Informations clés
Présentation de la SCPI Comète
La genèse de la SCPI Comète
Forte de son expertise dans la gestion d'immobilier d'entreprise et de son expérience dans la gestion de SCPI au travers de sa première SCPI ActivImmo, la société de gestion Alderan a créé en décembre 2023 la SCPI Comète : une nouvelle SCPI plus diversifiée sur le plan géographique et sectoriel que la SCPI ActivImmo.
La zone géographique de la SCPI Comète
La SCPI Comète est une SCPI diversifiée. Elle a vocation à investir au sein de l’Union Européenne (UE) hors France métropolitaine, voire à l’international (objectif de gestion non garanti) en Amérique du Nord et/ou dans les pays suivants :
- Andorre,
- Islande,
- Monaco,
- Norvège,
- Royaume-Uni,
- Serbie,
- Suisse,
- Australie,
- et Nouvelle-Zélande
Les actifs cibles de la SCPI Comète
L'objectif de la SCPI Comète est de constituer un patrimoine immobilier locatif spécialisé dans l’immobilier tertiaire. Cela comprend notamment les bureaux, entrepôts, locaux d’activités et commerces.
La constitution de ce patrimoine immobilier devra permettre à la SCPI d'assurer son objectif de gestion qui est de potentiellement distribuer un dividende, soumis à l’existence d’un revenu distribuable et à la décision de l’assemblée générale des associés de la SCPI Comète.
La SCPI Comète visera l’acquisition de toutes classes d’actifs tertiaires, à l’exception des bâtiments d’activités et logistiques en zone euro (une thématique couverte par la SCPI ActivImmo).
Les objectifs de la SCPI Comète
La SCPI Comète a pour objectif non garanti de viser un taux de distribution nette de frais de gestion de 6% par an.
Pour cela, la SCPI Comète se donne comme objectif (non garanti) d'investir dans :
- Des espaces urbains en croissance
- Des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative
- Des marchés immobiliers profonds en contrepartie d’un risque immobilier
La SCPI Comète n'a pas vocation à investir :
- En France métropolitaine
- Dans le secteur immobilier logistique en zone euro
La démarche opportuniste de la SCPI Comète
Selon la société de gestion Alderan, la SCPI Comète s’intéresse aux marchés immobiliers dont les taux de rendement sont en phase de décompression afin de pouvoir sélectionner des biens dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli.
La SCPI Comète s’appuie également sur les opportunités immobilières issues des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises dont Alderan, pour le compte de ses fonds gérés, est aujourd’hui le bailleur en France ou à l’étranger.
Une gestion locale des actifs
La SCPI Comète a pour objectif de s’appuyer, pour gérer ses biens immobiliers à l’étranger sur le savoir-faire de partenaires locaux, spécialistes sur leur marché selon l’interprétation de la société de gestion, pour favoriser une gestion immobilière active et de proximité.
Avertissements et risques associés à la SCPI Comète
Risque de perte en capital
Il existe un risque de perte en capital lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
Risque lié aux marchés immobiliers
Les variations de prix du marché immobilier est susceptible d’entraîner une baisse du prix de retrait.
Risque de liquidité
La SCPI Comète étant investie principalement en actifs immobiliers, ce placement est considéré comme peu liquide. L’absence de marché secondaire organisé rend ce placement également peu liquide.
Risqué lié à la gestion discrétionnaire
Ce risque résulte de la sélection, par les Gérants, d’investissements pouvant être moins performants que le marché dans lequel ils investissent.
Le succès de la SCPI Comète repose en grande partie sur l’expertise de l’équipe dirigeante d'Alderan, et notamment sur celle des équipes impliquées dans la recherche, la sélection, la structuration et le suivi des investissements ainsi que sur sa capacité à mettre en oeuvre la stratégie d’investissement de la SCPI Comète et à générer un rendement suffisant. Le départ d’un membre de l’équipe dirigeante d'Alderan pourrait avoir un effet défavorable sur la SCPI Comète.
