Société de gestion Urban Premium

La collecte nette des SCPI au 3e trimestre 2023 est en très net retrait par rapport au trimestre précédent. Certains gestionnaires sont plus touchés que d'autres. Détail des collectes, retraits, parts en attente pour l'ensemble des SCPI d'entreprise et résidentielles non fiscales. Tableau… Nom de la SCPI Société de Gestion Catégorie Collecte Nette 3T 2023 Cessions et retraits compensés Retraits non compensés Parts en attente au 30/09/23 SCPI ACCES VALEUR PIERRE BNP Paribas REIM France SCPI à prépondérance Bureaux -5 084 520 € 12 381 600 € 5 084 520 € 52 137 960 € SCPI ACCIMMO (...)

La poursuite du repli de la collecte nette des SCPI au 3e trimestre 2023 (-50% par rapport au trimestre précédent) frappe plus durement certains gestionnaires. Mais d'autres continuent à tirer leur épingle du jeu. Chiffres. Le repli est général. Pratiquement tous les gestionnaires de SCPI, même les plus résilients, affichent des scores de collecte nette en très nette baisse d'un trimestre à l'autre. A l'image d'un marché qui, on le sait, a reculé de -50%, selon les derniers chiffres publiés par l'ASPIM et l'IEIF. Corum conserve sa position de premier collecteur en SCPI Certains reculent moins que la moyenne du marché. C'est le cas, par exemple, pour Corum. Le gestionnaire, devenu premier collecteur en SCPI (...)

Huit gestionnaires de SCPI se sont regroupés pour aller au-devant des CGP. Et répondre à leurs interrogations sur ce placement. Pourquoi ? Comment ? Les réponses de l'un des membres de cette « association », Thierry Scheur, directeur général opérationnel d'Euryale Services.    Comment est née cette initiative de « La Pierre qui vit » ? Et d'ailleurs, d'où vient ce nom ? Thierry Scheur – Nous avons décidé de cette appellation pour plusieurs raisons. D'abord, pour rappeler que l'immobilier n'est pas un placement immobile, mais bien vivant. Ensuite, pour être en phase avec la dynamique que nous comptions insuffler à cette initiative bâtie autour de l'interactivité entre gestionnaires et conseillers en gestion de patrimoine.  « La (...)

L'ASPIM fournit ces chiffres dans son dernier rapport trimestriel. Et cette information est particulièrement importante en ce moment. En effet, dans un marché de l'immobilier, en particulier l'immobilier de bureaux, qui révise à la baisse la valeur de ses actifs, seules les SCPI qui collectent peuvent profiter des soldes. Elles ont les moyens d'acheter des immeubles dont la valeur baisse. Cela leur permet de saisir des opportunités. Dans ce contexte, une forte collecte nette : C'est bon pour la valorisation moyenne du patrimoine. Donc pour la stabilité de la valeur de la part. C'est bon aussi pour la rentabilité moyenne du portefeuille. C'est l'effet relutif des acquisitions récentes effectuées avec de meilleurs (...)

Les SCPI dédiées au secteur commerce affichent des rendements en très net rebond. Quels sont les véhicules les plus performants en 2022 ? Tableau et commentaires. Le rebond de leurs performances est certes moins significatif que celui de la catégorie « hôtels, tourisme et loisir ». Dont le Taux de Distribution moyen est passé, quant à lui, de 2,85%, en 2021, à 5,09%, en 2022. Mais quand même… Les SCPI dites à « prépondérance commerce », catégorie plus imposante par la taille (6,4 Md€) que la précédente (419 M€), signent néanmoins un exercice 2022 de recovery… SCPI Commerce : un Taux de Distribution moyen supérieur à la moyenne du marché Le Taux de Distribution moyen des SCPI commerce s'est établi à 4,61% l'an dernier. Contre 4,16% en (...)

