Société de gestion Alderan

La valeur des parts en attente de retrait des SCPI a encore augmenté au 1er trimestre 2024. Elle représente 2,4 Md€. Soit 2,7% de la capitalisation du marché. Quels sont les véhicules concernés ? Datas. La collecte des SCPI est restée atone au 1er trimestre 2024. Selon les données publiées par l'ASPIM et l'IEIF, le 2 mai dernier, le niveau de leurs souscriptions brutes trimestrielles a même encore diminué. Passant de 1 237,86 M€, au 4T 2023, à 1 090,57 M€, au 1T 2024. Comme lors des précédents trimestres, cette collecte s'est en outre concentrée sur un nombre restreint de véhicules… Toujours 96 SCPI confrontées à des problèmes de liquidité Ce sont en effet toujours les SCPI n'ayant pas de problème de liquidité qui (...)

Rémy Bourgeon, le président d'Alderan, revient sur le lancement de sa nouvelle SCPI Comète. Il détaille la manière dont Alderan s'est structurée pour accompagner ce développement. Il livre également son analyse sur le secteur logistique et sur la nature de la crise immobilière que nous traversons. Interview. Vous avez lancé votre SCPI Comète en décembre dernier. Nous sommes en mars. Où en êtes-vous en termes de déploiement ? Rémy Bourgeon - Absolument, 18 décembre lancement commercial de la SCPI Comète. Fin de la période « sponsors » le  29 février. Et nous avons collecté 36 M€ pendant ces 2 mois et demi. Ce qui est une belle performance. Aujourd'hui, Comète est donc « sur les rails » pour toucher le grand (...)

Comète, la nouvelle SCPI d'Alderan - le gestionnaire d'ActivImmo -, a bouclé sa première acquisition. Ce premier actif, situé à proximité de Madrid, génère un rendement, acte en main, « proche de 8% », précise le gestionnaire. Deux autres opérations devraient être annoncées prochainement. Etat des lieux. Comète, la nouvelle SCPI d'Alderan, s'est ouverte aux souscriptions le 18 décembre dernier. Fin février, à l'issue de sa période « sponsor », elle avait déjà collecté près de 36 M€. Et disposait, à cette même date, d'un « pipe » d'investissements sécurisés proche de 80 M€… L'un 2 vient d'être finalisé. Comète a en effet annoncé l'acquisition, en date du 21 mars dernier, de son premier actif. Pour 4 M€. Comète : une (...)

ActivImmo, la SCPI dédiée au secteur logistique pilotée par Alderan, aligne les bonnes nouvelles. Grâce à une collecte préservée en 2023, elle a pu améliorer le rendement de son portefeuille. Et préserver sa valeur. L'heure est toujours à l'expansion. Focus. ActivImmo profite à plein des « opportunités offertes par le marché de la logistique et des locaux d'activités »… Alderan, son gestionnaire, annonçait dernièrement avoir encore acquis 8 actifs supplémentaires au 4e trimestre 2023, pour une cinquantaine de M€. Portant à plus de 370 M€ le total des investissements réalisés l'an dernier par la SCPI dédiée au secteur logistique. ActivImmo : rendement en hausse en 2023 L'effet relutif de ces opérations, (...)

La performance moyenne des unités de compte immobilières recensées par l'ASPIM est passée en territoire négatif en 2023. Leur collecte aussi. Mais certains véhicules tirent mieux leur épingle du jeux que d'autres. Datas et commentaires. 2023 est aussi une année de retournement pour les unités de compte immobilières. Ces supports dédiés aux contrats d'assurance-vie bouclent un exercice décevant à double titre. Avec une performance moyenne passée en zone rouge : -6,8% selon l'ASPIM (contre +3,7% en 2022). Et une collecte nette entrée elle aussi en territoire négatif. Toujours selon les données de l'association professionnelle, les unités de compte immobilières auraient subi des retraits nets l'an dernier à hauteur de 543 M€. Après avoir (...)

