Informations clés
Présentation de la SCPI Urban Vitalim n°4
La SCPI Urban Vitalim n°4 en bref
La SCPI Urban Vitalim n°4 a pour stratégie l’acquisition d’un patrimoine immobilier locatif en centre-ville, dans les communes éligibles aux dispositifs Pinel.
La genèse de la SCPI Urban Vitalim n°4
La SCPI Urban Vitalim n°4 est une SCPI à capital fixe gérée par Urban Premium, investie majoritairement en immobilier résidentiel destiné à être loué dans le cadre fiscal de la loi Pinel.
Le patrimoine de la SCPI Urban Vitalim n°4 sera constitué :
- d’immeubles anciens à réhabiliter répondant, après travaux, aux normes réglementaires de décence et de performance énergétique ;
- d’immeubles de bureaux ou des locaux professionnels à transformer en logements ;
- d'immeubles neufs ou en VEFA;
- D’immeubles composés de logements qui font ou qui ont fait l’objet de travaux d’amélioration représentant au moins 25% du coût total de l’opération (dispositif Pinel - Denormandie).
Ses actifs immobiliers seront situés en centre-ville des communes éligibles au dispositif Pinel. Elle s’engagera, conformément à ce dispositif, à louer non meublé à titre de résidence principale pendant une période de 12 années.
Conformément aux dispositions de la loi Pinel, les investissements réalisés en métropole, devront respecter le niveau de performance globale exigé, qui varie selon qu’il s’agit d’une construction neuve ou d’un logement ancien.
- concernant les constructions neuves : les logements ayant fait l’objet d’une demande de permis de construire avant le 1er janvier 2013 doivent bénéficier du label "bâtiment basse consommation énergétique, BBC 2005". Pour les logements faisant l’objet d’une demande de permis de construire à compter du 1er janvier 2013, ils devront respecter les caractéristiques thermiques et conditions de la réglementation thermique dite RT2012.
- concernant les logements anciens rénovés (réhabilités ou transformés) : les logements anciens devront bénéficier de l’un ou l’autre des labels suivants : le label « haute performance énergétique rénovation, HPE rénovation 2009 » ; le label « bâtiment basse consommation énergétique rénovation, BBC rénovation 2009 » ; Cependant, pour les logements anciens pour lesquels le label « haute performance énergétique rénovation, HPE rénovation 2009 » ou « bâtiment basse consommation énergétique rénovation, BBC rénovation 2009 » ne peut pas être obtenu, le bénéfice de l’avantage fiscal est subordonné au respect d’exigences de performance énergétique globale, définies par l’arrêté du 5 mars 2012, pour au moins deux des quatre catégories suivantes : isolation de la toiture ou des murs donnant sur l’extérieur ; fenêtres ; système de chauffage ; système de production d’eau chaude sanitaire.
Répartition des actifs immobiliers de la SCPI Urban Vitalim n°4 :
Répartition géographique (au 31/12/2017) :
100% Province
Souscrire des parts de la SCPI Urban Vitalim n°4
Le nombre minimum de parts à souscrire est de 10 parts, soit un montant minimum de 5 000,00 € (uniquement au titre de la première souscription de la SCPI Urban Vitalim n°4).
Avertissements et risques concernant la SCPI Urban Vitalim n°4
La SCPI est un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Toutes les SCPI présentent certains risques ou inconvénients et ne répondent pas aux besoins de tous les investisseurs :
Comme pour toutes les SCPI, les performances passées de la SCPI Urban Vitalim n°4 ne préjugent pas de ses performances futures.
- le rendement exprimé en pourcentage et le montant des revenus distribués peuvent varier dans le temps (en fonction de l'état du marché locatif et de la gestion du parc immobilier détenu par la SCPI) ;
- le capital n'est pas garanti et la valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse (les prix de l'immobilier peuvent baisser) ;
- la gestion de cette SCPI est confiée à Urban Premium : l'attention des souscripteurs est attirée sur le fait que la qualité de la gestion est inégale d'un gestionnaire à un autre ;
- la stratégie de gestion peut être considérée comme plus ou moins risquée selon les SCPI qui communiquent leur niveau de risque estimé dans leur DIC (Document d'Informations Clés).
