SCPI Attraits Pierre

La SCPI Attraits Pierre en bref

Proposée par Groupama Gan REIM, la SCPI Attraits Pierre est une SCPI à capital fixe immatriculée le 10 mai 2024 et dotée du label Investissement Socialement Responsable (ISR) depuis le 27 mai 2024.

Cette SCPI s'adresse aux investisseurs souhaitant accéder à un portefeuille immobilier diversifié et responsable, dans une perspective de détention à long terme, avec une durée de placement recommandée de 8 ans.

Présentation Générale

La SCPI Attraits Pierre est une SCPI de rendement à capital fixe dont l’objectif est de constituer et de gérer un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan sectoriel que géographique permettant d'atteindre l’objectif de gestion : offrir un rendement potentiel régulier et valoriser le capital investi.

La SCPI Attraits Pierre investira principalement dans des actifs immobiliers d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activité et entrepôts/logistique) situés majoritairement à Paris, en région parisienne ainsi que dans des métropoles françaises ou européennes et localisés dans des zones tertiaires considérées pour leurs qualités par la société de gestion et bénéficiant d’une demande locative forte.

La SCPI Attraits Pierre peut recourir à l’emprunt en vue de financer ses investissements dans la limite de 50% de la valeur des actifs immobiliers (en ce compris la valeur de l’actif à financer).

Objectifs de la SCPI Attraits Pierre

La SCPI Attraits Pierre a pour ambition de permettre à ses souscripteurs d'atteindre plusieurs objectifs patrimoniaux :

• Accès à l'immobilier diversifié : grâce à un support adapté, les investisseurs profitent de l'expertise de professionnels expérimentés dans l'acquisition et la gestion d'actifs immobiliers.
• Diversification des placements : en détenant une part du capital dans un fonds qui investit sur divers marchés européens et dans plusieurs catégories d'actifs, souvent réservés à des investisseurs institutionnels.
• Préparation à la retraite : et transmission du patrimoine dans un cadre juridique et fiscal simplifié.
• Revenus complémentaires : potentiels, générés par l'exploitation des biens, sous forme de dividendes trimestriels.
• Constitution d'un patrimoine immobilier : indirectement et à son rythme, en accédant à des actifs variés (entreprises, résidentiels, services, santé, loisirs) qui sont souvent difficiles à acquérir individuellement.
• Mutualisation des risques : en partageant les revenus et les frais d'investissement immobilier avec d'autres épargnants.
• Transparence de l'information : avec des rapports trimestriels détaillés permettant de suivre l'évolution de l'investissement en toute connaissance de cause.

Stratégie de la SCPI Attraits Pierre

La SCPI Attraits Pierre effectue une recherche active d'opportunités d'investissement immobilier qui répondent aux critères suivants :

• Actifs immobiliers diversifiés : inclut des biens d’entreprise, résidentiels, de services, de santé et de loisirs, situés dans des pays de l'Union Européenne, et localisés dans des zones reconnues pour leur attractivité locative par la société de gestion Groupama Gan REIM.
• Immeubles recherchés :
  • Préférablement neufs, récents ou rénovés,
  • Construit et loués ou en construction (VEFA - Vente en l’État Futur d’Achèvement) avec pré-location,
  • Détention directe ou via des participations dans des sociétés possédant un ou plusieurs actifs.
• Profils de performance : évalués par la société de gestion Groupama Gan REIM selon :
  • La capacité des biens à générer des revenus durables, prenant en compte la qualité des locataires, la durée des baux, et leur solvabilité,
  • La cessibilité des actifs, facilitée par leur qualité de conception, de construction, et d’exploitation, ainsi que par leur emplacement stratégique,
  • La recherche de labels environnementaux et de certifications garantissant le confort, la santé, la maîtrise des charges, et la performance énergétique des immeubles.