La SCPI Comète, nouvelle SCPI d'Alderan -le gestionnaire d'ActivImmo –, prend officiellement son envol. Ce véhicule, diversifié et exclusivement international, vise un rendement cible de 6%. Son credo : acheter vite, acheter mieux. Focus. Elle était annoncée dès janvier 2023… Comète, la nouvelle SCPI d'Alderan, s'ouvre enfin aux souscriptions. Elle sera en effet officiellement commercialisée à compter du lundi 18 décembre. Son credo : « capter les meilleures opérations. Dans les meilleurs marchés. Au meilleur moment », peut-on lire dans sa brochure commerciale. Comète, une SCPI diversifiée sectoriellement, et exclusivement internationale Comète, comme le dévoilait déjà Rémy Bourgeon, le président d'Alderan, dans les colonnes de (...)

La collecte nette des SCPI au 3e trimestre 2023 est en très net retrait par rapport au trimestre précédent. Certains gestionnaires sont plus touchés que d'autres. Détail des collectes, retraits, parts en attente pour l'ensemble des SCPI d'entreprise et résidentielles non fiscales. Tableau… Nom de la SCPI Société de Gestion Catégorie Collecte Nette 3T 2023 Cessions et retraits compensés Retraits non compensés Parts en attente au 30/09/23 SCPI ACCES VALEUR PIERRE BNP Paribas REIM France SCPI à prépondérance Bureaux -5 084 520 € 12 381 600 € 5 084 520 € 52 137 960 € SCPI ACCIMMO (...)

La poursuite du repli de la collecte nette des SCPI au 3e trimestre 2023 (-50% par rapport au trimestre précédent) frappe plus durement certains gestionnaires. Mais d'autres continuent à tirer leur épingle du jeu. Chiffres. Le repli est général. Pratiquement tous les gestionnaires de SCPI, même les plus résilients, affichent des scores de collecte nette en très nette baisse d'un trimestre à l'autre. A l'image d'un marché qui, on le sait, a reculé de -50%, selon les derniers chiffres publiés par l'ASPIM et l'IEIF. Corum conserve sa position de premier collecteur en SCPI Certains reculent moins que la moyenne du marché. C'est le cas, par exemple, pour Corum. Le gestionnaire, devenu premier collecteur en SCPI (...)

L'ASPIM fournit ces chiffres dans son dernier rapport trimestriel. Et cette information est particulièrement importante en ce moment. En effet, dans un marché de l'immobilier, en particulier l'immobilier de bureaux, qui révise à la baisse la valeur de ses actifs, seules les SCPI qui collectent peuvent profiter des soldes. Elles ont les moyens d'acheter des immeubles dont la valeur baisse. Cela leur permet de saisir des opportunités. Dans ce contexte, une forte collecte nette : C'est bon pour la valorisation moyenne du patrimoine. Donc pour la stabilité de la valeur de la part. C'est bon aussi pour la rentabilité moyenne du portefeuille. C'est l'effet relutif des acquisitions récentes effectuées avec de meilleurs (...)

MyShareCompany, le gestionnaire de MyShareSCPI, lance une nouvelle SCPI. MyShareEducation sera paneuropéenne, et dédiée à l'immobilier d'éducation, d'enseignement, et de recherche. Deux nouvelles SCPI, la SCPI Alta Convictions et la SCPI Upêka, lancées en septembre… Une autre, la SCPI Cœur d'Avenir, confirmée le 5 octobre. Avec l'annonce de la création de la SCPI MyShareEducation, un nouveau véhicule géré par MyShareCompany (1), ce sont donc déjà quatre jeunes SCPI qui sont venues s'ajouter à l'offre existante en à peine un mois. Sachant qu'un autre opus devrait prochainement être officialisé chez Alderan, le marché des SCPI, pour un marché réputé entré « en crise », conserve donc visiblement un certain (...)

Après les récentes annonces de Perial AM, Primonial REIM et BNP Paribas REIM, le nombre de SCPI ayant procédé à la révision, à la baisse, de leur prix de souscription, est actuellement de 16. Faut-il s'attendre à encore d'autres dépréciations ? Comme nous l'écrivions le 14 septembre dernier, les baisses de prix des parts de SCPI s'enchaînent… Depuis lors, 3 sociétés de gestion - Perial, Primonial REIM et BNP Paribas REIM- ont procédé à de nouvelles annonces. Portant à 16 (1) le nombre de SCPI ayant procédé à la révision, à la baisse, de leur prix de souscription. Faut-il s'attendre à de nouvelles dépréciations ? Baisse des prix des SCPI : stop ou encore ? Si elles devaient intervenir, ce sera a priori au cours des prochains jours. Et, (...)