Le niveau de risque déclaré par la SCPI Urban Vitalim n°4 est de « 3 / 7 » sur une échelle qui va de 1 à 7 (1 étant le niveau le moins risqué et 7 le niveau le plus risqué) ; - la liquidité n'est pas assurée par Urban Premium : elle dépend de l'offre et de la demande ;
- les frais d'acquisition (inclus dans le prix de la part) et la nature des actifs (immobiliers) font de ces véhicules d'investissement un placement à envisager dans une optique à long terme (durée minimum conseillée variable selon les SCPI mais généralement supérieure à 10 ans).
Urban Premium recommande une durée de détention minimum de 16 ans pour la SCPI Urban Vitalim n°4.
L’investisseur se doit de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (16 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an. Le marché secondaire sera restreint.
Le présent site a pour objet de vous fournir des informations et documentations relatives aux SCPI en général et à la SCPI Urban Vitalim n°4 en particulier. Ces informations ne constituent ni une incitation à investir ni une recommandation d'investissement personnalisée.
Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des facteurs de risques en consultant le Document d'Informations Clés (DIC) de la SCPI Urban Vitalim n°4.
Vous devez également prendre conseil auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine au 01 53 43 02 10 pour vérifier que ce type d'investissement correspond bien à votre profil d'investisseur et qu'il répond à vos objectifs.
La SCPI Urban Vitalim n°4 a pour stratégie l’acquisition d’un patrimoine immobilier locatif en centre-ville, dans les communes éligibles aux dispositifs Pinel.
Cours & Performance
Prix des parts à l'achat
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances actuelles ou futures et ne doivent jamais constituer la seule base de sélection d'un produit ou d'une stratégie.
Avertissements et risques concernant la SCPI Urban Vitalim n°4
La SCPI est un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre. Toutes les SCPI présentent certains risques ou inconvénients et ne répondent pas aux besoins de tous les investisseurs.
La stratégie de gestion peut être considérée comme plus ou moins risquée selon les SCPI qui communiquent leur niveau de risque estimé dans leur
Le niveau de risque déclaré par la SCPI Urban Vitalim n°4 est de « 3 / 7 » sur une échelle qui va de 1 à 7 (1 étant le niveau le moins risqué et 7 le niveau le plus risqué).
Le niveau de risque déclaré dans le DIC n'est pas garanti et peut évoluer dans le temps.
Les risques d'un investissement dans la SCPI Urban Vitalim n°4 sont les risques inhérents aux SCPI en général et notamment :
Risques financiers
Comme pour toutes les SCPI, les performances passées de la SCPI Urban Vitalim n°4 ne préjugent pas de ses performances futures.
Les risques financiers sont les risques liés aux taux (taux d'inflation, taux d’intérêt, taux de change) et à l’endettement de la SCPI.
La performance de la SCPI Urban Vitalim n°4 n’est pas indexée à l’inflation. Par conséquent, le rendement du fonds corrigé de l’inflation pourrait être négatif si l’inflation était supérieure au rendement attendu de la SCPI.
Risque de perte en capital
Le capital investi dans la SCPI n’est pas garanti : la valeur de revente des parts peut être inférieure à sa valeur d’acquisition.
La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.
Et le prix de la part peut ne pas refléter la valeur exacte des actifs en temps réel. La société de gestion peut en effet décider de revaloriser, ou déprécier, la valeur de la part dans une fourchette de plus ou moins 10% autour de la valeur de réalisation estimée par des experts indépendants.
Risques des revenus irréguliers
Le rendement exprimé en pourcentage et le montant des revenus distribués peuvent varier dans le temps, en fonction de l'état du marché locatif et de la gestion du parc immobilier détenu par la SCPI.
