SCPI Iroko Zen

La SCPI Iroko Zen en bref

Créée en 2019, la SCPI Iroko Zen est une SCPI à capital variable qui a pour objectif d'investir dans les actifs immobiliers d'entreprise principalement situés en France.

Présentation Générale

Proposée par IROKO et gérée par IROKO, la SCPI Iroko Zen a été créée en 2019 et est destinée à des investisseurs désireux d’accéder à l’immobilier d’entreprise, dans une optique de détention à long terme et avec une durée de placement recommandée de 7 années.

La SCPI Iroko Zen vise la constitution et la gestion d'un patrimoine d'actifs immobiliers composé principalement de bureaux, de commerces, de locaux d'activités et d'entrepôts/logistique ayant pour objectif la valorisation du capital investi, une diversification géographique et sectorielle et la perception de revenus réguliers.

Stratégie

IROKO procède à une recherche active d'opportunités d'investissement immobilier répondant aux critères suivants :

Des actifs immobiliers d’entreprise

Des actifs immobiliers d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités et entrepôts/logistique) situés à Paris, en Île-de-France et dans les régions mais également dans les grandes métropoles de la zone euro notamment en Allemagne, Benelux et Europe du Sud (Espagne, Portugal, Italie). Ces actifs sont localisés dans des zones tertiaires considérées pour leurs qualités par la société de gestion et bénéficiant d’une demande locative forte.

Des immeubles :

• neufs, récents ou restructurés,
• construits et loués ou en construction (VEFA - Vente en l’État Futur d’Achèvement) et pré-loués,
• détenus en direct ou à travers des prises de participation de sociétés possédant un ou plusieurs actifs.

Des profils de performance jugés pertinents par la société de gestion IROKO :

• capacité des immeubles à générer des revenus pérennes compte tenu de la qualité de leur profil locatif lié notamment à la durée longue des baux et à la solvabilité des locataires.
• cessibilité des actifs permise par leur qualité intrinsèque de conception, de construction et d’exploitation et par leur emplacement stratégique (localisation et desserte),
• recherche de labels environnementaux et de certifications garantissant l’adéquation des immeubles avec les besoins des occupants et respectant des exigences en matière de confort, de santé, de maîtrise des charges et de performance énergétique (HQE, BBC, BREEAM).

Objectifs

IROKO vise plusieurs objectifs patrimoniaux :

• Accéder, par l’intermédiaire d’un support adapté, à l’immobilier d’entreprise, en bénéficiant de l’expertise de professionnels rompus à l’acquisition et à la gestion d’actifs immobiliers,
• Diversifier son patrimoine par la détention d’une partie du capital d’un support investi dans plusieurs catégories d’actifs immobiliers réservés le plus souvent à des investisseurs spécialisés disposant de moyens importants : des bureaux, des commerces, des locaux d’activité et des entrepôts/logistique,
• Préparer sa retraite et transmettre son patrimoine dans un cadre légal et fiscal simplifié,
• Se procurer des revenus complémentaires potentiels, issus de l’exploitation des immeubles, sous forme de dividendes trimestriels,
• Se constituer, indirectement et à son rythme, un patrimoine composé principalement d’actifs immobiliers d’entreprise,
• Partager avec d’autres épargnants et contrairement à un investissement individuel direct, les revenus, les frais et les risques attachés à tout investissement immobilier,
• Disposer d’une information régulière par l’envoi d’un support trimestriel permettant de suivre l’évolution de son placement en parfaite connaissance.

Répartition des actifs immobiliers de la SCPI Iroko Zen :

Répartition géographique (au 31/03/2024) :

29% Province
17% Irlande
15% Ile de France (Paris inclus)
14% Espagne
13% Allemagne
12% Pays-Bas

Répartition sectorielle (au 31/03/2024) :

32% Bureaux
26% Commerces
21% Locaux d'activités
12% Entrepôts
9% Santé

Souscrire des parts de la SCPI Iroko Zen

Le nombre minimum de parts à souscrire est de 25 parts, soit un montant minimum de 5 050,00 € (uniquement au titre de la première souscription de la SCPI Iroko Zen).

Avertissements et risques concernant la SCPI Iroko Zen

La SCPI est un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre. Toutes les SCPI présentent certains risques ou inconvénients et ne répondent pas aux besoins de tous les investisseurs.

La stratégie de gestion peut être considérée comme plus ou moins risquée selon les SCPI qui communiquent leur niveau de risque estimé dans leur DIC (Document d'Informations Clés).

Le niveau de risque déclaré par la SCPI Iroko Zen est de « 1 / 7 » sur une échelle qui va de 1 à 7 (1 étant le niveau le moins risqué et 7 le niveau le plus risqué).

Le niveau de risque déclaré dans le DIC n'est pas garanti et peut évoluer dans le temps.

Les risques d'un investissement dans la SCPI Iroko Zen sont les risques inhérents aux SCPI en général et notamment :

Risques financiers

Comme pour toutes les SCPI, les performances passées de la SCPI Iroko Zen ne préjugent pas de ses performances futures.