Plusieurs nouvelles SCPI ont vu le jour en 2022. Parmi les thématiques les plus plébiscitées l'an dernier : le secteur santé et éducation. Mais aussi l'Europe. Le secteur logistique s'est aussi enrichi d'une nouvelle référence. Etat des lieux. Comme chaque année, une dizaine de nouvelles SCPI ont vu le jour en 2022. Portant à 205 le nombre de véhicules dotés de cette enveloppe juridique. Un niveau d'innovation proche donc de ceux constatés en 2021 et en 2020, année pourtant marquée par la pandémie. Mais où 9 produits ont toutefois vu le jour. Ou en 2019, où 11 SCPI avaient été lancées sur le marché. 4 SCPI fiscales lancées en 2022 L'an dernier, sur les 11 produits recensés, 4 sont des SCPI dites fiscales. Il s'agit, pour l'essentiel, du (...)

La première société de gestion de SCPI à proposer le nouveau dispositif de défiscalisation Pinel sur le marché sera Urban Premium. En effet, Urban Premium a obtenu le visa de l'Autorité des Marchés Financiers n°15-06 en date du 12 mai 2015 pour la 1ère SCPI PINEL du marché, la SCPI Urban Vitalim. La souscription au capital de la SCPI Urban Vitalim est par conséquent ouverte à compter du 29 mai 2015 et se clôturera le 27 mai 2016. Urban Premium est le premier acteur agréé pour commercialiser les SCPI Pinel, d'autres sociétés de gestion ont d'ores et déjà annoncé leur arrivée sur ce marché telles que La Française REM, Ciloger... Les SCPI dites Pinel, directement fondées sur la loi Pinel entrée en vigueur cette (...)

En lançant une SCPI Pinel, la société de gestion Urban Premium allie son savoir-faire en matière de restructuration de l'immobilier ancien en centre-ville et de transformation de bureaux en locaux d'habitation. Avec cette nouvella SCPI, la société ne délaisse pas pour autant la collecte de ses SCPI Malraux et SCPI de Déficit Foncier, qui ont, l'année passée, collecté 32 M€ (+ 70%). Ce succès est dû notamment à la SCPI Urban Prestigimmo 2 qui clôturera son augmentation de capital fin 2015, et qui affiche une collecte de 10 M€ au 31 décembre 2014. La SCPI Urban Pierre 2 a pu collecter 62 M€ sur les 2 années écoulées, ce qui représente 90% de sa collecte. La rentabilité locative visée des biens est de (...)

La SCPI Urban Pierre 2 a collecté 32 M€ en 2013 et 2,3 M€ au 1er semestre 2014. Grâce à son succès, la SCPI peut procéder à sa deuxième augmentation de capital statutaire, le faisant grimper à 70 M€. La SCPI Urban Pierre 2 est une SCPI résidentielle qui se situe dans la catégorie des SCPI dites"SCPI de déficit Foncier", qui permet de diminuer des revenus fonciers imposables et/ou de générer un déficit foncier imputable sur le revenu brut global dans la limite de 10 700 € par an (et pendant la durée des travaux). A date, la SCPI Urban Pierre 2 a déjà acquis 8 biens en centre-ville : Limoges (87), Saint-Brieuc (22), Toulon (83), Lille (59), Marseille (13), Bordeaux (33) et Dijon (21). Ouverte à la souscription depuis le 28 juillet (...)

La SCPI Urban Prestigimmo 2 procède à sa 1ère augmentation de capital, pour un montant de 15 M€. L'ouverture à la souscription qui a débuté le 5 août 2014 se clôturera le 31 décembre 2015 (sauf anticipation). Le prix de part est de 500 € avec un minimum de 20 parts, soit un montant minimum de 10 000 € pour une première souscription. La SCPI Urban Prestigimmo 2 a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier locatif composé d'immeubles de caractères principalement situés au coeur des secteurs sauvegardés des villes de France. En contrepartie, elle donne droit aux avantages du dispositif de la loi Malraux, une réduction d'impôt de 18% du montant (...)