Risque en matière de durabilité
Il s’agit du risque lié à un évènement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement, et, à terme, sur la valeur nette d’inventaire de la SCPI Comète.
Risque relatif au blocage des retraits
Les investisseurs sont informés que le retrait par remboursement des parts n’est possible qu’en contrepartie de demandes de souscription. Par ailleurs, le blocage des retraits est susceptible d’intervenir conformément aux dispositions de l’article L. 214-93 du Code Monétaire et Financier, en particulier si une ou plusieurs demandes de retrait inscrites sur le registre et représentant au moins 10% des parts de la SCPI n’étaient pas satisfaites dans un délai de 12 mois.
Risque lié au recours à l'endettement
Financement souscrit par la SCPI Comète :
- les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a donc pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI Comète mais également d’augmenter les risques de perte.
Financement consenti au souscripteur :
- le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de la SCPI Comète pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire.
- En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint de vendre ses parts de la SCPI Comète et supporter un risque de perte en capital.
Risque de change
La fluctuation des devises par rapport à l’euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur des actifs situés dans des pays hors de la zone euro.
Pour se protéger des évolutions des taux de change, la SCPI Comète aura la possibilité de souscrire à des contrats qui permettent de se prémunir contre le risque de change. Mais ce risque de change ne sera pas systématiquement couvert et la SCPI Comète pourra profiter ou pâtir des variations des taux de change.
Investir en immobilier tertiaire au sein de l'Union Européenne (UE) hors France métropolitaine et (hors entrepôts et logistique en zone Euro). Diversification possible en Amérique du Nord et dans les pays suivants : Andorre, I
slande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse, Australie, et Nouvelle-Zélande.
La SCPI Comète est une SCPI diversifiée. Elle a vocation à investir au sein de l’Union Européenne (UE) hors France métropolitaine, voire à l’international (objectif de gestion non garanti) en Amérique du Nord et/ou dans les pays suivants :
- Andorre,
- Islande,
- Monaco,
- Norvège,
- Royaume-Uni,
- Serbie,
- Suisse,
- Australie,
- et Nouvelle-Zélande
Les actifs cibles de la SCPI Comète
L'objectif de la SCPI Comète est de constituer un patrimoine immobilier locatif spécialisé dans l’immobilier tertiaire. Cela comprend notamment les bureaux, entrepôts, locaux d’activités et commerces.
La constitution de ce patrimoine immobilier devra permettre à la SCPI d'assurer son objectif de gestion qui est de potentiellement distribuer un dividende, soumis à l’existence d’un revenu distribuable et à la décision de l’assemblée générale des associés de la SCPI Comète.
La SCPI Comète visera l’acquisition de toutes classes d’actifs tertiaires, à l’exception des bâtiments d’activités et logistiques en zone euro (une thématique couverte par la SCPI ActivImmo).
Les objectifs de la SCPI Comète
La SCPI Comète a pour objectif non garanti de viser un taux de distribution nette de frais de gestion de 6% par an.
Pour cela, la SCPI Comète se donne comme objectif (non garanti) d'investir dans :
- Des espaces urbains en croissance
- Des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative
- Des marchés immobiliers profonds en contrepartie d’un risque immobilier
La SCPI Comète n'a pas vocation à investir :
- En France métropolitaine
- Dans le secteur immobilier logistique en zone euro
La démarche opportuniste de la SCPI Comète
Selon la société de gestion Alderan, la SCPI Comète s’intéresse aux marchés immobiliers dont les taux de rendement sont en phase de décompression afin de pouvoir sélectionner des biens dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli.
La SCPI Comète s’appuie également sur les opportunités immobilières issues des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises dont Alderan, pour le compte de ses fonds gérés, est aujourd’hui le bailleur en France ou à l’étranger.
Une gestion locale des actifs
La SCPI Comète a pour objectif de s’appuyer, pour gérer ses biens immobiliers à l’étranger sur le savoir-faire de partenaires locaux, spécialistes sur leur marché selon l’interprétation de la société de gestion, pour favoriser une gestion immobilière active et de proximité.