Engagement pour la Durabilité

La SCPI Attraits Pierre s'engage fermement en faveur de la durabilité et de la responsabilité à travers une approche extra-financière :

La SCPI Attraits Pierre se consacre à la durabilité et à la responsabilité à travers plusieurs axes :

• Environnement : participation à la transition écologique en réduisant les impacts négatifs des actifs immobiliers sur l'environnement et la biodiversité, tout en renforçant leur résilience face aux effets du changement climatique.
• Social : prise en compte des attentes sociétales en matière de qualité de vie, d'accès aux transports en commun et de services pour les occupants.
• Gouvernance : engagement à sensibiliser les parties prenantes aux objectifs sociaux et environnementaux susmentionnés.

Investir dans la SCPI Attraits Pierre permet non seulement de bénéficier d'un portefeuille immobilier diversifié, mais aussi de contribuer à un avenir plus responsable.

Investisseurs de détail visés

La SCPI Attraits Pierre s'adresse à tous types d'investisseurs, personnes physiques ou personnes morales, professionnels ou non-professionnels, désireux d’accéder à l’immobilier d’entreprise, dans une optique de détention à long terme. Il est indiqué que le produit ne s'adresse pas aux "US Persons" tels que définis par la réglementation "Regulation S" adoptée par la Securities and Exchange Commission ("SEC") aux Etats-Unis d'Amérique.

Les parts de SCPI ne peuvent faire l'objet d'aucune cession ou offre, de manière directe ou indirecte, au profit de personnes résidentes, enregistrées ou organisées dans le pays précité. Le capital investi dans des parts de SCPI n’est pas garanti.

Souscrire des parts de la SCPI Attraits Pierre

Le nombre minimum de parts à souscrire est de 5 parts, soit un montant minimum de 1 200,00 € (uniquement au titre de la première souscription de la SCPI Attraits Pierre).

Avertissements et risques concernant la SCPI Attraits Pierre

La SCPI est un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre. Toutes les SCPI présentent certains risques ou inconvénients et ne répondent pas aux besoins de tous les investisseurs.

La stratégie de gestion peut être considérée comme plus ou moins risquée selon les SCPI qui communiquent leur niveau de risque estimé dans leur DIC (Document d'Informations Clés).

Le niveau de risque déclaré par la SCPI Attraits Pierre est de « 3 / 7 » sur une échelle qui va de 1 à 7 (1 étant le niveau le moins risqué et 7 le niveau le plus risqué).

Le niveau de risque déclaré dans le DIC n'est pas garanti et peut évoluer dans le temps.

Les risques d'un investissement dans la SCPI Attraits Pierre sont les risques inhérents aux SCPI en général et notamment :

Risques financiers

Comme pour toutes les SCPI, les performances passées de la SCPI Attraits Pierre ne préjugent pas de ses performances futures.

Les risques financiers sont les risques liés aux taux (taux d'inflation, taux d’intérêt, taux de change) et à l’endettement de la SCPI.

La performance de la SCPI Attraits Pierre n’est pas indexée à l’inflation. Par conséquent, le rendement du fonds corrigé de l’inflation pourrait être négatif si l’inflation était supérieure au rendement attendu de la SCPI.

Risques de perte en capital

Le capital investi dans la SCPI n’est pas garanti : la valeur de revente des parts peut être inférieure à sa valeur d’acquisition.

La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.

Et le prix de la part peut ne pas refléter la valeur exacte des actifs en temps réel. La société de gestion peut en effet décider de revaloriser, ou déprécier, la valeur de la part dans une fourchette de plus ou moins 10% autour de la valeur de réalisation estimée par des experts indépendants.

Risques de revenus irréguliers

Le rendement exprimé en pourcentage et le montant des revenus distribués peuvent varier dans le temps, en fonction de l'état du marché locatif et de la gestion du parc immobilier détenu par la SCPI.

Si la diversité des locataires et la mutualisation des risques doivent en principe éviter les fortes variations de revenus d'une année sur l'autre, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent monter ou baisser, voire être momentanément suspendus si les circonstances l'exigent.