La SCPI Urban Pierre 2, gérée par la société de gestion Urban Premium, procède à sa deuxième augmentation de capital. Le capital statutaire étant de 33 923 M€ est porté à 70 602 M€, avec l'émission de 69 231 nouvelles parts. Il est possible d’acquérir ces nouvelles parts depuis le 28 juillet dernier. Le minimum de souscription est de 5 000 € (10 parts à 500 € l'une). Par ailleurs, l'augmentation de capital de la SCPI se clôturera au plus tard le 29 décembre (...)

La SCPI Urban Pierre 2, gérée par la société de gestion Urban Premium, est une SCPI de Déficit Foncier. Du fait de son succès en 2013, la société procède à une augmentation du capital statutaire de la SCPI Urban Pierre 2 de 33 923 736 € à 70 602 710 €, cela permettra à la SCPI de collecter au total près de 85 M€. L'acquisition d'un immeuble à Limoges, en pleine rénovation, par la SCPI Urban Pierre 2, est confié à la Compagnie Immobilière de Rénovation (Groupe CIR) : spécialiste de la restauration de l'immobilier ancien de centre ville. La façade de ce bâtiment de la rue du Consulat, la toiture, la loggia, la ferronnerie du balcon central et la pompe à eau en bronze sont inscrits aux monuments historiques depuis 1976. La SCPI Urban (...)

La société de gestion Urban Premium a doublé de taille durant l'année 2012 avec une collecte de 30 M€ et la société InterGestion a quant à elle doublée sa collecte. Ces 2 sociétés, pour combler la collecte de leurs SCPI, ont levé plus de 60 M€ à l'aide des SCPI Malraux et de Déficit Foncier. Les 2 sociétés de gestion ont une collecte presque identique de 5 à 6 M€, grâce au dispositif Scellier, qui a connu sa dernière année en 2012. Pour le régime Malraux, la société InterGestion a collecté près de 20 M€ et Urban Premium 8,5 millions. L'ensemble des SCPI Malraux avait fait une collecte, en 2011, de 34 M€. En 2012, c'est 27,5 M€ qui ont été collectés par ces 2 sociétés, alors qu'en 2011, la société Urban Premium (...)

Le traité de fusion entre la SCPI 123 Prestigimmo (SCPI Malraux gérée par 123 Venture) et Urban Valeur (SCPI Malraux gérée par Urban Premium) a été accepté par l'assemblée générale extraordinaire, ainsi que la validité du rapport d'échange proposant 1 part sociale de la SCPI 123 Prestigimmo pour 2 parts sociales d'Urban Valeur. La valeur du patrimoine a reçu une prime de fusion de 23 955,50 €, ce qui lui fait une valeur de 2.126.919,50 €. En résultat, l'augmentation du capital social de la société de Urban Valeur a été augmenté, à 2.093.964 €, avec 4.962 parts, de 422 €. Dans la foulée de cette fusion, l'approbation de changement de dénomination a été faite et devient « Urban Prestigimmo » qui sera gérée désormais par la (...)

La SCPI Urban Pierre créée le 30 août 2011, a collecté 8,7 M€, l'année passée, est réouverte à la souscription jusqu'au 26 décembre 2012. Les souscriptions sont limitées à 21,146 M€. La SCPI Urban Pierre a acquit 3 nouveaux biens, notamment à Bordeaux, Perpignan et Le Mans. « Ces opérations sont conformes à l'objectif de gestion qui est d'offrir un rendement locatif compris entre 2,80 et 3% après la prise en compte des travaux réalisés » énonce Monsieur David Notteghem gérant immobilier de la société de gestion, Urban Premium. L'encours constaté à la fin de l'année 2011 pour les SCPI de déficit foncier reste peu développé avec 13,1 M€. Mais les SCPI en déficit foncier vont connaître un grand développement lors de la disparition (...)