La SCPI Upêka, lancée par Axipit REP, compte elle aussi profiter du nouveau cycle immobilier. Particularité : elle est proposée sans commission d'entrée. Le contexte plutôt « morose » du marché des SCPI n'entame pas l'optimisme de certains gestionnaires. Le nouveau cycle dans lequel sont entrés les marchés immobiliers est même présenté comme un moment opportun pour lancer un nouveau véhicule. La période de « tension sur les valeurs immobilières », tout comme « les besoins de refinancement et de renforcement des fonds propres », offrent, de fait, « des opportunités d'acquisitions », estiment les dirigeants d'Axipit Real Estate Partners. Mieux encore, ce momentum est particulièrement favorable aux nouvelles SCPI. Lesquelles ne sont pas aujourd'hui (...)

Alta Convictions espère profiter des opportunités d'investissement générées par le « nouveau cycle immobilier ». Elle évitera, dans un premier temps, d'investir dans le secteur des bureaux. Phase II : quelques mois à peine après l'annonce de la création d'une structure dédiée à la gestion d'actifs immobiliers pour compte de tiers – Altarea IM-, le groupe dirigé par Alain Taravella met sur le marché son premier véhicule grand public. Alta Convictions, une SCPI diversifiée, entend profiter du « nouveau cycle immobilier » qui s'amorce. Alta Convictions, pour profiter du « nouveau cycle immobilier » Dans un marché « en pleine mutation », marqué par « la hausse massive des taux » et par « les nouveaux modes de travail et de (...)

Le fort repli de la collecte des SCPI au 2e trimestre 2023 n'affecte pas uniformément tous les gestionnaires. Les « indépendants », le plus souvent, résistent. Les « bancaires » ou « adossés », globalement, reculent… Statistiques. Depuis le début de l'année, la collecte des SCPI s'est considérablement effritée. Après une année 2022 exceptionnelle, les souscriptions nettes ont commencé par marquer le pas au 1er trimestre 2023. Avec, alors, un recul d'environ 10% sur un an glissant. Les chiffres du 2e trimestre font davantage penser à un effondrement. A 1,7 Md€, le recul de la collecte, tant sur un an glissant que par rapport au trimestre précédent, avoisine en effet les 30%. Mais cette baisse plus que sensible des souscriptions (...)

Le léger repli de la collecte des SCPI au 1er trimestre 2023 n'a pas bouleversé la hiérarchie entre les gestionnaires les plus collecteurs. Corum AM confirme sa première place. Mais de nouveaux challengers font leur apparition… Statistiques. Après une année 2022 exceptionnelle sur le plan de la collecte, les SCPI ont marqué le pas au 1er trimestre 2023. Sur les 3 premiers mois de l'année, le niveau de leurs souscriptions nettes (2,4 Md€) est en recul d'environ 10% par rapport au 1T 2022 (2,6 Md€). Ce tassement de la collecte n'induit toutefois pas de bouleversements majeurs dans la hiérarchie des gestionnaires les plus collecteurs. Corum confirme son statut de gestionnaire le plus collecteur Corum AM, qui s'était arrogé (...)

Le record de collecte enregistré par les SCPI n'a pas profité équitablement à l'ensemble des gestionnaires ou des véhicules. Les SCPI santé restent en pole position. Mais Corum AM ravit à Primonial REIM le statut de gestionnaire le plus collecteur… Les SCPI ont, on le sait, bouclé une année exceptionnelle en termes de collecte. Avec 10,1 Md€ de souscriptions nettes engrangées, elles dépassent le record de 2019 (8,6 Md€). Et elles s'affichent à 37% au-dessus de leur score 2021. Mais tous les gestionnaires de SCPI les plus collecteurs ne profitent pas équitablement de ce sursaut… Certains des gestionnaires les plus collecteurs doublent le niveau de leur collecte annuelle Parmi les habitués des premières places, beaucoup (...)