Si la diversité des locataires et la mutualisation des risques doivent en principe éviter les fortes variations de revenus d'une année sur l'autre, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent monter ou baisser, voire être momentanément suspendus si les circonstances l'exigent.
Risques immobiliers
Les risques immobiliers sont les risques liés à l’évolution des prix du marché immobilier et/ou contrat de promotion.
L'obsolescence de certains actifs peut conduire la SCPI à effectuer des arbitrages (revente d'actifs) ou des travaux de rénovation, de mise aux normes ou de transformation qui peuvent être couteux.
Risques liés à la gestion discrétionnaire
L'attention des souscripteurs est attirée sur le fait que la qualité de la gestion est inégale d'un gestionnaire à un autre et qu'elle n'est pas nécessairement constante dans le temps.
La gestion de cette SCPI est actuellement confiée à Urban Premium mais 2 types de changements peuvent intervenir durant la vie de la SCPI :
- les personnes qui composent l'équipe de gestion peuvent changer sans que vous en soyez informé
- la SCPI peut choisir de changer de société de gestion en cours de vie de la SCPI (ce type de décision étant prise en AG les souscripteurs de la SCPI en seraient informés)
La performance de la SCPI Urban Vitalim n°4 peut être inférieure à l’objectif de gestion fixé par Urban Premium en raison d’investissements non performants.
Risques de contrepartie
Les risques de contrepartie sont les risques liés à la défaillance des locataires ou des prestataires de travaux.
La diversité des locataires est un facteur de diminution du risque de contrepartie.
Risques de liquidité
La liquidité de la SCPI Urban Vitalim n°4 n'est pas assurée par Urban Premium.
Le délai de revente des parts dépend des marchés immobiliers. Il dépend aussi du marché de l'offre et de la demande sur les parts de chaque SCPI.
Pour les SCPI à capital fixe, le vendeur inscrit son ordre sur le carnet d’ordres de la société de gestion en indiquant le prix minimum par part qu’il souhaite obtenir de sa vente. L’échange de parts se fait au prix d’exécution dont le montant est au moins égal à la demande du cédant.
Pour les SCPI à capital variable, le remboursement des parts est réalisé́ sur demande du vendeur à la valeur de retrait qui est déterminée à partir du prix de souscription publié à la date de la demande.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
Quand les demandes de retraits dépassent durablement les souscriptions, la société de gestion peut être conduite à constituer un fonds de remboursement destiné à satisfaire les vendeurs pressés, moyennant une décote.
Risques liés à la durée de détention
Les frais d'acquisition (inclus dans le prix de la part) et la nature des actifs (immobiliers) font de ces véhicules d'investissement un placement à envisager dans une optique à long terme (durée minimum conseillée variable selon les SCPI mais généralement supérieure à 10 ans).
Urban Premium recommande une durée de détention minimum de 16 ans pour la SCPI Urban Vitalim n°4.
Une revente anticipée serait de nature à dégrader la performance de votre investissement. C'est pourquoi il est important de ne consacrer à cet investissement que des capitaux que vous pouvez immobiliser à long terme.
Risques de durabilité
Les risques en matière de durabilité sont des événements/situations dans le domaine
Le présent site a pour objet de vous fournir des informations et documentations relatives aux SCPI en général et à la SCPI Urban Vitalim n°4 en particulier. Ces informations ne constituent ni une incitation à investir ni une recommandation d'investissement personnalisée.
Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des facteurs de risques en consultant la Note d’Information et le Document d'Informations Clés (DIC) de la SCPI Urban Vitalim n°4 disponibles sur notre site Internet ou auprès de la société de gestion Urban Premium.
Vous devez également prendre conseil auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine au 01 53 43 02 10 pour vérifier que ce type d'investissement correspond bien à votre profil d'investisseur et qu'il répond à vos objectifs.
Bulletin trimestriel - 4ème trimestre 2022
Rapport annuel - 2022
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