Informations clés
Présentation de la SCPI Elevation Tertiom
La SCPI Elevation Tertiom en bref
Unique SCPI investie en immobilier tertiaire dans les départements, régions et collectivités d’Outre-Mer (DROM-COM), la SCPI Elevation Tertiom se distingue par sa spécialisation géographique spécifique, par l'absence de frais d'entrée et par son objectif de rendement ambitieux de 8% par an.
Pourquoi la SCPI Elevation Tertiom ?
En Juillet 2024, Elevation Capital Partners, société de gestion du Groupe Inter Invest implanté en Outre-Mer depuis 33 ans, innove en lançant la première SCPI donnant accès aux marchés immobiliers des DROM-COM.
L'opportunité de souscrire à la SCPI qui investit exclusivement dans l’immobilier tertiaire d’Outre-Mer présentant de nombreux atouts spécifiques, selon la société de gestion, en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’un risque de liquidité des parts :
- de par la rareté du foncier, les marchés immobiliers insulaires présentent un déficit d’offre pour satisfaire la demande des utilisateurs ;
- les zones d’investissement regroupant toutes les activités tertiaires, sont le plus souvent concentrées et bien identifiables ;
- les opportunités d’investissement sont nombreuses, selon la société de gestion, du fait d’un nombre limité d’acteurs institutionnels présents sur ces marchés, principalement animés par des « grandes familles » locales implantées historiquement ;
- des locataires d’envergure sont présents sur ces territoires et en demande active de surfaces à louer (services publics, banques, assureurs, mutuelles, grands groupes CAC40, etc.) ;
- les rendements immobiliers potentiels sont supérieurs à ceux observés sur les marchés métropolitains, d’après l’analyse de la société de gestion.
Zones géographiques ciblées par la SCPI Elevation Tertiom
La SCPI Elevation Tertiom se distingue par une spécialisation géographique dans 3 zones économiques distinctes :
- Antilles-Guyane
- Océan Indien
- Océan Pacifique
En fonction des opportunités, la SCPI Elevation Tertiom pourra aussi investir dans la partie hollandaise de Saint-Martin.
L'objectif de rendement de la SCPI Elevation Tertiom
Les rendements immobiliers potentiels sont actuellement supérieurs à ceux observés sur les marchés métropolitains, d’après l’analyse de la société de gestion Elevation Capital Partners.
Le taux de distribution annuel cible est de 8% nets de frais de gestion et bruts de fiscalité (revenu potentiel distribué avant application de la fiscalité et traitement éventuel des revenus fonciers de sources étrangères le cas échéant). Cet objectif est fourni à titre d’illustration uniquement et est basé sur des hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché.
Seule SCPi investie exclusivement dans l'immobilier tertiaire en Outre-Mer.
Cours & Performance
Prix des parts à l'achat
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances actuelles ou futures et ne doivent jamais constituer la seule base de sélection d'un produit ou d'une stratégie.
Avertissements et risques concernant la SCPI Elevation Tertiom
La SCPI est un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre. Toutes les SCPI présentent certains risques ou inconvénients et ne répondent pas aux besoins de tous les investisseurs.
La stratégie de gestion peut être considérée comme plus ou moins risquée selon les SCPI qui communiquent leur niveau de risque estimé dans leur
Le niveau de risque déclaré par la SCPI Elevation Tertiom est de « 4 / 7 » sur une échelle qui va de 1 à 7 (1 étant le niveau le moins risqué et 7 le niveau le plus risqué).
Le niveau de risque déclaré dans le DIC n'est pas garanti et peut évoluer dans le temps.
Les risques d'un investissement dans la SCPI Elevation Tertiom sont les risques inhérents aux SCPI en général et notamment :
Risques financiers
Comme pour toutes les SCPI, les performances passées de la SCPI Elevation Tertiom ne préjugent pas de ses performances futures.
Les risques financiers sont les risques liés aux taux (taux d'inflation, taux d’intérêt, taux de change) et à l’endettement de la SCPI.
La performance de la SCPI Elevation Tertiom n’est pas indexée à l’inflation. Par conséquent, le rendement du fonds corrigé de l’inflation pourrait être négatif si l’inflation était supérieure au rendement attendu de la SCPI.
Risque de perte en capital
Le capital investi dans la SCPI n’est pas garanti : la valeur de revente des parts peut être inférieure à sa valeur d’acquisition.