Le détail de tous les Taux de Distribution affichés par toutes les SCPI en 2022 vient d'être dévoilé par l'IEIF. Tableaux et commentaires. La SCPI la plus performante revendique un Taux de Distribution proche de 9%. La moins bien-disante des SCPI de rendement affiche un modeste 2,93%... Pour un taux de rendement moyen établi par l'ASPIM et l'IEIF à 4,53% en 2022. La catégorie des SCPI « Diversifiée »  fait mieux que celle du secteur logistique Comme chaque année, ce « TD » (Taux de Distribution) moyen cache donc de fortes disparités entre les véhicules eux-mêmes, et selon leurs catégories de rattachement. Remaniée en 2021, rappelons que la classification des SCPI les segmente désormais en 7 sous-ensembles : En 2021, les SCPI du secteur (...)

Mazars, en association avec l'ASPIM, a scanné les SCPI, OPCI et SCI de 37 sociétés de gestion. Tous ne sont pas aussi transparents en termes de communication financière. Focus. Le cabinet Mazars, en collaboration avec l'ASPIM, vient de publier la 5e édition de son étude comparative sur la communication financière et extra-financière des FIA immobiliers « grand public ». Autrement dit, sur la transparence des SCPI, OPCI et SC (sociétés civiles). Pas de surprise : les SCPI demeurent les mieux-disantes dans la publication des indicateurs clés sur les risques et la performance financière. Mais toutes n'ont pas adopté tous les nouveaux indicateurs instaurés par l'ASPIM en 2022… Mazars a scanné les véhicules de 37 sociétés de (...)

Theoreim lance, en association avec Principal Real Estate Europe, une nouvelle SCPI dédiée à l'immobilier industriel et logistique. SCPI Log In vise directement les marchés européens. Son TRI annuel cible est de 5%. Le minimum de souscription : 1 000 € L'initiative était attendue. Car le succès quasi insolent d'ActivImmo, première et jusqu'à présent seule SCPI dédiée exclusivement au secteur logistique, ne pouvait que susciter des vocations. Alors que d'autres projets sont encore dans les cartons, c'est Theoreim qui, finalement, aura tiré le premier. Le gestionnaire, connu notamment pour sa société civile Pythagore, vient d'annoncer la création de la SCPI Log In. Cette nouvelle SCPI ne vise elle aussi que l'immobilier (...)

La collecte du 2e trimestre 2022 a une nouvelle fois profité aux SCPI thématiques et diversifiées. La part des SCPI Santé s'érode néanmoins. La collecte reste toujours aussi concentrée : les 10 premiers gestionnaires trustent 70% des souscriptions nettes. Focus. La collecte des SCPI est toujours aussi soutenue. Les derniers chiffres publiées par l'ASPIM et l'IEIF attestent d'un deuxième trimestre (2,6 Md€) aussi dynamique que le précédent (2,6 Md€ également). Ils confirment également le basculement qui s'est opéré, depuis la crise sanitaire, entre les différentes catégories de SCPI. Les SCPI « thématiques » poursuivent, de fait, leur montée en puissance. Mais la hiérarchie entre les différents secteurs dits (...)

La société de gestion Alderan annonce une nouvelle acquisition pour sa SCPI ActivImmo : 11 bâtiments d'activités loués à une enseigne nationale. Les biens immobiliers acquis correspondent à la stratégie immobilière d'Alderan pour sa SCPI ActivImmo : avec 5 sites en Ile de France et 6 sites situés en régions, en périphérie de métropoles régionales (Lyon, Nantes, Angers, Besançon, Le Mans) Alderan poursuit sa stratégie de la mutualisation des risques sur le plan géographique. L'ensemble immobilier objet de l'acquisition représente une surface locative totale de 13 600 m² environ, avec des tailles unitaires par actif comprises entre 500 et 2 800 m². Tous les sites ont été livrés après les années 2000. Ils présentent de bons (...)