Risques immobiliers

Les risques immobiliers sont les risques liés à l’évolution des prix du marché immobilier et/ou contrat de promotion.

L'obsolescence de certains actifs peut conduire la SCPI à effectuer des arbitrages (revente d'actifs) ou des travaux de rénovation, de mise aux normes ou de transformation qui peuvent être couteux.

Risques liés à la gestion discrétionnaire

L'attention des souscripteurs est attirée sur le fait que la qualité de la gestion est inégale d'un gestionnaire à un autre et qu'elle n'est pas nécessairement constante dans le temps.

La gestion de cette SCPI est actuellement confiée à Groupama Gan REIM mais 2 types de changements peuvent intervenir durant la vie de la SCPI :

• les personnes qui composent l'équipe de gestion peuvent changer sans que vous en soyez informé
• la SCPI peut choisir de changer de société de gestion en cours de vie de la SCPI (ce type de décision étant prise en AG les souscripteurs de la SCPI Attraits Pierre en seraient informés)

La performance de la SCPI Attraits Pierre peut être inférieure à l’objectif de gestion fixé par Groupama Gan REIM en raison d’investissements non performants.

Risques de contrepartie

Les risques de contrepartie sont les risques liés à la défaillance des locataires ou des prestataires de travaux.

La diversité des locataires est un facteur de diminution du risque de contrepartie.

Risques de liquidité

La liquidité de la SCPI Attraits Pierre n'est pas assurée par Groupama Gan REIM.

Le délai de revente des parts dépend des marchés immobiliers. Il dépend aussi du marché de l'offre et de la demande sur les parts de chaque SCPI.

Pour les SCPI à capital fixe, le vendeur inscrit son ordre sur le carnet d’ordres de la société de gestion en indiquant le prix minimum par part qu’il souhaite obtenir de sa vente. L’échange de parts se fait au prix d’exécution dont le montant est au moins égal à la demande du cédant.

Pour les SCPI à capital variable, le remboursement des parts est réalisé́ sur demande du vendeur à la valeur de retrait qui est déterminée à partir du prix de souscription publié à la date de la demande.

La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.

Quand les demandes de retraits dépassent durablement les souscriptions, la société de gestion peut être conduite à constituer un fonds de remboursement destiné à satisfaire les vendeurs pressés, moyennant une décote.

Risques liés à la durée de détention

Les frais d'acquisition (inclus dans le prix de la part) et la nature des actifs (immobiliers) font de ces véhicules d'investissement un placement à envisager dans une optique à long terme (durée minimum conseillée variable selon les SCPI mais généralement supérieure à 10 ans).

Groupama Gan REIM recommande une durée de détention minimum de 8 ans pour la SCPI Attraits Pierre.

Une revente anticipée serait de nature à dégrader la performance de votre investissement. C'est pourquoi il est important de ne consacrer à cet investissement que des capitaux que vous pouvez immobiliser à long terme.

Risques de durabilité

Les risques en matière de durabilité sont des événements/situations dans le domaine ESG qui, s’ils surviennent, pourraient avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement.

Avertissements

Le présent site a pour objet de vous fournir des informations et documentations relatives aux SCPI en général et à la SCPI Attraits Pierre en particulier. Ces informations ne constituent ni une incitation à investir ni une recommandation d'investissement personnalisée.

Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des facteurs de risques en consultant la Note d’Information et le Document d'Informations Clés (DIC) de la SCPI Attraits Pierre disponibles sur notre site Internet ou auprès de la société de gestion Groupama Gan REIM.

Vous devez également prendre conseil auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine au 01 53 43 02 10 pour vérifier que ce type d'investissement correspond bien à votre profil d'investisseur et qu'il répond à vos objectifs.

La SCPI Attraits Pierre est destinée à des investisseurs désireux d’accéder à l’immobilier d’entreprise, dans une optique de détention à long terme et avec une durée de placement recommandée de 8 années.