Inconvénients et risques liés aux OPCI FPI ?

• le marché est restreint pour faire jouer la concurrence
• le dépositaire de l'OPCI FPI n'assure ni le contrôle de la valeur liquidative, ni la conservation des actifs immobiliers, il ne pourra pas apporter la même sécurité opérationnelle qu'un dépositaire d'OPCVM
• les frais de souscription élevés (entre 5% et 12%)

L'OPCI FPI peut avoir à faire face à un risque d'illiquidité dû à des retraits massifs et au délai de réalisation des actifs immobiliers. Cependant, pour pallier ce risque, la suspension des rachats peut être déclenchée dans des cas précis, tels qu'en cas de force majeure ou lorsqu'un porteur de parts détenant entre 20% et 99% des parts demande le rachat de plus de 2% du nombre total de parts,.

Les OPCI FPI sont exposés à des risques de :

• défaut locatif
• baisse de valeur des actifs immobiliers
• baisse des revenus distribués

De plus, l'OPCI FPI ayant la possibilité de recourir au financement bancaire pour financer ses acquisitions et ses dépenses d'entretien de son parc immobilier, elle s'expose naturellement à une volatilité accrue et à un certain risque de crédit.

Les plus-values éventuelles réalisées lors des ventes de parts d'OPCI FPI sont assujetties aux prélèvements sociaux de 17,2%.

• 9,90% CSG (Contribution Sociale Généralisée)
• 0,50% CRDS (Contribution pour le Remboursement de la Dette Sociale)
• 5,40% Prélèvement social
• 1,10% Contribution additionnelle
• 0,30% Contribution de solidarité pour l'économie