La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.
Et le prix de la part peut ne pas refléter la valeur exacte des actifs en temps réel. La société de gestion peut en effet décider de revaloriser, ou déprécier, la valeur de la part dans une fourchette de plus ou moins 10% autour de la valeur de réalisation estimée par des experts indépendants.
Risques des revenus irréguliers
Le rendement exprimé en pourcentage et le montant des revenus distribués peuvent varier dans le temps, en fonction de l'état du marché locatif et de la gestion du parc immobilier détenu par la SCPI.
Si la diversité des locataires et la mutualisation des risques doivent en principe éviter les fortes variations de revenus d'une année sur l'autre, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent monter ou baisser, voire être momentanément suspendus si les circonstances l'exigent.
Risques immobiliers
Les risques immobiliers sont les risques liés à l’évolution des prix du marché immobilier et/ou contrat de promotion.
L'obsolescence de certains actifs peut conduire la SCPI à effectuer des arbitrages (revente d'actifs) ou des travaux de rénovation, de mise aux normes ou de transformation qui peuvent être couteux.
Risques liés à la gestion discrétionnaire
L'attention des souscripteurs est attirée sur le fait que la qualité de la gestion est inégale d'un gestionnaire à un autre et qu'elle n'est pas nécessairement constante dans le temps.
La gestion de cette SCPI est actuellement confiée à Elevation Capital Partners mais 2 types de changements peuvent intervenir durant la vie de la SCPI :
- les personnes qui composent l'équipe de gestion peuvent changer sans que vous en soyez informé
- la SCPI peut choisir de changer de société de gestion en cours de vie de la SCPI (ce type de décision étant prise en AG les souscripteurs de la SCPI en seraient informés)
La performance de la SCPI Elevation Tertiom peut être inférieure à l’objectif de gestion fixé par Elevation Capital Partners en raison d’investissements non performants.
Risques de contrepartie
Les risques de contrepartie sont les risques liés à la défaillance des locataires ou des prestataires de travaux.
La diversité des locataires est un facteur de diminution du risque de contrepartie.
Risques de liquidité
La liquidité de la SCPI Elevation Tertiom n'est pas assurée par Elevation Capital Partners.
Le délai de revente des parts dépend des marchés immobiliers. Il dépend aussi du marché de l'offre et de la demande sur les parts de chaque SCPI.
Pour les SCPI à capital fixe, le vendeur inscrit son ordre sur le carnet d’ordres de la société de gestion en indiquant le prix minimum par part qu’il souhaite obtenir de sa vente. L’échange de parts se fait au prix d’exécution dont le montant est au moins égal à la demande du cédant.
Pour les SCPI à capital variable, le remboursement des parts est réalisé́ sur demande du vendeur à la valeur de retrait qui est déterminée à partir du prix de souscription publié à la date de la demande.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
Quand les demandes de retraits dépassent durablement les souscriptions, la société de gestion peut être conduite à constituer un fonds de remboursement destiné à satisfaire les vendeurs pressés, moyennant une décote.
Risques liés à la durée de détention
Les frais d'acquisition (inclus dans le prix de la part) et la nature des actifs (immobiliers) font de ces véhicules d'investissement un placement à envisager dans une optique à long terme (durée minimum conseillée variable selon les SCPI mais généralement supérieure à 10 ans).
Elevation Capital Partners recommande une durée de détention minimum de 10 ans pour la SCPI Elevation Tertiom.
Une revente anticipée serait de nature à dégrader la performance de votre investissement. C'est pourquoi il est important de ne consacrer à cet investissement que des capitaux que vous pouvez immobiliser à long terme.
Risques de durabilité
Les risques en matière de durabilité sont des événements/situations dans le domaine
Le présent site a pour objet de vous fournir des informations et documentations relatives aux SCPI en général et à la SCPI Elevation Tertiom en particulier. Ces informations ne constituent ni une incitation à investir ni une recommandation d'investissement personnalisée.
Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des facteurs de risques en consultant la Note d’Information et le Document d'Informations Clés (DIC) de la SCPI Elevation Tertiom disponibles sur notre site Internet ou auprès de la société de gestion Elevation Capital Partners.
Vous devez également prendre conseil auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine au 01 53 43 02 10 pour vérifier que ce type d'investissement correspond bien à votre profil d'investisseur et qu'il répond à vos objectifs.
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