Avertissements et risques associés à la SCPI Comète
Risque de perte en capital
Il existe un risque de perte en capital lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
Risque lié aux marchés immobiliers
Les variations de prix du marché immobilier est susceptible d’entraîner une baisse du prix de retrait.
Risque de liquidité
La SCPI Comète étant investie principalement en actifs immobiliers, ce placement est considéré comme peu liquide. L’absence de marché secondaire organisé rend ce placement également peu liquide.
Risqué lié à la gestion discrétionnaire
Ce risque résulte de la sélection, par les Gérants, d’investissements pouvant être moins performants que le marché dans lequel ils investissent.
Le succès de la SCPI Comète repose en grande partie sur l’expertise de l’équipe dirigeante d'Alderan, et notamment sur celle des équipes impliquées dans la recherche, la sélection, la structuration et le suivi des investissements ainsi que sur sa capacité à mettre en oeuvre la stratégie d’investissement de la SCPI Comète et à générer un rendement suffisant. Le départ d’un membre de l’équipe dirigeante d'Alderan pourrait avoir un effet défavorable sur la SCPI Comète.
Risque en matière de durabilité
Il s’agit du risque lié à un évènement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement, et, à terme, sur la valeur nette d’inventaire de la SCPI Comète.
Risque relatif au blocage des retraits
Les investisseurs sont informés que le retrait par remboursement des parts n’est possible qu’en contrepartie de demandes de souscription. Par ailleurs, le blocage des retraits est susceptible d’intervenir conformément aux dispositions de l’article L. 214-93 du Code Monétaire et Financier, en particulier si une ou plusieurs demandes de retrait inscrites sur le registre et représentant au moins 10% des parts de la SCPI n’étaient pas satisfaites dans un délai de 12 mois.
Risque lié au recours à l'endettement
Financement souscrit par la SCPI Comète :
- les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a donc pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI Comète mais également d’augmenter les risques de perte.
Financement consenti au souscripteur :
- le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de la SCPI Comète pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire.
- En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint de vendre ses parts de la SCPI Comète et supporter un risque de perte en capital.
Risque de change
La fluctuation des devises par rapport à l’euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur des actifs situés dans des pays hors de la zone euro.
Pour se protéger des évolutions des taux de change, la SCPI Comète aura la possibilité de souscrire à des contrats qui permettent de se prémunir contre le risque de change. Mais ce risque de change ne sera pas systématiquement couvert et la SCPI Comète pourra profiter ou pâtir des variations des taux de change.
Investir en immobilier tertiaire au sein de l'Union Européenne (UE) hors France métropolitaine et (hors entrepôts et logistique en zone Euro). Diversification possible en Amérique du Nord et dans les pays suivants : Andorre, I
slande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse, Australie, et Nouvelle-Zélande.
La SCPI Comète a pour objectif non garanti de viser un taux de distribution nette de frais de gestion de 6% par an.
Pour cela, la SCPI Comète se donne comme objectif (non garanti) d'investir dans :
- Des espaces urbains en croissance
- Des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative
- Des marchés immobiliers profonds en contrepartie d’un risque immobilier
La SCPI Comète n'a pas vocation à investir :
- En France métropolitaine
- Dans le secteur immobilier logistique en zone euro
La démarche opportuniste de la SCPI Comète
Selon la société de gestion Alderan, la SCPI Comète s’intéresse aux marchés immobiliers dont les taux de rendement sont en phase de décompression afin de pouvoir sélectionner des biens dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli.
La SCPI Comète s’appuie également sur les opportunités immobilières issues des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises dont Alderan, pour le compte de ses fonds gérés, est aujourd’hui le bailleur en France ou à l’étranger.
