de Palmer à Cenon, l’Antirouille à Talence ou la Rock School Barbey de Bordeaux. La ville est aussi bien lotie en salles obscures avec trois complexes importants et un cinéma d’art et d’essais. Côté vie nocturne, les fêtards ont l’embarras du choix entre les quartiers de port de la Lune, celui des bassins à Flot et Bastide pour une ambiance plus hipster.

Situation

• Idéalement située, cette maison est à 30 mètres de la célèbre porte Cailhau, et de la place du Palais
• Elle se trouve à mi chemin entre la place de la Bourse et le Pont de pierre
• Dans une rue calme qui n’est pas affectée par les nuisances de la circulation des quais
• Tramway Place du Palais à 100 m, interconnexion porte de Bourgogne à moins de 200 m

La maison

• Permis de construire déposé en 01/23 pour maison de 42 m² hors cave
• Avec en rez-de-chaussée une entrée, et un vaste garage avec possibilité d’installer en fond une buanderie
• Au premier nous trouvons : Une vaste pièce de 27 m², un dégagement, un WC
• Surfaces : RDC 33 m² d’entrée et emplacement de garage et R+ 1 et mezzanine appartement de 42 m²
• La maison bénéficie également d’une cave d’environ 30 m²

Livraison prévue pour le premier trimestre 2025.

• Prix foncier : 145 000 €
• Prix travaux : 243 000 €
• Total : 388 000 €
• Soit 6870 €/m² en surface pondérée
• Réduction d'impôt : 73 000 € à ventiler