Les risques financiers sont les risques liés aux taux (taux d'inflation, taux d’intérêt, taux de change) et à l’endettement de la SCPI.

La performance de la SCPI Iroko Zen n’est pas indexée à l’inflation. Par conséquent, le rendement du fonds corrigé de l’inflation pourrait être négatif si l’inflation était supérieure au rendement attendu de la SCPI.

Risques de perte en capital

Le capital investi dans la SCPI n’est pas garanti : la valeur de revente des parts peut être inférieure à sa valeur d’acquisition.

La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.

Et le prix de la part peut ne pas refléter la valeur exacte des actifs en temps réel. La société de gestion peut en effet décider de revaloriser, ou déprécier, la valeur de la part dans une fourchette de plus ou moins 10% autour de la valeur de réalisation estimée par des experts indépendants.

Risques de revenus irréguliers

Le rendement exprimé en pourcentage et le montant des revenus distribués peuvent varier dans le temps, en fonction de l'état du marché locatif et de la gestion du parc immobilier détenu par la SCPI.

Si la diversité des locataires et la mutualisation des risques doivent en principe éviter les fortes variations de revenus d'une année sur l'autre, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent monter ou baisser, voire être momentanément suspendus si les circonstances l'exigent.

Risques immobiliers

Les risques immobiliers sont les risques liés à l’évolution des prix du marché immobilier et/ou contrat de promotion.

L'obsolescence de certains actifs peut conduire la SCPI à effectuer des arbitrages (revente d'actifs) ou des travaux de rénovation, de mise aux normes ou de transformation qui peuvent être couteux.

Risques liés à la gestion discrétionnaire

L'attention des souscripteurs est attirée sur le fait que la qualité de la gestion est inégale d'un gestionnaire à un autre et qu'elle n'est pas nécessairement constante dans le temps.

La gestion de cette SCPI est actuellement confiée à IROKO mais 2 types de changements peuvent intervenir durant la vie de la SCPI :

• les personnes qui composent l'équipe de gestion peuvent changer sans que vous en soyez informé
• la SCPI peut choisir de changer de société de gestion en cours de vie de la SCPI (ce type de décision étant prise en AG les souscripteurs de la SCPI en seraient informés)

La performance de la SCPI Iroko Zen peut être inférieure à l’objectif de gestion fixé par IROKO en raison d’investissements non performants.

Risques de contrepartie

Les risques de contrepartie sont les risques liés à la défaillance des locataires ou des prestataires de travaux.

La diversité des locataires est un facteur de diminution du risque de contrepartie.

Risques de liquidité

La liquidité de la SCPI Iroko Zen n'est pas assurée par IROKO.

Le délai de revente des parts dépend des marchés immobiliers. Il dépend aussi du marché de l'offre et de la demande sur les parts de chaque SCPI.

Pour les SCPI à capital fixe, le vendeur inscrit son ordre sur le carnet d’ordres de la société de gestion en indiquant le prix minimum par part qu’il souhaite obtenir de sa vente. L’échange de parts se fait au prix d’exécution dont le montant est au moins égal à la demande du cédant.

Pour les SCPI à capital variable, le remboursement des parts est réalisé́ sur demande du vendeur à la valeur de retrait qui est déterminée à partir du prix de souscription publié à la date de la demande.

La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.

Quand les demandes de retraits dépassent durablement les souscriptions, la société de gestion peut être conduite à constituer un fonds de remboursement destiné à satisfaire les vendeurs pressés, moyennant une décote.

Risques liés à la durée de détention

Les frais d'acquisition (inclus dans le prix de la part) et la nature des actifs (immobiliers) font de ces véhicules d'investissement un placement à envisager dans une optique à long terme (durée minimum conseillée variable selon les SCPI mais généralement supérieure à 10 ans).

IROKO recommande une durée de détention minimum de 4 ans pour la SCPI Iroko Zen.

Une revente anticipée serait de nature à dégrader la performance de votre investissement. C'est pourquoi il est important de ne consacrer à cet investissement que des capitaux que vous pouvez immobiliser à long terme.

Risques de durabilité

Les risques en matière de durabilité sont des événements/situations dans le domaine ESG qui, s’ils surviennent, pourraient avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement.

Avertissements

Le présent site a pour objet de vous fournir des informations et documentations relatives aux SCPI en général et à la SCPI Iroko Zen en particulier. Ces informations ne constituent ni une incitation à investir ni une recommandation d'investissement personnalisée.

Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des facteurs de risques en consultant la Note d’Information et le Document d'Informations Clés (DIC) de la SCPI Iroko Zen disponibles sur notre site Internet ou auprès de la société de gestion IROKO.

Vous devez également prendre conseil auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine au 01 53 43 02 10 pour vérifier que ce type d'investissement correspond bien à votre profil d'investisseur et qu'il répond à vos objectifs.

Créée en 2019, la SCPI Iroko Zen est une SCPI à capital variable qui a pour objectif d'investir dans les actifs immobiliers d'entreprise principalement situés en France.