Une gestion locale des actifs
La SCPI Comète a pour objectif de s’appuyer, pour gérer ses biens immobiliers à l’étranger sur le savoir-faire de partenaires locaux, spécialistes sur leur marché selon l’interprétation de la société de gestion, pour favoriser une gestion immobilière active et de proximité.
Avertissements et risques associés à la SCPI Comète
Risque de perte en capital
Il existe un risque de perte en capital lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
Risque lié aux marchés immobiliers
Les variations de prix du marché immobilier est susceptible d’entraîner une baisse du prix de retrait.
Risque de liquidité
La SCPI Comète étant investie principalement en actifs immobiliers, ce placement est considéré comme peu liquide. L’absence de marché secondaire organisé rend ce placement également peu liquide.
Risqué lié à la gestion discrétionnaire
Ce risque résulte de la sélection, par les Gérants, d’investissements pouvant être moins performants que le marché dans lequel ils investissent.
Le succès de la SCPI Comète repose en grande partie sur l’expertise de l’équipe dirigeante d'Alderan, et notamment sur celle des équipes impliquées dans la recherche, la sélection, la structuration et le suivi des investissements ainsi que sur sa capacité à mettre en oeuvre la stratégie d’investissement de la SCPI Comète et à générer un rendement suffisant. Le départ d’un membre de l’équipe dirigeante d'Alderan pourrait avoir un effet défavorable sur la SCPI Comète.
Risque en matière de durabilité
Il s’agit du risque lié à un évènement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement, et, à terme, sur la valeur nette d’inventaire de la SCPI Comète.
Risque relatif au blocage des retraits
Les investisseurs sont informés que le retrait par remboursement des parts n’est possible qu’en contrepartie de demandes de souscription. Par ailleurs, le blocage des retraits est susceptible d’intervenir conformément aux dispositions de l’article L. 214-93 du Code Monétaire et Financier, en particulier si une ou plusieurs demandes de retrait inscrites sur le registre et représentant au moins 10% des parts de la SCPI n’étaient pas satisfaites dans un délai de 12 mois.
Risque lié au recours à l'endettement
Financement souscrit par la SCPI Comète :
- les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a donc pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI Comète mais également d’augmenter les risques de perte.
Financement consenti au souscripteur :
- le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de la SCPI Comète pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire.
- En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint de vendre ses parts de la SCPI Comète et supporter un risque de perte en capital.
Risque de change
La fluctuation des devises par rapport à l’euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur des actifs situés dans des pays hors de la zone euro.
Pour se protéger des évolutions des taux de change, la SCPI Comète aura la possibilité de souscrire à des contrats qui permettent de se prémunir contre le risque de change. Mais ce risque de change ne sera pas systématiquement couvert et la SCPI Comète pourra profiter ou pâtir des variations des taux de change.
Investir en immobilier tertiaire au sein de l'Union Européenne (UE) hors France métropolitaine et (hors entrepôts et logistique en zone Euro). Diversification possible en Amérique du Nord et dans les pays suivants : Andorre, I
slande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse, Australie, et Nouvelle-Zélande.
La SCPI Comète a pour objectif de s’appuyer, pour gérer ses biens immobiliers à l’étranger sur le savoir-faire de partenaires locaux, spécialistes sur leur marché selon l’interprétation de la société de gestion, pour favoriser une gestion immobilière active et de proximité.
Avertissements et risques associés à la SCPI Comète
Risque de perte en capital
Il existe un risque de perte en capital lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
Risque lié aux marchés immobiliers
Les variations de prix du marché immobilier est susceptible d’entraîner une baisse du prix de retrait.
Risque de liquidité
La SCPI Comète étant investie principalement en actifs immobiliers, ce placement est considéré comme peu liquide. L’absence de marché secondaire organisé rend ce placement également peu liquide.
Risqué lié à la gestion discrétionnaire
Ce risque résulte de la sélection, par les Gérants, d’investissements pouvant être moins performants que le marché dans lequel ils investissent.