La société de gestion de portefeuille Alderan agissant pour le compte de l'OPPCI Organa III, annonce l'acquisition, dans le cadre d'une opération de « sale & leaseback », d'un entrepôt logistique d'environ 33 000 m² situé dans la zone de l'Isle d'Abeau Portes de l'Isère à St-Quentin-Fallavier (38), loué pour la supply chain d'une grande enseigne nationale dans le cadre d'un bail commercial de longue durée. Dans cette transaction, Alderan était conseillé par le département Investissement Industriel & Logistique de CBRE et l'Etude Lasaygues (...)

La SCPI ActivImmo collecte 60 M€ en 2020 Immobilier : dans le cadre de nos Tables Rondes, retrouvez l'actualité du marché des SCPI. Le gérant d'actifs Alderan présente sa SCPI ActivImmo spécialisée dans le secteur de la logistique. Quel bilan pour la croissance du fonds en 2020 ? Quelles sont ses perspectives de développement en 2021 ? Pauline Collet, Directrice des Relations Investisseurs chez Alderan, répond aux questions pour le Courrier Financier : Quels sont les objectifs de capitalisation de la SCPI ActivImmo ? Quelle stratégie d'acquisitions la SCPI ActivImmo a-t'elle mis en place (...)

Alderan annonce l'acquisition en état futur d'achèvement d'un Parc d'Activités situé en Seine-etMarne à Bailly-Romainvilliers (77) pour sa SCPI ActivImmo. L'ensemble immobilier développera une surface locative de 5 470 m² divisée en huit cellules et disposera de très bons fondamentaux techniques. La livraison du Parc est prévue au plus tard en janvier 2022 et vise une certification environnementale E+C-. Ce site est localisé au sein du bassin économique de Marne-la-Vallée et bénéficie d'un environnement urbain très qualitatif et d'une excellente accessibilité routière avec notamment l'autoroute A4 à proximité. Cette zone bien établie de l'Est de Paris est recherchée par les utilisateurs compte tenu de son emplacement (...)

C'est à Fontenoy-sur-Moselle (54), en périphérie de Nancy, que GSE construit, pour le compte de la société de gestion de portefeuille immobilier, Alderan, et de son fonds dédié à la logistique l'OPPCI Organa III, une plateforme logistique multi utilisateurs. Le site accueillera notamment les activités de POMONA, leader français de la distribution de produits alimentaires auprès des professionnels des métiers de bouche, et de VIAPOST spécialiste de la logistique, de la maintenance industrielle et du transport (filiale du Groupe La Poste). Un bâtiment multi utilisateurs Alderan, société de gestion de portefeuille immobilier agréée par l'AMF a confié à GSE la réalisation d'une plateforme logistique de 35 598 m² multi-utilisateurs au (...)

La société de gestion de SCPI Alderan annonce l'acquisition réalisée le 30 septembre 2020, d'un nouvel actif pour la SCPI ActivImmo, une messagerie logistique livrée en 2000 et située dans le bassin économique de Saint-Quentin-enYvelines, à Elancourt (78990). La surface locative totale du bâtiment est de 1 534 m². Il présente de très bons fondamentaux tant en termes de localisation, d'accessibilité - avec la présence d'un maillage routier dense (A13, N10 et N12 à proximité) - que de caractéristiques techniques. Il répond ainsi parfaitement aux besoins de la logistique urbaine. L'ensemble est aujourd'hui exploité et loué dans sa totalité par entreprise spécialisée dans l'affrètement et le transport. Un projet d'extension du (...)

La société de gestion de SCPI Alderan annonce l'acquisition du 6ème actif de la SCPI ActivImmo, un parc d'activités nommé « Le Parc des Colonnes » situé dans le département des Deux-Sèvres, à Chauray (79). L'ensemble immobilier comprend 5 bâtiments à usage mixte d'activités et de bureaux avec une répartition cohérente des surfaces (80/20). La surface utile totale du Parc est d'environ 20 000 m² et celle-ci est louée dans sa quasi-totalité à 22 locataires. Une campagne active de travaux a été menée ces dernières années par le vendeur : l'actif est donc en excellent état ce qui facilite la pérennité des locataires sur le site. Ces immeubles entrent pleinement dans la stratégie de la SCPI ActivImmo en permettant à la (...)