Le succès de la SCPI Comète repose en grande partie sur l’expertise de l’équipe dirigeante d'Alderan, et notamment sur celle des équipes impliquées dans la recherche, la sélection, la structuration et le suivi des investissements ainsi que sur sa capacité à mettre en oeuvre la stratégie d’investissement de la SCPI Comète et à générer un rendement suffisant. Le départ d’un membre de l’équipe dirigeante d'Alderan pourrait avoir un effet défavorable sur la SCPI Comète.
Risque en matière de durabilité
Il s’agit du risque lié à un évènement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement, et, à terme, sur la valeur nette d’inventaire de la SCPI Comète.
Risque relatif au blocage des retraits
Les investisseurs sont informés que le retrait par remboursement des parts n’est possible qu’en contrepartie de demandes de souscription. Par ailleurs, le blocage des retraits est susceptible d’intervenir conformément aux dispositions de l’article L. 214-93 du Code Monétaire et Financier, en particulier si une ou plusieurs demandes de retrait inscrites sur le registre et représentant au moins 10% des parts de la SCPI n’étaient pas satisfaites dans un délai de 12 mois.
Risque lié au recours à l'endettement
Financement souscrit par la SCPI Comète :
- les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a donc pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI Comète mais également d’augmenter les risques de perte.
Financement consenti au souscripteur :
- le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de la SCPI Comète pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire.
- En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint de vendre ses parts de la SCPI Comète et supporter un risque de perte en capital.
Risque de change
La fluctuation des devises par rapport à l’euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur des actifs situés dans des pays hors de la zone euro.
Pour se protéger des évolutions des taux de change, la SCPI Comète aura la possibilité de souscrire à des contrats qui permettent de se prémunir contre le risque de change. Mais ce risque de change ne sera pas systématiquement couvert et la SCPI Comète pourra profiter ou pâtir des variations des taux de change.
Investir en immobilier tertiaire au sein de l'Union Européenne (UE) hors France métropolitaine et (hors entrepôts et logistique en zone Euro). Diversification possible en Amérique du Nord et dans les pays suivants : Andorre, I
slande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse, Australie, et Nouvelle-Zélande.
Cours & Performance
Prix des parts à l'achat
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances actuelles ou futures et ne doivent jamais constituer la seule base de sélection d'un produit ou d'une stratégie.
Avertissements et risques concernant la SCPI Comète
La SCPI est un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre. Toutes les SCPI présentent certains risques ou inconvénients et ne répondent pas aux besoins de tous les investisseurs.
La stratégie de gestion peut être considérée comme plus ou moins risquée selon les SCPI qui communiquent leur niveau de risque estimé dans leur
Le niveau de risque déclaré par la SCPI Comète est de « 3 / 7 » sur une échelle qui va de 1 à 7 (1 étant le niveau le moins risqué et 7 le niveau le plus risqué).
Le niveau de risque déclaré dans le DIC n'est pas garanti et peut évoluer dans le temps.
Les risques d'un investissement dans la SCPI Comète sont les risques inhérents aux SCPI en général et notamment :
Risques financiers
Comme pour toutes les SCPI, les performances passées de la SCPI Comète ne préjugent pas de ses performances futures.
Les risques financiers sont les risques liés aux taux (taux d'inflation, taux d’intérêt, taux de change) et à l’endettement de la SCPI.
La performance de la SCPI Comète n’est pas indexée à l’inflation. Par conséquent, le rendement du fonds corrigé de l’inflation pourrait être négatif si l’inflation était supérieure au rendement attendu de la SCPI.
Risque de perte en capital
Le capital investi dans la SCPI n’est pas garanti : la valeur de revente des parts peut être inférieure à sa valeur d’acquisition.
La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.
Et le prix de la part peut ne pas refléter la valeur exacte des actifs en temps réel. La société de gestion peut en effet décider de revaloriser, ou déprécier, la valeur de la part dans une fourchette de plus ou moins 10% autour de la valeur de réalisation estimée par des experts indépendants.