La société de gestion de SCPI Alderan annonce l'acquisition du 5ème actif de la SCPI ActivImmo, un bâtiment d'activités restructuré en 2007 et situé en Seine-et-Marne, à Noisiel (77). L'ensemble immobilier représente une surface locative totale de 4 792 m² et dispose de bons fondamentaux techniques. Le site est entièrement loué par une société spécialisée dans le traitement et l'hébergement de données, et activités connexes. Cet actif entre pleinement dans la stratégie de la SCPI ActivImmo et permet d'atteindre les objectifs de rendement du véhicule à hauteur de 6%, ce qui est très intéressant compte tenu de la localisation de l'actif en Ile-de-France. Une réserve foncière à l'arrière du bâtiment permet d'envisager une (...)

La société de gestion de SCPI Alderan annonce l'acquisition du 4ème actif de la SCPI ActivImmo, un entrepôt logistique livré en 2006 et situé dans la Loire, à Saint-Chamond (42400). La surface locative totale du bâtiment est de 6 379 m². Il présente de très bons fondamentaux tant en termes de localisation et d'accessibilité que de caractéristiques techniques. L'ensemble immobilier est localisé au sein de la zone industrielle de Stelytec respectivement à 15 et 48 km de Saint-Etienne et de Lyon : une situation stratégique dans une zone reconnue, à proximité de bassins de population importants. Il bénéficie d'une excellente accessibilité par voie routière avec notamment l'autoroute A47 par un échangeur à moins d'un (...)

Alderan annonce l'acquisition du 3ème actif de la SCPI ActivImmo, un bâtiment d'activités livré en 2015 et situé en Seine-et-Marne, à Lieusaint (77). L'ensemble immobilier représente une surface locative totale de 1 556 m². Le bâtiment a été développé pour les exploitants actuels du site, à savoir ATHP Assistance. Technique (entreprise de maintenance et d'ingénierie d'équipements industriels, de systèmes oléo-hydrauliques et de pneumatiques) et France Lubrifiants Services (entreprise spécialisée dans la distribution de combustibles et produits annexes). Le site, entièrement loué à travers 2 baux dont la durée résiduelle ferme est supérieure à 10 ans, offre un état locatif solide et pérenne et permet à la SCPI ActivImmo de (...)

Alderan annonce l'acquisition du 2ème actif de sa SCPI ActivImmo, un bâtiment d'activités livré en 2009 et situé sur le territoire de Saint-Quentin-en-Yvelines, à Montignyle-Bretonneux. L'ensemble offre une surface locative totale de 2 361 m². Le bâtiment a été développé pour ID Verde et il est toujours exploité par cette entreprise française forte de 30 ans d'expérience. ID Verde est le leader européen de la création, la réhabilitation et l'entretien des espaces paysagers. Cet actif entre pleinement dans la stratégie de la SCPI ActivImmo et son objectif de rendement de 6%. Le site bénéficie par ailleurs d'un levier de création de valeur avec une constructibilité résiduelle de près de 1 000 m² ce qui permet (...)

Alderan annonce l'acquisition par la SCPI ActivImmo d'un entrepôt logistique de 7 357 m² à Alizay (27), en périphérie de Rouen, dans le cadre d'un « sale & lease back ». L'ensemble est entièrement loué dans le cadre d'un bail 9 ans fermes à la société Kapa Reynolds, concepteur pionnier et fournisseur innovant de produits de grande consommation à marques distributeur depuis 1990. Le site offre une très bonne accessibilité par l'A13 et devrait bénéficier à moyen terme d'une desserte encore plus efficiente, à proximité immédiate du contournement Est de Rouen – liaison A28/A13. « Cette première acquisition démontre la capacité d'Alderan à identifier des opérations assez confidentielles, qui entrent parfaitement dans la stratégie (...)

Intervention de Rémy BOURGEON, Président de la société de gestion de portefeuille Alderan aux Rencontres BNP Paribas Real Estate IM France du 7 février 2018 sur les marchés de l'activité et de la logistique en (...)