Risques des revenus irréguliers
Le rendement exprimé en pourcentage et le montant des revenus distribués peuvent varier dans le temps, en fonction de l'état du marché locatif et de la gestion du parc immobilier détenu par la SCPI.
Si la diversité des locataires et la mutualisation des risques doivent en principe éviter les fortes variations de revenus d'une année sur l'autre, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent monter ou baisser, voire être momentanément suspendus si les circonstances l'exigent.
Risques immobiliers
Les risques immobiliers sont les risques liés à l’évolution des prix du marché immobilier et/ou contrat de promotion.
L'obsolescence de certains actifs peut conduire la SCPI à effectuer des arbitrages (revente d'actifs) ou des travaux de rénovation, de mise aux normes ou de transformation qui peuvent être couteux.
Risques liés à la gestion discrétionnaire
L'attention des souscripteurs est attirée sur le fait que la qualité de la gestion est inégale d'un gestionnaire à un autre et qu'elle n'est pas nécessairement constante dans le temps.
La gestion de cette SCPI est actuellement confiée à Alderan mais 2 types de changements peuvent intervenir durant la vie de la SCPI :
- les personnes qui composent l'équipe de gestion peuvent changer sans que vous en soyez informé
- la SCPI peut choisir de changer de société de gestion en cours de vie de la SCPI (ce type de décision étant prise en AG les souscripteurs de la SCPI en seraient informés)
La performance de la SCPI Comète peut être inférieure à l’objectif de gestion fixé par Alderan en raison d’investissements non performants.
Risques de contrepartie
Les risques de contrepartie sont les risques liés à la défaillance des locataires ou des prestataires de travaux.
La diversité des locataires est un facteur de diminution du risque de contrepartie.
Risques de liquidité
La liquidité de la SCPI Comète n'est pas assurée par Alderan.
Le délai de revente des parts dépend des marchés immobiliers. Il dépend aussi du marché de l'offre et de la demande sur les parts de chaque SCPI.
Pour les SCPI à capital fixe, le vendeur inscrit son ordre sur le carnet d’ordres de la société de gestion en indiquant le prix minimum par part qu’il souhaite obtenir de sa vente. L’échange de parts se fait au prix d’exécution dont le montant est au moins égal à la demande du cédant.
Pour les SCPI à capital variable, le remboursement des parts est réalisé́ sur demande du vendeur à la valeur de retrait qui est déterminée à partir du prix de souscription publié à la date de la demande.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
Quand les demandes de retraits dépassent durablement les souscriptions, la société de gestion peut être conduite à constituer un fonds de remboursement destiné à satisfaire les vendeurs pressés, moyennant une décote.
Risques liés à la durée de détention
Les frais d'acquisition (inclus dans le prix de la part) et la nature des actifs (immobiliers) font de ces véhicules d'investissement un placement à envisager dans une optique à long terme (durée minimum conseillée variable selon les SCPI mais généralement supérieure à 10 ans).
Alderan recommande une durée de détention minimum de 8 ans pour la SCPI Comète.
Une revente anticipée serait de nature à dégrader la performance de votre investissement. C'est pourquoi il est important de ne consacrer à cet investissement que des capitaux que vous pouvez immobiliser à long terme.
Risques de durabilité
Les risques en matière de durabilité sont des événements/situations dans le domaine
Le présent site a pour objet de vous fournir des informations et documentations relatives aux SCPI en général et à la SCPI Comète en particulier. Ces informations ne constituent ni une incitation à investir ni une recommandation d'investissement personnalisée.
Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des facteurs de risques en consultant la Note d’Information et le Document d'Informations Clés (DIC) de la SCPI Comète disponibles sur notre site Internet ou auprès de la société de gestion Alderan.
Vous devez également prendre conseil auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine au 01 53 43 02 10 pour vérifier que ce type d'investissement correspond bien à votre profil d'investisseur et qu'il répond à vos objectifs.
Bulletin trimestriel - 3ème trimestre 2024
Rapport annuel - 2023
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